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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
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- assemblea condominiale (106 consulenze)
- rendiconto condominiale (16 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (234 consulenze)
- tabelle millesimali (29 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (164 consulenze)
- innovazioni (53 consulenze)
- decoro architettonico (24 consulenze)
- lastrici solari (68 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (30 consulenze)
- comunione in generale (87 consulenze)
Consulenza Q202439335 del 27/09/2024
G. Z. chiede
G. Z. chiede
«Buongiorno,
ho un appartamento sito al primo piano in un condominio. Il condomino, che ha una appartamento al piano terra e sottostante al mio, ha installato un gazebo nel suo giardino con il voto favorevole dell’assemblea condominiale, in...»
Consulenza legale: «Sulla base di quello che lei riferisce nel quesito non è scontato che si possa raggiungere l’obbiettivo della rimozione del gazebo. Se si analizza la giurisprudenza in materia sia in tema di distanze ma anche quella più...»
Consulenza Q202439223 del 25/09/2024
F. C. chiede
F. C. chiede
«Signori 14-IX-24
- Sono proprietario di un locale terraneo di 20 mq il cui terrazzo è utilizzato a calpestio da mio fratello con accesso dal balcone dal suo appartamento al primo piano.
- Per perdite di acqua piovana mio fratello avrebbe...»
Consulenza legale: «Purtroppo, in assenza di un amministratore, cosa che spesso accade nei piccoli condomini di origine familiare, l’iniziativa di tutelare gli interessi comuni deve essere presa inevitabilmente dai singoli proprietari.
Il lastrico solare...»
Consulenza Q202439342 del 24/09/2024
F. V. chiede
F. V. chiede
«Se l’assemblea condominiale è riservata solo ai convocati aventi diritto al voto, come è possibile costringere i non aventi diritto al voto a non partecipare all’assemblea ed in base a quale articolo di legge?»
Consulenza legale: «Anche se ai non addetti ai lavori possono sembrare due concetti identici, la legge distingue il diritto di partecipare alla assemblea di condominio dal diritto di esprimere il proprio voto in merito agli argomenti all’ordine del giorno....»
Consulenza Q202439162 del 20/09/2024
P. P. chiede
P. P. chiede
«Oggetto: spese condominiali straordinarie in caso di vendita (art 63 att CC)
Ho venduto un appartamento il 05-08-24 con la liberatoria dell'amministratore circa i pagamenti dovuti totalmente effettuati alla stessa data, Il 21-08-24 dopo la...»
Consulenza legale: «Il quarto comma dell’art. 63 disp.att. del c.c. prevede in caso di vendita della unità immobiliare in condominio che l’ acquirente è obbligato in solido con il suo venditore (precedente condomino ) nei confronti della...»
Consulenza Q202439236 del 20/09/2024
E. F. chiede
E. F. chiede
«Sono in possesso di un alloggio facente parte di unica casa divisa in 4 unità, cosi composta 2 unità + giardino privato al piano terra, il mio alloggio al primo piano e il quarto al secondo piano. Tranne la mia proprietà il...»
Consulenza legale: «Come ha chiarito con più arresti la giurisprudenza della Corte di cassazione la costituzione del condominio non è una scelta rimessa alla volontà dei suoi partecipanti: il condominio esiste, e scatta quindi l’obbligo...»
Consulenza Q202439181 del 18/09/2024
D. M. chiede
D. M. chiede
«L'oggetto è la proprietà di un'area di terreno con superficie inferiore a 10 m quadri, all'interno di un cortile comune.
Detta area è in mio esclusivo utilizzo da più di venti anni ed è citata in un...»
Consulenza legale: «Finché vi è pieno accordo tra i comproprietari, è assolutamente consigliabile procedere alla formalizzazione dell’acquisto dell’area per mezzo di rogito notarile.
Con ogni probabilità l’accordo che fu...»
Consulenza Q202438546 del 17/09/2024
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Buongiorno,
Nel 2001 l’assemblea straordinaria condominiale approva l’installazione di un ascensore in un condominio di cui prima esso era sprovvisto. I condomini che aderiscono alla spesa sono 3 su 14.
L’assemblea decide che...»
Consulenza legale: «La fattispecie descritta nel quesito proposto corrisponde ad un’ipotesi di innovazione gravosa o voluttuaria ai sensi dell’art. 1121 c.c.
L’art. 1121 comma 3 c.c. prevede la possibilità per i condomini di partecipare ai...»
Consulenza Q202439114 del 12/09/2024
D. P. chiede
D. P. chiede
«buongiorno, sono un radioamatore . sono in possesso di patente più autorizzazione generale del ministero dello sviluppo. volevo installare sul tetto condominiale un'antenna per le radio che ho in casa per uso radioamatoriale. non sono...»
Consulenza legale: «Il diritto di antenna viene espressamente previsto dall’art. 209 del Codice delle Comunicazioni elettroniche e prevede espressamente un diritto soggettivo perfetto e assoluto di natura personale (come lo ha definito la stessa giurisprudenza...»
Consulenza Q202439123 del 12/09/2024
M. P. chiede
M. P. chiede
«Premesso che mio figlio è proprietario di un immobile nuda proprietà , oggi sono venuto a conoscenza che l'assemblea ha deliberato a giugno 2024 il rifacimento della facciata senza che mio figli venisse convocato per partecipare....»
Consulenza legale: «L’art. 1005 del c.c. dispone che le riparazioni straordinarie sono a carico del nudo proprietario : la norma specifica repentinamente poi che sono riparazioni straordinarie quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri...»
Consulenza Q202438633 del 10/09/2024
A. C. chiede
A. C. chiede
«Buongiorno,
sono proprietario di un garage in condominio locato a Cesena ( FC ) con accesso tramite corte interna in piano seminterrato collegato alla strada pubblica.
Nella stessa corte sono presenti locale caldaia, autorimessa ( che comprende...»
Consulenza legale: «In primo luogo, è necessario individuare la proprietà della fognatura che si è danneggiata allagando gli spazi condominiali e su chi far ricadere la responsabilità dei danni.
Qualora fosse comunale, sarà il...»
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