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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q202026269 del 18/09/2020
Marco L. chiede
«Nel contratto di acquisto degli appartamenti di un condominio (anni 1980), fra le altre aree di competenza comune (locale autoclave, rampa accesso pino pilotis,…..) veniva indicata anche una particella destinata “a verde...»
Consulenza legale: «L’elenco delle parti comuni dell’edificio di cui all’art.1117 del c.c., per quanto molto esaustivo, è solo dispositivo, nel senso che i rogiti di acquisto delle singole unità abitative, o i regolamenti di condominio...»
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Consulenza Q202026081 del 17/09/2020
Francesco C. chiede
«Il regolamento di condominio vieta l'accesso e la sosta di auto nell'area destinata a box chiusa da cancello; ovviamente con esclusione dei possessori di box e per l'accesso alla cabina elettrica esistente in tale area. (In tali...»
Consulenza legale: «L’art.1102 del c.c. ci dice che tutti i comproprietari possono fare uso della cosa comune, purché non ne alterino la destinazione economica e non impediscano agli atri comunisti di farne parimenti uso. L’area riservata ai box...»
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Consulenza Q202026067 del 20/08/2020
Elena G. chiede
«Buongiorno. Ho letto l'Art.1128 CC "Perimento totale o parziale dell'edificio" e vorrei chiedere in specifico sul quarto comma, che recita: "Il condomino che non intende partecipare alla ricostruzione dell'edificio...»
Consulenza legale: «L’art. 1128 del c.c. disciplina l’ipotesi di perimento dell’ edificio condominiale prevedendo l’ipotesi di un suo crollo totale o per una parte che rappresenti almeno i ¾ dell’edificio (1° comma),...»
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Consulenza Q202026023 del 12/08/2020
Vincenzo B. chiede
«Buon pomeriggio. Già in passato vostro utente, rivolgo il seguente quesito. Sono comproprietario al 50% di unità immobiliare indivisa e ricevuta per successione dai miei genitori. Tale unità immobiliare è parte di un...»
Consulenza legale: «Il diritto di accesso al terrazzo previsto dal contratto di compravendita si configura come una servitù di passaggio. Ai sensi dell’art. 1073 c.c. la servitù si estingue per prescrizione quando non se ne usa per venti...»
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Consulenza Q202025970 del 29/07/2020
DANIELE S. chiede
«Buongiorno, abito al primo piano di un immobile costituito da pian terreno e primo piano il proprietario del pian terreno vorrebbe installare un' antenna sul tetto di proprietà comune pur avendo già un' antenna installata...»
Consulenza legale: «Il diritto di antenna consiste nella possibilità riconosciuta a un soggetto di installare la propria antenna per la ricezione del segnale radiotelevisivo e tutti gli accessori connessi al suo funzionamento, su proprietà altrui o...»
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Consulenza Q202025955 del 26/07/2020
Davide G. chiede
«Sotto il mio appartamento sito al piano terra di un edificio di 5 piani è presente un vascone fognario che serve gli appartamenti sovrastanti il mio. Questo vascone è stato da me scoperto c.a. 20 anni fa al momento dei restauri,...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta totalmente esauriente, sarebbe opportuno esaminare i rogiti di acquisto (attuale e quelli precedenti) della unità immobiliare di proprietà dell’autore del quesito per capire se l’area di sedime in...»
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Consulenza Q202025674 del 09/06/2020
PAOLO B. chiede
«Buongiorno, risiedo in un condomino formato da tre villette a schiera abitate da altrettante famiglie, una di queste particolarmente attaccabrighe, litigiosa e dispettosa. Vengo ai fatti: l’altra sera durante una violenta grandinata per...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è utile sgomberare il campo da un primo equivoco: nessuno dei comportamenti descritti integra una ipotesi di reato e, pertanto, non vi è motivo per sporgere querela né di rivolgersi alle forze di pubblica...»
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Consulenza Q202025546 del 22/05/2020
Manuela Z. chiede
«Buongiorno, abito in un condominio di 4 piani, all'interno del quale vi sono due appartamenti per ogni piano, eccezion fatta per il terzo e quarto piano che hanno un solo appartamento sul ballatoio (io abito al terzo piano). La famiglia del...»
Consulenza legale: «Il pianerottolo deve considerarsi elemento essenziale delle scale e come tale parte comune dell’ edificio ai sensi dell’art.1117 del c.c., se non è disposto diversamente dai rogiti di acquisto delle singole unità...»
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Consulenza Q202025084 del 06/05/2020
MIRELLA T. chiede
«In un condominio che amministro, l'appartamento all'attico si è distaccato dalla caldaia centralizzata circa 25 anni fa. È stato poi suddiviso in 3 unità abitative e ciascun Proprietario ha sempre pagato solo le spese...»
Consulenza legale: «La ricostruzione operata dall’ amministratore di condominio appare assolutamente corretta e conforme a quanto disposto dai commi 3° e 4° dell’art. 1118 del c.c. Il terzo comma ci dice che nessun condomino può...»
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Consulenza Q202025371 del 30/04/2020
Loris M. chiede
«Il 19 Febbraio 2019 abbiamo acquistato, io e mia moglie, un appartamento al piano terra in una bifamiliare , dentro un borgo medievale, ma un edificio non vincolato da soprintendenza. Prima del 18/09/1985 era una unica proprietà indivisa...»
Consulenza legale: «Le lettrici nel quesito proposto offrono diversi spunti e diverse idee, ma è opportuno inquadrare correttamente la vicenda con la speranza che si riesca a chiarire a chi ci legge i corretti termini giuridici del problema. L’ edificio...»
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