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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- supercondominio (30 consulenze)
- comunione in generale (87 consulenze)
Consulenza Q202335359 del 09/12/2023
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Buongiorno, avrei la seguente domanda relativa alla facoltà di un'assemblea condominiale di "obbligare" (il virgolettato è d'obbligo) un condomino a prendere un finanziamento.
Mi spiego meglio.
Nel nostro...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è necessario sgomberare il campo da un primo equivoco: l’ assemblea può deliberare di sovvenzionare un qualsiasi intervento sulle parti comuni dell’ edificio o la realizzazione di una innovazione...»
Consulenza Q202335358 del 06/12/2023
G. G. chiede
G. G. chiede
«Buonasera,
Ho acquistato da mio padre e dai miei fratelli la proprietà di un appartamento che era di nostra madre e che ora necessità di urgenti lavori di ristrutturazioni sul tetto. L’appartamento è sito al terzo e...»
Consulenza legale: «Il tetto è una parte dell’ edificio che solitamente viene considerata condominiale ai sensi dell’ art. 1117 del c.c. in quanto assolve ad una funzione necessaria all’uso della collettività condominiale: preservare...»
Consulenza Q202335348 del 05/12/2023
R. B. chiede
R. B. chiede
«Sono un proprietario di una unità immobiliare in un condominio di circa 900 unità abitative. Il condominio è stato presente sin dalla nascita del complesso residenziale circa 30 anni fa. Abbiamo un Amministratore un Consiglio...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza assolutamente dominante chiarisce come il supercondominio sia una situazione di fatto giuridicamente rilevante, che sorge indipendentemente dalla esistenza di una delibera assembleare costitutiva “ad hoc”, oppure al...»
Consulenza Q202335228 del 28/11/2023
G. R. chiede
G. R. chiede
«Buongiorno.
Sono un medico e possiedo in proprietà uno studio medico situato in un condominio al piano terra (0) e di conseguenza non utilizzo l’ascensore, nè lo ho mai utilizzato.
L’assemblea condominiale ha approvato...»
Consulenza legale: «L’ art. 1117 del c.c. indica che l’ascensore è un bene comune a tutti i proprietari di unità immobiliari all’interno del Condominio.
Lo stesso regolamento di Condominio stabilisce che le spese per le parti comuni...»
Consulenza Q202335210 del 24/11/2023
L. C. chiede
L. C. chiede
«Buonasera,
Scrivo per una consulenza in merito all’accesso in area condominiale comune (cortile interno con qualche posto auto privato non di mia proprietà) con accesso carraio
L’atto di acquisto recita:
nella corte...»
Consulenza legale: «L’atto di compravendita dell’immobile oggetto del presente quesito riporta che sono espressamente vietate la sosta, il parcheggio ed il lavaggio di automezzi.
Il Codice della Strada definisce all’ art. 157 del Codice della...»
Consulenza Q202335181 del 21/11/2023
F. G. chiede
F. G. chiede
«Abito un condominio di 4 appartamenti al 1 piano. Ai miei genitori al piano terra diedi il consenso a voce per saldare delle pensiline per proteggere dalla pioggia i loro balconi che sporgevano più fuori di circa mezzo metro,alle ringhiere...»
Consulenza legale: «La vicenda va affrontata chiarendo se il balcone ed in particolare il sottobalcone (anche detto cielino) debba considerarsi una parte dell’ edificio in proprietà esclusiva oppure un bene condominiale.
Un principio che ormai...»
Consulenza Q202335215 del 21/11/2023
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«In un edificio di 10 (dieci) unità abitative, dotato di ascensore idropneumatico, utilizzato solo dai condomini di 7 (sette) unità perché 3 (tre) unità sono posizionate al piano terra e non hanno motivo di accedere ai...»
Consulenza legale: «Ciò che vorrebbero fare il gruppo dei condomini al piano terra è vietato dalla legge.
Il 2° e 3° co. dell’art.1118 del c.c. ci dice chiaramente come il singolo proprietario non possa in alcun modo rinunciare al suo diritto sulle parti comuni e...»
Consulenza Q202335144 del 17/11/2023
L. P. chiede
L. P. chiede
«Da 5 anni abito in condominio di 9 appartamenti costruito 40 fa. Tra i lavori di ristrutturazione feci installare il contatore dei consumi di acqua fredda). Lo stesso ha fatto un nuovo condomino 2 anni fa. L’addebito dei consumi di acqua...»
Consulenza legale: «Rifacendosi alla normativa che disciplina il servizio idrico integrato e richiamando gli obblighi previsti dal DPCM n. 04.03.96 il Tribunale di Milano con l’importante pronuncia n. 4275 del 03.05.2019 ha chiarito come sussista nel nostro...»
Consulenza Q202335137 del 17/11/2023
E. G. chiede
E. G. chiede
«Supercondominio - possibile scioglimento
Due immobili contigui (civico 4/1 - 16 condomini; civico 4/2 - 21 condomini), con un'unica centrale termica, sono diventati "de iure" un supercondominio dotato di 3 codici fiscali. Di questa...»
Consulenza legale: «In realtà sulla base di quanto descritto l’operato dell’amministratore è assolutamente corretto e rispettoso della normativa condominiale, a differenza di quello che vorrebbero fare una parte dei condomini.
Il...»
Consulenza Q202335087 del 13/11/2023
M. M. chiede
M. M. chiede
«Gentili Avvocati,
Ahimè devo riallacciarmi al tema principale della consulenza da voi già chiarito (Q202231764) per aggiornarvi sugli sviluppi e per chiedere ulteriore consiglio.
All'ultima assemblea condominiale, proprio...»
Consulenza legale: «Così come nel precedente quesito anche in questo caso ciò che è stato deliberato dai condomini distaccanti è totalmente privo di valore giuridico e a parere dello scrivente se l’amministratore eseguisse tale...»
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