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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q202230961 del 13/05/2022
M. N. chiede
«Buongiorno sono proprietario di una villetta a schiera in un contesto di 3 unita' poste in orizzontale. Nell'interrato c'e' la corsia garage con 3 basculanti uno per proprietario che da l'accesso al proprio garage. Nel...»
Consulenza legale: «Nel caso specifico non è necessaria alcuna autorizzazione da parte degli altri comproprietari in quanto la parte di muro che si vuole eliminare deve considerarsi un bene in proprietà esclusiva e non un bene comune, al pari della...»
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Consulenza Q202230943 del 13/05/2022
C. B. chiede
«Fabbricato risalente al 1921, originariamente sviluppato su 4 livelli più sottotetto. Con riferimento allo sviluppo verticale, l’attuale consistenza è inferiore a quella originaria in quanto attualmente sono inesistenti le...»
Consulenza legale: «Ciò che è stato dichiarato in denuncia di successione è valido solo ai fini fiscali per il pagamento delle imposte ipo-catastali e di successione e non rileva ai fini civilistici. Stante l’evento bellico e l’...»
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Consulenza Q202230917 del 13/05/2022
B. B. chiede
«Tema: “ SPESE CONDOMINIALI O PERSONALI ? ” sviluppato su tre esempi, da valutare singolarmente, tenendo conto del principio posto alla base del termine “spesa condominiale” e cioè: l’utilità comune....»
Consulenza legale: «1) Centrale Termica (spese di conduzione, ricambi, eccetera). Ci si sente di condividere le considerazioni espresse sul punto, a cui francamente rimane da aggiungere ben poco. Le spese di manutenzione ordinaria o straordinaria attengono alla...»
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Consulenza Q202230885 del 06/05/2022
M. P. chiede
«Chiedo cortesemente una consulenza legale riguardante "la proprietà dei muri di confine". Nella suddivisione di una grande villa, appartenente ad un unico proprietario, sono state costituite due unità immobiliari...»
Consulenza legale: «Da una analisi del materiale fotografico dato a corredo si evince come, pur essendo di fronte a due unità abitative funzionalmente distinte il corpo di fabbrica in cui esse sono ricomprese rimane unico. Per tale motivo l’intera...»
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Consulenza Q202230876 del 06/05/2022
P. W. chiede
«Stiamo facendo la ristrutturazione di una casa bifamiliare. (Mi avete già aiutato con la tabella F del terrazzo a livello a gennaio) Io sono a pianterreno. Ci sono dei pensiline attorno al edificio di circa 25cm che sono conteggiate nelle...»
Consulenza legale: «L’art. 1117 del c.c. individua i beni che possono considerarsi comuni, se non risulta una disposizione contraria nei rogiti di acquisto delle unità immobiliari in proprietà esclusiva oppure dal regolamento di condominio. La...»
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Consulenza Q202230652 del 06/04/2022
A. I. chiede
«Nel condominio dove mio padre e mia sorella hanno ciascuno la proprietà di un immobile, per aderire all'opportunità del Superbonus 110% è stato proposto di procedere ad un intervento di demolizione e ricostruzione,...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza in maniera unanime ha chiarito che la disciplina prevista dall’art.1128 del c.c. si applica nel caso in cui vi sia il perimento totale o parziale dell’ edificio . Secondo i giudici si ha il perimento quando si ha il...»
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Consulenza Q202230539 del 22/03/2022
G. C. chiede
«Nel condominio sono presenti circa 70 box ma le prese di corrente sono situate nei corselli ed esterne ai box stessi e se ne può fare uso solo per necessità o lavori straordinari. Ho acquistato un'auto elettrica e ho chiesto di...»
Consulenza legale: «L’art. 1102 del c.c. stabilisce il diritto di ciascun comproprietario di utilizzare e servirsi della cosa comune purchè non venga impedito agli altri comproprietari di utilizzare a loro volta il bene. Come la giurisprudenza ha...»
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Consulenza Q202230388 del 02/03/2022
C. F. chiede
«Nel mio Condominio esiste appartamento, di proprietà Condominiale, da sempre destinato come benefit al Custode/addetto alle pulizie condominiali. Nell’ultima Assemblea Ordinaria, con 486 millesimi presenze/deleghe si è...»
Consulenza legale: «I dubbi di una parte del condominio sono legittimi, ma non è detto che ciò possa portare ad una impugnazione di quanto deliberato. Se esaminando il regolamento di condominio emerge che tra i beni comuni condominiali vi...»
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Consulenza Q202230186 del 09/02/2022
M. P. chiede
«Abitiamo in un condominio al piano rialzato . Una parte di condomini vorrebbe allargare una parte dell’edificio di circa 2,5 metri aumentando pertanto la cubatura dell’edificio stesso realizzando dei terrazzini. L’aumento di...»
Consulenza legale: «Prima di tutto è giusto premettere che l’opera che si intende realizzare non può considerarsi una innovazione di un bene o servizio condominiale, ma al contrario con tale intervento si vuole aumentare la cubatura del proprio...»
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Consulenza Q202129745 del 17/12/2021
L. B. chiede
«Gentili Avvocati di Brocardi.it, buonasera, vi sottopongo la seguente situazione. Nel condominio, in cui sono proprietario di un piccolo appartamento, composto da 6 unità immobiliari e due negozi di arredamento posti a piano terra si...»
Consulenza legale: «Le considerazioni giuridiche che sono state fatte nel quesito sono da condividere. Seppur la gran parte dei proprietari si è distaccato dal vecchio impianto di riscaldamento esso rimane un bene comune ai sensi dell’art. 1117 del...»
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