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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
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- amministratore di condominio (112 consulenze)
- assemblea condominiale (112 consulenze)
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- tabelle millesimali (32 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (174 consulenze)
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- lastrici solari (73 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (30 consulenze)
- supercondominio (32 consulenze)
- comunione in generale (91 consulenze)
Consulenza Q202542320 del 10/03/2025
C.D. chiede
C.D. chiede
«due villini ed un Condominio di 15 unità hanno scoperto di avere l'impianto fognario in comune .Come ripartire la spesa per la riparazione della rete, che risulta ostruita nel tratto in cui si immette in quella comunale? .La questione...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell’ art. 1117-bis del c.c. , l’impianto fognario deve considerarsi senza dubbio un bene supercondominiale in comune tra tutti i proprietari dei villini e dei componenti del condominio, con tutto ciò che questo...»
Consulenza Q202542237 del 10/03/2025
A. M. chiede
A. M. chiede
«Buongiorno.
Premetto che sono proprietario di un locale di 56 mq nel piano seminterrato di uno stabile in condominio costituito da circa 30 appartamenti, ubicato nella periferia ovest di Milano. (Zona 7)
Il locale seminterrato, costituito da un...»
Consulenza legale: «Innanzitutto, dobbiamo premettere che il potere di modificare le tabelle millesimali appartiene solo all'assemblea, la quale, per principio generale, a mente del 1° comma dell’ art. 69 disp. att del c.c. , può procedere a...»
Consulenza Q202542282 del 08/03/2025
M. F. chiede
M. F. chiede
«Salve
Ho due negozi con annesso portico e sono divisi dall' entrata del condominio
Nell' ultima assemblea è stata deliberata ,con 5 favorevoli 2 astenuti e 2 contrari, di porre una chiusura per delimitare l'accesso al...»
Consulenza legale: «L’ assemblea di condominio non ha alcun potere decisionale sulle parti dell’ edificio ricomprese nel diritto di proprietà individuale di ciascun condomino : una decisione dell’assise di questo tenore sarebbe nulla ....»
Consulenza Q202542301 del 08/03/2025
F. D. chiede
F. D. chiede
«Salve , descrivo brevemente la situazione in cui mi trovo . Posseggo il piano superiore di una villetta bifamiliare, il piano inferiore era di proprietà di mia zia , sorella di mia mamma , che è venuta a mancare nel 2024. Eredi due...»
Consulenza legale: «È sicuramente possibile inviare una lettera del tenore descritto nel quesito, preavvisando gli attuali proprietari del desiderio di dotare l'appartamento in questione di uno scarico autonomo. Nell’eseguire i lavori si raccomanda...»
Consulenza Q202542215 del 07/03/2025
D.M. chiede
D.M. chiede
«28.02.2025
Spett. le Broccardi
Con la presente chiedo un vostro qualificato parere in merito all'esposizione seguente :
Con un fratello e una sorella siamo comproprietari ( unita distinte ) di un fabbricato ( p.ed. X ) con annesso cortile...»
Consulenza legale: «L’azione che l'autore del quesito si prefigge di portare avanti nei confronti della sorella pare essere validamente supportata da diverse pronunce della Cassazione.
Ad esempio, Cass.Civ, Sez. 2, 21/02/2019, n. 5132, Rv. 652584...»
Consulenza Q202542229 del 07/03/2025
E.E. chiede
E.E. chiede
«Abito in un condominio, al terzo piano di una delle quattro scale in cui lo stesso è suddiviso.
Avrei intenzione di trasformare una finestra a quattro luci che affaccia su terrazzo di mia proprietà(con affaccio su prospetto laterale...»
Consulenza legale: «Da quanto è dato comprendere, l’intero intervento coinvolge esclusivamente le aree di un appartamento in proprietà esclusiva. Il secondo comma dell’art. 1122 del c.c., introdotto con la riforma del condominio del...»
Consulenza Q202542180 del 05/03/2025
R. M. chiede
R. M. chiede
«Salve.
Ho impugnato a mezzo legale un verbale di assemblea condominiale del giorno 09.10.2024, con ricorso all'organismo di mediazione non ancora chiuso. Nel frattempo l'amministratore condominiale ha convocato una nuova seduta...»
Consulenza legale: «Si conferma la linea adottata dal legale, la quale, tra l’altro, viene espressamente confermata e non certamente smentita dalla pronuncia del Tribunale di Taranto citata nel quesito.
La giurisprudenza, ormai in maniera costante, facendo...»
Consulenza Q202542170 del 27/02/2025
M. M. chiede
M. M. chiede
«Ho un conguaglio di lavori condominiali deliberati l'anno precedente che ho acquistato la casa. Devo pagarlo io o il vecchio proprietario?»
Consulenza legale: «La vicenda descritta si risolve facendo corretta applicazione del comma 4 dell’ art. 63 delle disp. att. del c.c.
Tale norma ci dice chiaramente: " Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo...»
Consulenza Q202542176 del 27/02/2025
N.P. chiede
N.P. chiede
«il nostro condominio è composto da 7 appartamenti più 2 utilizzati come bar e vendita prodotti alimentari- il locale a piano terra non è mai stato utilizzato come bar poichè affittato come appartamento con cambio di...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito posto è negativa. Il condomino è assolutamente libero di procedere ad un cambio di destinazione d’uso della sua unità immobiliare in proprietà esclusiva: certamente, l’esercizio...»
Consulenza Q202542070 del 25/02/2025
E. G. chiede
E. G. chiede
«In qualità di condomino ho il diritto di chiedere all'amministratore di inserire una questione, un punto all'Ordine del Giorno della convocanda assemblea ordinaria? Se si , in base a quale norma? Se no, non mi resta che presentare...»
Consulenza legale: «Il 1° comma dell’ art. 66 delle disp. att. del c.c. dispone che l’ assemblea di condominio , oltre alla obbligatoria adunanza annuale, possa essere convocata in via straordinaria dall’ amministratore , quando egli lo ritenga...»
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