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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
- amministratore di condominio (102 consulenze)
- assemblea condominiale (103 consulenze)
- rendiconto condominiale (15 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (221 consulenze)
- tabelle millesimali (26 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (152 consulenze)
- innovazioni (50 consulenze)
- decoro architettonico (23 consulenze)
- lastrici solari (62 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (26 consulenze)
- comunione in generale (78 consulenze)
Consulenza Q202230423 del 10/03/2022
M.A. chiede
M.A. chiede
«Il 28 febbraio scorso l'assemblea di condominio con circa 600 millesimi ha approvato, con un solo voto contrario ed un astenuto, la modifica delle tabelle B e C lasciando inalterata la tabella A tenendo fuori dal computo i sottostanti negozi e...»
Consulenza legale: «La riforma del 2012 è intervenuta in maniera sostanziale in merito alla procedura di approvazione delle tabelle millesimali .
L’art. 69 disp.att. del c.c., parrebbe introdurre come regola generale la necessità della...»
Consulenza Q202230410 del 10/03/2022
H. R. chiede
H. R. chiede
«Buongiorno,
io devo risolvere il seguente problema condominiale con un proprietario e un affittuario:
Un proprietario ha occupato uno di tre stanza destinate a stenditoio che si trovano all'ultimo piano circondato da un bellissimo...»
Consulenza legale: «Prima di entrare nel merito è giusto spendere due parole sul comportamento tenuto dall’ amministratore che non solo dimostra un grave disinteresse nella tutela delle cose comuni, ma inoltre, come se non bastasse, non convoca la...»
Consulenza Q202230375 del 09/03/2022
F. M. chiede
F. M. chiede
«Nel 2019 mi sono aggiudicato all’Asta un appartamento + terrazzo, posto all'ultimo piano di un fabbricato residenziale di 3 piani fuori terra. L'intero appartamento è sovrastato da un lastrico solare ad uso esclusivo del...»
Consulenza legale: «L’art.1117 del c.c. nel testo successivo alla riforma del 2012 indica espressamente tra le parti comuni del condominio il lastrico solare (si veda il n.1 dell’art. 1117 del c.c.). Tale importante norma ci ricorda anche che la...»
Consulenza Q202230388 del 02/03/2022
C. F. chiede
C. F. chiede
«Nel mio Condominio esiste appartamento, di proprietà Condominiale, da sempre destinato come benefit al Custode/addetto alle pulizie condominiali. Nell’ultima Assemblea Ordinaria, con 486 millesimi presenze/deleghe si è...»
Consulenza legale: «I dubbi di una parte del condominio sono legittimi, ma non è detto che ciò possa portare ad una impugnazione di quanto deliberato.
Se esaminando il regolamento di condominio emerge che tra i beni comuni condominiali vi...»
Consulenza Q202230386 del 02/03/2022
A. I. chiede
A. I. chiede
«In un condominio con diversi negozi al piano terra un negozio ha collocato nel 2011 dei motori per climatizzatori in atrio condominiale esterno nei pressi delle sue vetrine (all'epoca nulla disponeva il reg. condominiale in merito).
In...»
Consulenza legale: «Secondo giurisprudenza assolutamente costante e pacifica il principio espresso dall’art. 1102 del c.c. secondo il quale ciascun partecipante alla comunione può fare parimenti uso del bene comune non implica che tutti i condomini...»
Consulenza Q202230350 del 02/03/2022
A. M. A. chiede
A. M. A. chiede
«Spett.le Studio Brocardi, in merito alla ripartizione delle spese in un condominio orizzontale: qualche anno fa ho acquistato un'abitazione in una lottizzazione comprendente 57 abitazioni mono, bi, tri e quadri familiari (e più di 80...»
Consulenza legale: «Innanzitutto prima di entrare nel merito del quesito è giusto sgomberare il campo da un primo equivoco: la problematica condominiale descritta è un aspetto del tutto distinto dalle responsabilità che potrebbero derivare a...»
Consulenza Q202230353 del 01/03/2022
Eligio C. chiede
Eligio C. chiede
«Buongiorno
Condominio: 16 condomi su 17 approvano il mandato ad una ditta per avviare i lavori adeguamento energetico con il bonus 110%. La ditta ha già fatto tutte le verifiche di fattibilità, approvate anche dalla banca per la...»
Consulenza legale: «I bonus edilizi sono sicuramente l’argomento condominiale del momento ma è anche uno delle cause maggiori di litigio tra i proprietari.
Il legislatore , consapevole dei problemi che il bonus 110% avrebbe creato in condominio ha...»
Consulenza Q202230219 del 24/02/2022
P. M. chiede
P. M. chiede
«Buongiorno, sono comproprietario (2/4) insieme a mia madre ( 1/4) e mio zio(1/4) di una casa, del valore di circa 50.000,00 €. Purtoppo come spesso accade nelle proprietà indivise non si va d'accordo e nascono liti. Avrei...»
Consulenza legale: «Si risponde seguendo l’ordine proposto dall’autore del quesito.
A) Visto le pendenze con lo stato, posso acquisire il suo 25 % pagando il valore della quota direttamente all'ente creditore?
Contrariamente a quanto...»
Consulenza Q202230293 del 21/02/2022
M. C. chiede
M. C. chiede
«Nel VAO del 13/06/2014 l'amministratore di condominio che avrebbe dovuto ottenere il mandato assembleare ha ottenuto solo 474,27 millesimi. l'assemblea e tantomeno l'amministratore non hanno mai provveduto a regolarizzare la nomina....»
Consulenza legale: «Per l’art. 1136 del c.c. le deliberazioni assembleari aventi ad oggetto la nomina e la revoca dell’amministratore sono approvate con il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti alla riunione che rappresentano almeno la...»
Consulenza Q202230257 del 18/02/2022
S. C. chiede
S. C. chiede
«Buongiorno, vi contatto per un parere legale in merito a una questione emersa in condominio. 4 anni fa ho acquistato una villetta facente parte di un condominio assicurandomi, al momento dell’acquisto,che fossero saldati i debiti con il...»
Consulenza legale: «Per rispondere è necessario innanzitutto dire che la giurisprudenza con un orientamento costante ritiene che il credito derivante dalla costituzione di un qualsiasi fondo condominiale, al di là delle finalità per le quali...»
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