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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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Consulenza Q202435948 del 05/02/2024
Cliente chiede
Cliente chiede
«Salve vorrei dei chiarimenti per tre punti:
1) Il giorno 27.10.2022 al punto quattro dell’ordine del giorno (varie ed eventuali) è stato così riportato: l’assemblea invita l’amministratore ad indire una assemblea...»
Consulenza legale: «Punto n. 1)
Sulla base di quanto descritto il comportamento dell’Amministratore non presenta allo stato attuale particolari criticità.
Innanzitutto, rientra nelle prerogative dell’amministratore quello di raccogliere...»
Consulenza Q202435845 del 02/02/2024
M. C. chiede
M. C. chiede
«Nel condominio dove abito l'appartamento ex portiere, di due camere più locale cantina è stato affittato , con decorrenza 1/4/2006 ad un condomino che ha già ben due appartamenti, uno nel condominio, l'altro a 300 mt...»
Consulenza legale: «Il quesito pone diverse questioni sulla gestione di un contratto di locazione di un immobile condominiale, prima adibito a portineria, in cui il Condominio è il locatore.
Si segnala, in primo luogo, che la stipula di un contratto di...»
Consulenza Q202435868 del 27/01/2024
R. M. chiede
R. M. chiede
«Premesso che più volte ho chiesto all’amministratore condominiale, in carica da dieci anni, di prendere visione di alcuni giustificativi di spesa, poco convincenti e del libro della contabilità condominiale. Mai ho ricevuto...»
Consulenza legale: «L’amministratore di condominio agisce in nome e per conto dei condomini per la conservazione del condominio e la gestione dei luoghi comuni.
Questi ha diritto a un compenso che, tuttavia, viene deliberato dall’assemblea dei...»
Consulenza Q202435861 del 25/01/2024
F. R. chiede
F. R. chiede
«Nel caso in cui venga accertato che la nomina dell'amministratore condominiale sia nulla per non aver fornito il preventivo, l'assemblea può nominare nuovamente lo stesso amministratore se questo fornisce il preventivo ?
Oppure...»
Consulenza legale: «Il comma 14° dell’art. 1129 del c.c. prevede che all’atto della accettazione della sua nomina o del suo rinnovo l’ amministratore debba, a pena di nullità del conferimento dell’incarico appena ricevuto,...»
Consulenza Q202435860 del 24/01/2024
C. G. chiede
C. G. chiede
«Oggetto: Ripartizione dei Costi per Perdite d'Acqua in Spazi Condominiali Comuni
Gentile Avvocato/i,
Mi rivolgo a Voi per un chiarimento in merito alla ripartizione dei costi derivanti da una perdita d'acqua verificatasi negli spazi...»
Consulenza legale: «La ripartizione effettuata dall’ amministratore è corretta e conforme alla giurisprudenza dominante sull’argomento.
Sul punto, infatti, la giurisprudenza ha più volte ribadito come le spese attinenti al consumo idrico...»
Consulenza Q202435797 del 21/01/2024
A. C. chiede
A. C. chiede
«Buongiorno,
abbiamo acquistato un immobile a Maggio 2022. A Giugno 2023 abbiamo ricevuto un conguaglio straordinario dell'acqua ( probabilmente dovuto ad un errore di calcolo negli anni precedenti o ad una perdita) relativo al periodo Gennaio...»
Consulenza legale: «Ciò che dice l’amministratore è purtroppo corretto. L’ obbligo di corrispondere gli oneri condominiali sussiste nel momento in cui ricorrono due presupposti:
uno è quello di essere proprietari di una...»
Consulenza Q202435786 del 20/01/2024
R. P. chiede
R. P. chiede
«Un condominio ha stipulato, con un operatore telefonico, un contratto di locazione commerciale di parte del tetto comune dell’edificio per l’installazione di stazione di telefonia mobile. Il contratto prevede che annualmente il canone...»
Consulenza legale: «Il n.3) dell’art 1130 del c.c. prevede che uno dei doveri attinenti allo svolgimento dell’ufficio di amministratore di condominio sia quello di curare la riscossione dei contributi; il successivo n.4) del medesimo articolo precisa,...»
Consulenza Q202435793 del 19/01/2024
F. I. chiede
F. I. chiede
«Buonasera.
Le descrivo la questione spero nel più chiaro modo possibile:
Io abito in un supercondominio composto da tre blocchi di abitazioni (non so se serve questa info)
Tutti e tre questi blocchi hanno in comune un unico corsello box...»
Consulenza legale: «La suddivisione delle spese del corsello box è assolutamente corretta e rispettosa di quanto previsto dall’art. 1123 del c.c.
Il secondo comma dell’art. 1123 del c.c., dispone che: " Se si tratta di cose destinate a...»
Consulenza Q202435747 del 16/01/2024
E. F. chiede
E. F. chiede
«Buonasera,
in data 12/09/2022 ho acquistato un ufficio (A10) in un condominio.
Contattato l'amministartore, sono finalmente venuto in posesso del Regolamento Condominiale dal quale scopro che in data 04/03/2003, previa convocazione di...»
Consulenza legale: «Le ragioni dell’autore del quesito sono assolutamente fondate.
Come è noto, la giurisprudenza in maniera assolutamente granitica e costante ammette che le norme del codice civile disciplinanti la ripartizione delle spese condominiali...»
Consulenza Q202435664 del 09/01/2024
G. G. chiede
G. G. chiede
«1) L' Art. 1130 CC impone all'Amministratotre di "compiere gli adempimenti fiscali".
2) L' emissione dei Certificati per le detrazioni fiscali E' un adempimento fiscale.
(Ricordo che tali certificati vanno spediti...»
Consulenza legale: «L’art. 1130 del c.c. indica in maniera chiara e precisa quali sono i compiti propri dell’amministratore del condominio, e al n.5) viene indicato puntualmente l’esecuzione degli adempimenti fiscali. Nel perimetro applicativo di...»
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