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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q202648709 del 24/09/2026
V. R. chiede
«Sono un amministratore di condominio. In un condominio mi inviano una richiesta di convocazione di un'assemblea condominiale ex art.66 DD.AA.C.C. per revoca amm.re e nomina nuovo amm.re, regolare sul numero dei richiedenti e sui millesimi di...»
Consulenza legale: «Purtroppo in quanto descritto non si vedono i presupposti per avanzare una qualche pretesa nei confronti dell’ente condominiale e degli ex condomini amministrati. Come giustamente precisato nel quesito, l’amministratore non è...»
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Consulenza Q202648689 del 23/09/2026
L. G. chiede
«Buonasera, si tratta del seguente problema. Il mio condominio intende proporre all’ordine del giorno della prossima riunione il seguente punto: - Installazione nell’ascensore condominiale di a) gettoniera; b) uso di chiave; c)...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto viene chiesto quali siano le modalità per impedire che l’ assemblea condominiale approvi una modifica delle modalità di utilizzo dell’ascensore. Infatti, all’ordine del giorno verrà...»
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Consulenza Q202648623 del 18/09/2026
A. L. R. chiede
«Buongiorno Siamo proprietari da 6 anni di un appartamento in un condominio a di 5 alloggi di cui uno non abitato. All'arrivo due anni fa di un condòmino che è un usufruttuario ma ha la delega del proprietario, non volendo...»
Consulenza legale: «In questa sede purtroppo non è possibile entrare nello specifico della vicenda: questo è un tipico caso che deve necessariamente essere affrontato con un legale di fiducia in un colloquio diretto. Detto ciò, è...»
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Consulenza Q202648599 del 17/09/2026
D.L. chiede
«Buongiorno. Sono residente e proprietario di un appartamento condominiale costruito nel 1964. La scala di accesso al locale vasca condominiale acqua potabile e al piano antenne sul tetto , originale dall' anno di costruzione ,quando i...»
Consulenza legale: «I condomini possono usare la cosa comune liberamente, senza modificarne la destinazione d’uso e senza impedire agli altri di goderne allo stesso modo, come stabilito dall’art. 1102 c.c. Tale articolo prevede anche che, a tal fine, i...»
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Consulenza Q202648589 del 11/09/2026
L. C. chiede
«Buongiorno. Il nostro Regolamento di Condominio all'Articolo 2 dice: "Sono, in linea generale, di proprietà comunque le cose previste dall'articolo 1117 del Codice Civile. In particolare sono: il terreno su cui sorge il...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive, la vicenda descritta deve essere anche letta alla luce delle recenti pronunce delle Sezioni Unite : in particolare ci si riferisce alla n. 28972 del 17 dicembre 2020. Questa sentenza è estremamente articolata ma, in...»
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Consulenza Q202648544 del 07/09/2026
M. G. C. M. chiede
«ci sono 30 posti auto assegnati in condominio + 1 per i disabili 30 appatamenti 31 posti uno per ogni appartamento io sono disabile se uso il parcheggio disabili un mio parente (figlio) può parcheggiare nel mio posto?»
Consulenza legale: «Nel rispondere si darà per presupposto che l’area di parcheggio – seppur suddivisa in tanti stalli auto – conservi la sua natura condominiale. Se questo presupposto è vero, ciascun stallo può essere...»
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Consulenza Q202647706 del 05/06/2026
F.B. chiede
«Buongiorno, espongo il seguente quesito in materia condominiale relativo alla corretta ripartizione delle spese straordinarie riguardanti un’area carrabile sovrastante locali deposito e garages. Il complesso condominiale è...»
Consulenza legale: «Purtroppo è assolutamente corretto considerare il cortile come bene comune condominiale appartenente a tutti i proprietari: le argomentazioni usate nella sentenza sono conformi alla giurisprudenza assolutamente granitica in materia e si...»
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Consulenza Q202647642 del 01/06/2026
C.R. chiede
«QUESITO: Disciplina d'uso del cortile comune, limiti alle attività e profili di sicurezza/antincendio/igienico-sanitari CONTESTO In un condominio residenziale con cortile comune sono presenti un'officina meccanica confinante e...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è bene premettere che i numeri 2) e 4) dell’art. 1130 del c.c. indicano, tra i compiti principali dell’amministratore, la tutela delle parti comuni dell’edificio, assicurando che di essi possa usufruire la...»
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Consulenza Q202647664 del 26/05/2026
L. C. chiede
«Nell'approvazione del bilancio condominiale 2023 è stato portato all'ordine del giorno. ‘’Esame e Decisione in merito ai lavori di completamento della manutenzione dell’impianto citofonico: Delibera in...»
Consulenza legale: «No, l’amministratore e il condominio non possono avanzare pretesa alcuna. Si può semplicemente rispondere al quesito facendo una corretta applicazione del principio generale, previsto dal n. 3 dell’art. 1117 del c.c.,...»
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Consulenza Q202647239 del 20/04/2026
M. A. chiede
«Sto per acquistare l'appartamento dove sono in affitto. Bisogna fare sanatoria di porta interna garage di pertinenza dell' appartamento che da accesso al seminterrato dal quale salendo le scale si arriva al piano rialzato dove si trova...»
Consulenza legale: «Sinceramente, sulla base di quello che ci viene riferito, si ritiene che - per procedere alla sanatoria di una porta di accesso dal garage al vano scala che dà accesso ai piani superiori - non sia necessaria nessuna autorizzazione del...»
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