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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Ripartizione spese condominiali"
consulenze legali in materia di:
Ripartizione spese condominiali
(Condominio e comunione)
- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
- amministratore di condominio (106 consulenze)
- assemblea condominiale (106 consulenze)
- rendiconto condominiale (16 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (234 consulenze)
- tabelle millesimali (29 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (164 consulenze)
- innovazioni (53 consulenze)
- decoro architettonico (24 consulenze)
- lastrici solari (68 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (30 consulenze)
- comunione in generale (87 consulenze)
Consulenza Q201718243 del 25/01/2017
Sergio G. chiede
Sergio G. chiede
«Si è dovuto rinforzare le travi delle fondamenta della casa che si trovano al suolo per cedimento delle stesse .
Suddette travi fanno da sostegno al pavimento del piano terreno.
L'Amministratore ha provveduto a ripartire le spese per...»
Consulenza legale: «La questione, nella sostanza, si risolve nell’indagine sulla reale funzione cui le travi delle quali si parla nel quesito assolvono.
Se si tratta di travi portanti dell’intero edificio , in quanto parte delle fondamenta assieme...»
Consulenza Q201718161 del 09/01/2017
Antonio C. chiede
Antonio C. chiede
«Abito al 5° piano in un edificio di 5 piani più il pianoterra. L'ascensore, esistente da quando è stato costruito l'edificio, serve i 5 piani. Al piano terra insistono n°3 appartamenti, dal 1° e fino al 3°...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell’art. 1123 c.c., le spese necessarie per il godimento e la conservazione delle parti comuni di un condominio sono ripartite in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, di solito misurata in millesimi,...»
Consulenza Q201617924 del 26/12/2016
Riccardo D.L. chiede
Riccardo D.L. chiede
«Gradirei sapere se ai sensi dell'art. 1123 CC sono obbligato a partecipare alle spese condominiali di riscaldamento pur a tutt'oggi non usufruendo del servizio in quanto, a causa della rottura di un tubo, la società di manutenzione...»
Consulenza legale: «Principio fondamentale da cui occorre partire è quello secondo cui in un condominio, ove sussista un impianto di riscaldamento centralizzato, questo costituisce una delle parti comuni condominiali previste dal 3° comma dell’art....»
Consulenza Q201617122 del 27/10/2016
Felice M. chiede
Felice M. chiede
«Ho un ufficio postale, sotto un terrazzo di 150 mq. appartenente a due condomini, sul quale gli stessi hanno costruito un muro divisorio lo scorso anno e su cui uno dei due condomini ha messo una decina di grossi vasi con piante e un ripostiglio...»
Consulenza legale: «Principio base da cui occorre prendere le mosse è quello secondo cui la ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione delle terrazze a livello di copertura, quale sembra essere quella descritta nel caso di specie, deve...»
Consulenza Q201617004 del 05/10/2016
Gennaro D. C. chiede
Gennaro D. C. chiede
«Un Condomino ha realizzato una mansarda autorizzata dalla maggioranza dei Condomini , però , a seguito di tale evento senza autorizzazione ha usufruito dei sottoservizi di acqua ; luce; e gas , sottoservizi da noi tutti realizzati ex novo...»
Consulenza legale: «La realizzazione della mansarda, avvenuta a seguito di specifica autorizzazione da parte dell’ assemblea condominiale , è pienamente legittima.
Occorre verificare innanzitutto se per la costruzione della mansarda si è reso...»
Consulenza Q201616985 del 04/10/2016
GianCarlo M. chiede
GianCarlo M. chiede
«Un condomino deve molti soldi al condominio per spese condominiali sempre tutte regolarmente approvate. Immediatamente fatto il decreto ingiuntivo e pratica poi passata in tribunale perché non ha mai pagato un euro e siamo in attesa delle...»
Consulenza legale: «Il quesito che si propone affronta un tema molto attuale e frequente nella pratica, ossia quello del mancato pagamento da parte di uno o più condomini delle quote di rispettiva spettanza, legittimamente deliberate dall’assemblea e...»
Consulenza Q201616706 del 03/10/2016
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Ho acquistato nel 1997 come casa di residenza un appartamento che occupa tutto il piano superiore di una casetta bifamiliare, compresa la soffitta sottotetto di mia proprietà esclusiva, mentre al piano inferiore c'è un altro...»
Consulenza legale: «E’ opportuna una premessa in ordine alla disciplina applicabile al condominio cosiddetto “minimo”, in modo da individuare le risposte più corrette ai quesiti posti.
Dopo anni di contrasti giurisprudenziali sul punto,...»
Consulenza Q201616483 del 01/08/2016
Ettore F. chiede
Ettore F. chiede
«Buonasera, Ho avuto danni alla mia cantina provenienti dalla parte comune (tromba scala antincendio garage) la caduta intonaco esterno per continue infiltrazioni ha provocato il distacco anche di mattoni all interno della cantina creando un foro...»
Consulenza legale: «Da quel che viene riferito nel quesito, l’amministratore in questione ha assunto un comportamento discutibile in più occasioni, violando i precisi obblighi che la legge gli impone.
L’amministratore condominiale agisce in...»
Consulenza Q201616417 del 22/07/2016
ANNA R. S. chiede
ANNA R. S. chiede
«L'amministratore ha di sua iniziativa incluso nell'ordine del giorno dell'assemblea:"deliberazioni da assumere per adempiere al decreto legislativo 04/07/2014 n. 102 art.9 - misurazione e fatturazione dei consumi energetici"...»
Consulenza legale: «Entro il 31 Dicembre 2016 ( art. 9, comma 5, lett. b) tutti i condomini con riscaldamento centralizzato dovranno dotarsi di un sistema di contabilizzazione del calore. L'obbligo viene introdotto in Italia dal D.Lgs. 102/2014 con...»
Consulenza Q201616348 del 24/06/2016
Poerio R. chiede
Poerio R. chiede
«Un Condomino deve restaurare il proprio terrazzo (di proprietà esclusiva), che fa da copertura ad altri
appartamenti sottostanti; è stata indetta apposita Assemblea in cui si è deciso il restauro del terrazzo
e approvata la...»
Consulenza legale: «Va in primo luogo osservato che, per giurisprudenza conforme (tra le tante, si veda Cassazione civile, sez. II, 22 marzo 2012, n. 4596) il proprietario esclusivo del lastrico solare è parificato a tutti gli effetti, ai sensi dell’art....»
Concept Avv. Manuel Tropea
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