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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
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- amministratore di condominio (102 consulenze)
- assemblea condominiale (103 consulenze)
- rendiconto condominiale (15 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (221 consulenze)
- tabelle millesimali (26 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (152 consulenze)
- innovazioni (50 consulenze)
- decoro architettonico (23 consulenze)
- lastrici solari (62 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (26 consulenze)
- comunione in generale (78 consulenze)
Consulenza Q202129295 del 20/10/2021
Alvise F. chiede
Alvise F. chiede
«Argomento: Condominio, Superbonus
Condominio di 8 appartamenti e 4 condòmini, uno di questi possiede 5 appartamenti ed è contrario a fare i lavori col Superbonus. Gli altri 3 vorrebbero farli.
L'Amministratore sostiene che...»
Consulenza legale: «Quanto sostenuto dall’ amministratore è clamorosamente errato.
Come dovrebbe essere noto ad ogni professionista del settore, ogni quorum deliberativo stabilito dalla normativa in materia condominiale è composto da una...»
Consulenza Q202129234 del 20/10/2021
G. L. P. chiede
G. L. P. chiede
«ROMA, 03/10/2021
Gentile studio Brocardi,
Vi ho inviato la somma di 50 € + iva ad integrazione pagamento Q202128598 e il regolamento dim condominio come da voi richiesto. Ho inoltre allegato a questa richiesta:
2) Verbale assemblea di...»
Consulenza legale: «Nei conflitti attinenti alle tabelle millesimali e ai valori in essi attribuiti, sovente i proprietari commettono l’errore di dare all’ amministratore più responsabilità di quanto esso ne abbia, attribuendogli doveri...»
Consulenza Q202129275 del 19/10/2021
A.F. chiede
A.F. chiede
«Vorrei impugnare il verbale di assemblea condominiale datato 8 ottobre 2021 relativo ad una palazzina in Napoli alla Via (omissis), in quanto io quale usufruttuaria dell'appartamento al primo piano, ove ho anche la residenza, non sono stata...»
Consulenza legale: «Gli errori che attengono alla convocazione dei condomini alla riunione condominiale possono essere messi a fondamento di una eventuale impugnazione della delibera assembleare. Ai sensi del 2° co. dell’art. 1137 del c.c....»
Consulenza Q202129238 del 17/10/2021
R.G. chiede
R.G. chiede
«Buongiorno.
In data 19 dicembre 2018, tramite raccomandata a mano, il consigliere delegato di una società venditrice di immobili, quale possessore al 100% delle quote (107 appartamenti) condominiali, costituisce il condominio e conferisce...»
Consulenza legale: «La prassi descritta è assolutamente legittima e applicata molto di frequente.
Nella quotidianità condominiale vi sono sostanzialmente due tipi di regolamenti condominiali. Il primo, detto assembleare, è quello approvato dalla...»
Consulenza Q202129257 del 17/10/2021
Giuseppa A. P. chiede
Giuseppa A. P. chiede
«Vendo un immobile e il giorno 26 giugno del 2020 è la data del rogito.
Il 17 dicembre 2019 è deliberata la volontà di rifare la facciata con cappotto termico.I costi paventati sono solo di mera ipotesi.Altra assemblea segue...»
Consulenza legale: «Purtroppo sulla base di quanto riferito i margini di manovra sono molto bassi per non dire nulli. Il problema nasce dal fatto che nel rogito la parte venditrice si è espressamente assunta il debito relativo alle spese straordinarie per il...»
Consulenza Q202129292 del 16/10/2021
R. C. T. chiede
R. C. T. chiede
«Buongiorno,
a seguito di una aggiudicazione immobiliare di un alloggio in condominio, in funzione dell'art 63, tocca all'aggiudicatario pagare le spese condominiali relative alla ordinaria amministrazione ( ordinanza 1847 del 25.10.2018)...»
Consulenza legale: «Si concorda con il parere dato dal legale.
L’obbligo di pagare gli oneri condominiali trova la sua origine in due presupposti essenziali:
il primo è quello di essere proprietario di una unità immobiliare ricompresa nel...»
Consulenza Q202129231 del 13/10/2021
P.V. chiede
P.V. chiede
«Salve, siamo un insieme di tre condomini, A, B, C. Il condominio B è servito da una stradina che si deve in parte ripristinare, rovinata anche da radici dei pini. Codesta serve pure ai quattro garage del condominio C, dove noi siamo...»
Consulenza legale: «Nel caso descritto siamo di fronte ad un complesso edile che nel suo insieme costituisce un classico supercondominio.
Il super condominio è composto dai manufatti e servizi (come appunto la stradina e l’ impianto di riscaldamento...»
Consulenza Q202129247 del 12/10/2021
S.S. chiede
S.S. chiede
«Buongiorno, ho installato, a mie spese, circa sette anni, nel condominio in cui vivo, una rete elettrificata scaccia piccioni, ora vorrei sapere se posso chiedere agli altri condomini il rimborso per la loro quota parte anche se i 4/10 di essi...»
Consulenza legale: «La possibilità di chiedere un rimborso viene espressamente esclusa dall’art. 1134 del c.c. Tale articolo, da un lato riconosce il diritto del singolo condomino ad assumere su di se e a proprie spese la gestione delle parti comuni,...»
Consulenza Q202129085 del 11/10/2021
C.L. chiede
C.L. chiede
«Edificio tornato da due piani: al pian terreno un locale commerciale, al primo piano l'unità abitativa. Due distinti proprietari quindi presumo un condominio minimo.
Il proprietario dell'unità abitativa segnala da anni la...»
Consulenza legale: «Il condominio minimo è spesso fonte di litigi di questo tipo, in quanto o i due proprietari trovano un accordo circa l’amministrazione dello stabile oppure si giunge, come in questo caso, alla piena paralisi con conseguenze...»
Consulenza Q202129203 del 11/10/2021
L. R. M. chiede
L. R. M. chiede
«L'assemblea negli anni scorsi aveva deliberato un fondo di riseva in considerazione di lavori futuri di ristrutturazione che ora ammonta già a 70.000 euro. Io ho chiesto che non vengano accantoati altre somme perché il fondo...»
Consulenza legale: «L’ istituzione di fondi di spesa speciali è da sempre una prassi molto comune in ambito condominiale. La loro istituzione era sicuramente ammissibile prima della riforma del condominio del 2012 e lo è ancora di più con...»
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