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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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Consulenza Q201514939 del 10/12/2015
Giovanni F. chiede
Giovanni F. chiede
«Buon giorno, ho tre problemi per i quali chiedo se non soluzioni, almeno chiarimenti.
QUESITO NUMERO UNO
Sono proprietario di un piano attico con terrazza parte della quale in aggetto.
La terrazza, a causa di infiltrazioni d'acqua in...»
Consulenza legale: «1) La terrazza in questione deve qualificarsi come terrazza a livello . È tale, infatti, la superficie scoperta che è a copertura di alcuni vani ma è anche a livello di altri, dei quali costituisce prolungamento e parte...»
Consulenza Q201514924 del 07/12/2015
GianCarlo M. chiede
GianCarlo M. chiede
«Dal 1980, anno più - anno meno, vivo in un condominio che consta più o meno di una settantina di unità immobiliari, con al piano terra dei negozi e.o comunque attività commerciali e tutto il resto appartamenti.
Il...»
Consulenza legale: «Innanzitutto, osserviamo che la ripartizione della spesa per l'acqua così come avvenuta nel tempo, cioè in base ai millesimi, è conforme al criterio generale di cui all'art. 1123 co. 1 c.c. e non può essere...»
Consulenza Q201514895 del 02/12/2015
Alessandro B. chiede
Alessandro B. chiede
«Siamo un condominio di 4 appartamenti, e abbiamo approvato di recente le tabelle millesimali. Dobbiamo, dietro richiesta del Comune, modificare lo scarico delle acque nere delle nostre fosse biologiche che attualmente sono a dispersione, e...»
Consulenza legale: «La questione sottoposta riguarda la ripartizione di alcune spese relative alla costituzione di una servitù a favore del condominio . In particolare, la servitù serve a consentire il passaggio dei condotti di scarico della...»
Consulenza Q201514890 del 02/12/2015
Adriano R. chiede
Adriano R. chiede
«abito in un condominio che al piano terra lato posteriore all'ingresso vi è una zona accessibile a tutti i mille millesimi ma funge da copertura ad un solo condominio che ha una attività commerciale al piano seminterrato. la...»
Consulenza legale: «Il criterio di ripartizione delle spese condominiali è dettato, in via generale, dall'art. 1123 co. 1 c.c.. Le disposizioni successive (art. 1124 , 1125 , 1126 ), così come i commi 2 e 3 dell'art. 1123, prevedono regole...»
Consulenza Q201514316 del 17/11/2015
RENATA P. chiede
RENATA P. chiede
«Buona sera,
desidero sapere quale è la ripartizione delle spese, in una palazzina, per una scala esterna ad uso di due soli proprietari che porta ad un terrazzo situato ad un primo piano nel quale si trovano i portoni di accesso ai due...»
Consulenza legale: «La fattispecie fattuale descritta può essere ricondotta alla figura del condominio (art. 1117 ss c.c.).
Il condominio si configura quando in uno stesso edificio vi sono parti di proprietà esclusiva e parti di...»
Consulenza Q201514815 del 17/11/2015
Marco chiede
Marco chiede
«Un terreno di 12000 mq è di proprietà di 20 persone ciascuno proprietario di TOT quote ereditarie per un totale di 84 (proprietà indivisa). Io ho sottoscritto con alcuni di essi un preliminare di acquisto per un totale di...»
Consulenza legale: «La vicenda descritta vede una situazione di comunione relativa alla proprietà di un terreno.
Attualmente si tratta di una comunione certamente ereditaria (il gran numero di comproprietari lo fa sospettare), cioè di una...»
Consulenza Q201514497 del 28/10/2015
Giuliano R. chiede
Giuliano R. chiede
«Abbiamo un unico condominio formato da 4 stabili di diversa fattezza, due sono di 30 appartamenti, uno di 16 appartamenti, e un altro di un solo appartamento.
Parliamo di spese generali per esempio delle spese dell'amministratore e del...»
Consulenza legale: «La situazione descritta nel quesito potrebbe far ritenere che si sia in presenza di un cosiddetto “supercondominio”, cioè una pluralità di edifici che costituiscono autonomi condomini anche strutturalmente separati (di...»
Consulenza Q201514434 del 27/10/2015
Giuseppe B. chiede
Giuseppe B. chiede
«Nel nostro condominio sono stati deliberati lavori straordinari che riguardano il superattico costruito anni addietro abusivamente. La costruzione aveva quasi carattere di precarietà, tanto che è stato acquistato da un estraneo al...»
Consulenza legale: «Le considerazioni svolte nel quesito sono del tutto ragionevoli e condivisibili.
I lavori deliberati hanno interessato infatti, almeno a quanto si comprende dai fatti descritti, una parte di proprietà esclusiva del condominio ,...»
Consulenza Q201514427 del 20/10/2015
Giacomo M. chiede
Giacomo M. chiede
«Buonasera,
sono ancora io, voglio chiedere: posso dopo un anno chiedere la revoca dell' amm. giudiziario riconfermato dal tribunale per decreto, quando egli aveva presentato le dimissioni irrevocabili davanti al Giudice su mia richiesta di...»
Consulenza legale: «Il quesito proposto segue a quelli n. 12789 e 13191 , in cui si è già chiarita la situazione giuridica e i possibili rimedi.
Ora ci si domanda se e come sia possibile chiedere la revoca dell' amministratore giudiziario...»
Consulenza Q201514414 del 16/10/2015
Antonio R. chiede
Antonio R. chiede
«Fabbricato composto da appartamenti e negozi.
Vi è il portiere (figura A4) con alloggio (48 ore settimanali) che svolge servizio di vigilanza, custodia, pulizia, ritiro posta, ecc.
Al regolamento di condominio redatto dal costruttore...»
Consulenza legale: «Tabella da applicare per calcolare i voti necessari alla delibera di riduzione del servizio di portierato
L'art. 20 del regolamento condominiale conferisce il diritto di voto in base alla tabella A, cioè a quella che determina i...»
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