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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
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- amministratore di condominio (106 consulenze)
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- rendiconto condominiale (16 consulenze)
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- tabelle millesimali (29 consulenze)
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- comunione in generale (87 consulenze)
Consulenza Q202436965 del 09/04/2024
Gabriele M. chiede
Gabriele M. chiede
«Spett. Redazione, salve, sono a chiedere un parere sulla seguente problematica, ripartizione spese di tinteggiatura di un vano scale che serve 3 piani, più i pianerottoli (ampi) che servono gli appartamenti (4) per piano, più un...»
Consulenza legale: «La ripartizione delle spese condominiali viene effettuata sulla base di due norme fondamentali: la prima, è quella contenuta nel primo comma dell’art. 1123 del c.c., la quale ci indica il criterio generale di riparto; la seconda...»
Consulenza Q202436873 del 07/04/2024
C. K. chiede
C. K. chiede
«Vivo in Germania. Io e mia sorella abbiamo ereditato dai miei genitori una casa in Italia con tre appartamenti. Abbiamo un altro fratello che è schizofrenico. Mia sorella vive con la sua famiglia in uno degli appartamenti di questa casa,...»
Consulenza legale: «Sulla base di ciò che si legge nel quesito e di quanto si è potuto comprendere, la situazione proprietaria dei tre appartamenti, pervenuti per successione ereditaria, è la seguente:
appartamento 1: di...»
Consulenza Q202436630 del 05/04/2024
N. C. chiede
N. C. chiede
«Vorrei proporre all'assemblea condominiale di inserire nel relativo regolamento condominiale l'aspetto sanzionatorio (soldi che andranno al fondo comune), in quantità e forme da stabilire, sia per i condomini che trasgrediscono le...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive l’istituto delle sanzioni condominiali previsto all’art. 70 disp.att. del c.c. è uno degli aspetti più critici della disciplina riguardante il condominio e se ne sconsiglia quindi l’utilizzo....»
Consulenza Q202436806 del 03/04/2024
C. Z. chiede
C. Z. chiede
«Buongiorno,
Vi scrivo relativamente al diritto di locazione insito nella proprietà di un immobile, ed in particolare per capire se posso procedere alla locazione a breve termine di una unità immobiliare di cui sono proprietario,...»
Consulenza legale: «Si conferma che quanto sostenuto dall’amministratore di Condominio è corretto.
Dalla descrizione fatta nel quesito, il regolamento condominiale che vieta l’attività di bed and breakfast e affitti brevi è di tipo...»
Consulenza Q202436919 del 03/04/2024
F. P. chiede
F. P. chiede
«la palazzina dove abito è dotata di ascensore con fermata a T piano portone e -1 piano garage con accesso al relativo corridoio tramite porta REI apribile liberamente. Io non possiedo il garage però una volta uscito sul corridoio...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell’art.1117 del c.c. il corridoio garage è una parte dell’ edificio che deve considerarsi comune tra tutti i proprietari. Pertanto, se il suo rogito di acquisto o un eventuale regolamento di condominio di chiara...»
Consulenza Q202436868 del 03/04/2024
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Buongiorno l’appartamento in cui vivo è di sola mia proprietà. Successivamente all’acquisto mi sono sposata e ho scelto la condivisione dei beni. L’invito alla partecipazione all’assemblea condominiale arriva...»
Consulenza legale: «Il fatto che alla riunione abbia preso parte un soggetto che non era condomino e non munito di delega scritta da parte del proprietario potrebbe in teoria rappresentare una irregolarità della delibera assembleare: ma questo non deve...»
Consulenza Q202436811 del 03/04/2024
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Buongiorno, vi espongo questa situazione:.
1) Anni fa una grande cascina ha ristrutturato gli ambienti trasformandoli in appartamenti destinati ad una Comunione in multiproprietà.
2) Ogni appartamento è stato diviso in settimane di...»
Consulenza legale: «Nella pratica commerciale vi sono diversi schemi contrattuali che possono essere utilizzati per acquisire una multiproprietà ed avere sul medesimo cespite immobiliare la coesistenza di una pluralità di diritti di godimento...»
Consulenza Q202436831 del 28/03/2024
F. T. chiede
F. T. chiede
«Abito al quarto piano di un condominio e di fronte alla mia porta di ingresso esiste un'altra porta che immette in un lastrico solare (terrazza) dove possono accedere tutti i condomini. Il lastrico è regolarmente chiuso da ogni lato,...»
Consulenza legale: «È assolutamente lecito ripartire tra tutti i condomini le spese della manutenzione ordinaria e straordinaria afferenti le parti dell’ edificio da lei indicate, utilizzando la tabella dei millesimi generale e ricomprendendo i...»
Consulenza Q202436798 del 26/03/2024
G. C. chiede
G. C. chiede
«Se sostituisco sulla facciata principale, finestre a tre ante con altre, di uguale superficie, misura e colore, che hanno però due ante, incorro in qualche problema? La richiesta è stata approvata a maggioranza dall'assemblea...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive ciò che lei si prefigge di fare non presenta particolari criticità da un punto di vista legale. È vero che si va a sostituire una finestra a tre ante con una a due ante: questo, in linea teorica potrebbe...»
Consulenza Q202436767 del 25/03/2024
S. O. chiede
S. O. chiede
«Salve, sono proprietaria di un immobile di un piccolo condominio di 7 unità con riscaldamento e raffreddamento centralizzato a pavimento. Non utilizzando più la casa da 2 anni perchè mi sono trasferita altrove, ho chiuso i...»
Consulenza legale: «L’art. 1118 del c.c. al suo comma 3° dispone che il condomino non possa sottrarsi al pagamento delle spese inerenti alla conservazione delle parti comuni.
Non può considerarsi eccezione a tale principio fondamentale del diritto...»
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