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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"

consulenze legali in materia di: Condominio e comunione

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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione
Consulenza Q202335051 del 06/11/2023
F. R. chiede
«Buongiorno, vi espongo il mio quesito riguardante il tetto dell'abitazione dove vivo. Io abito in una unità abitativa di otto appartamenti, quattro sotto e quattro sopra, io abito sopra, da un po di tempo la mia vicina continua a dire...»
Consulenza legale: «L’art.1117 del c.c. inserisce il tetto tra le parti comuni dell’edificio a meno che non vi sia un titolo che disponga diversamente. Nel caso specifico non pare vi siano titoli che attribuiscono il tetto od una sua porzione alla...»
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Consulenza Q202334906 del 03/11/2023
Anonimo chiede
«Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento inserito in un condominio di 6 appartamenti. Sono al piano terra e ho il giardino. Il Condominio vuole rifare la pavimentazione dell'area cortilizia che dal cancello porta ai garage. Il...»
Consulenza legale: «Purtroppo le argomentazioni presenti nel quesito non hanno alcun fondamento giuridico e pertanto le spese riguardanti il rifacimento del cortile non possono essere divisi per teste in parti uguali a meno che questa modalità di suddivisione...»
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Consulenza Q202334942 del 01/11/2023
N. B. chiede
«Nel 1960 i miei genitori acquistarono un appartamento in un condominio di nuova costruzione del piano Ina Casa direttamente dall'ente, che era dotato di impianti di riscaldamento individuali a mezzo stufe. Nel 1969 i condomini deliberarono di...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive nel caso prospettato non può trovare applicazione la normativa sul distacco. Come è noto in forza della presunzione prevista dall’ art. 1117 del c.c. nel momento in cui si diviene proprietari di una...»
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Consulenza Q202334951 del 31/10/2023
L. G. chiede
«L'art. 67 delle disp. att. cc reccita: "Il rappresentante risponde con le regole del mandato e comunica tempestivamente all'amministratore di ciascun condominio l'ordine del giorno e le decisioni assunte dall'assemblea dei...»
Consulenza legale: «L’art. 1711 del c.c. dispone come regola generale che il mandatario non può eccedere i limiti del mandato ricevuto. Applicando tale norma al caso prospettato, si deve necessariamente concludere che se l’assemblea del...»
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Consulenza Q202334858 del 25/10/2023
D. C. chiede
«Buongiorno, vorrei sapere il calcolo delle quote per il subentro in proprietà ed uso di una piattaforma elevatrice installata nella nostra palazzina* da un solo condomine alcuni anni addietro. • Palazzina composta da 6 condomini...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive entrambe le modalità di suddivisione avanzate dalle parti in conflitto sono errate. La giurisprudenza della Corte di Cassazione con un orientamento che si può considerare consolidato (si veda tra le tante...»
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Consulenza Q202334845 del 22/10/2023
A. N. . chiede
«Buongiorno. Espongo problema. Sono comproprietaria al 50 % dell'appartamento coniugale. Al momento del matrimonio abbiamo scelto la comunione dei beni per poi, anni dopo, optare per la separazione dei beni. Abbiamo avuto una sola figlia,...»
Consulenza legale: «Purtroppo l’amministratore del condominio ha il diritto di pretendere anche da uno solo dei comproprietari il saldo delle spese condominiali relative alla gestione antecedente alla morte dell’altro comproprietario . Infatti, in tema...»
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Consulenza Q202334857 del 20/10/2023
M. S. chiede
«Buongiorno, nel mio condominio di 13 appartamenti l'assemblea sta discutendo della possibile installazione di pannelli fotovoltaici volti ad alimentare le utenze condominiali (ascensore, luci, pompe riscaldamento, etc.). Io giudico che la...»
Consulenza legale: «Nel caso prospettato non vi è spazio per l’applicazione dell’art.1121 dei c.c. disciplinante innovazioni che possono considerarsi gravose o voluttuarie. La riforma del condominio del 2012 ha introdotto una particolare...»
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Consulenza Q202334844 del 19/10/2023
A. S. chiede
«Buongiorno, sono proprietario da oltre 50 anni di un appartamento al piano attico con ampie terrazze la cui proprietà è condominiale ma l'uso da parte mia è esclusivo. In fase di costruzione emersero molti difetti di...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza in maniera assolutamente costante sostiene ormai da anni il principio secondo il quale gli artt. 1125 e 1126 del c.c., disciplinanti la suddivisione delle spese per la ricostruzione dei soffitti delle volte e dei solai e della...»
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Consulenza Q202334808 del 18/10/2023
R. P. chiede
«Aprile 2023 – 11 condomini su 24, per vari motivi, chiedono ad amministratore condominio convocazione assemblea straordinaria. Amministratore anziché convocare assemblea richiesta si dimette e nella circostanza invita i condomini a...»
Consulenza legale: «Purtroppo non è possibile fornire alle domande rivolte una risposta esauriente. Quello che si può dire in questa sede è che se si hanno dei sospetti in merito alla regolarità dei bilanci condominiali, è...»
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Consulenza Q202334770 del 17/10/2023
A. T. chiede
«L’appartamento in cui viviamo, di proprietà di mia moglie, è inserito in un grande edificio costruito negli anni 60 ed inizialmente gestito da un unico condominio che comprendeva i due distinti accessi al fabbricato, posti a...»
Consulenza legale: «Sulla base di quello che viene riferito nel quesito, non pare che il complesso edile descritto possa considerarsi un supercondominio, ma piuttosto esso deve considerarsi un condominio parziale ai sensi dell’ult. co. dell’art. 1123...»
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