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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (51 consulenze)
- amministratore di condominio (137 consulenze)
- assemblea condominiale (130 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (290 consulenze)
- tabelle millesimali (37 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (212 consulenze)
- innovazioni (60 consulenze)
- decoro architettonico (30 consulenze)
- lastrici solari (87 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (32 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (112 consulenze)
Consulenza Q202437285 del 10/05/2024
D. P. chiede
D. P. chiede
«Salve,
Sto per ristrutturare un appartamento in cui intendo ricavare due nuovi bagni ciechi con aerazione forzata posti su lati differenti del palazzo, considerando che posso effettuare questi fori a norma di tutte le leggi nazionali e...»
Consulenza legale: «La normativa di riferimento è quella prevista dall’art. 1122 c.c. in tema di opere su parti di proprietà o uso individuale.
Questo articolo definisce quali sono i limiti del proprietario nell’eseguire opere sulla propria...»
Consulenza Q202437200 del 09/05/2024
C. G. chiede
C. G. chiede
«Buongiorno,
in una comunione ereditaria tra 2 persone vi sono 3 immobili. Un comunista vorrebbe proporre l'uso indiretto (locazione) degli immobili che non consentono un godimento simultaneo ma questa soluzione è stata rifiutata. In...»
Consulenza legale: «Tutti i partecipanti alla comunione hanno il diritto di godere della cosa comune allo stesso modo, senza alterarne la destinazione o impedire agli altri di farne parimenti uso secondo il loro diritto (art. 1102 c.c.).
Questo il principio che...»
Consulenza Q202437240 del 03/05/2024
F. G. chiede
F. G. chiede
«Egregi Legali,
in condominio esistono due terrazzi condominiali di circa 37 mq. e 25 mq. Su questi terrazzi l'amministratore vorrebbe installare pannelli termici (con serbatoio) per i 21 appartamenti e due negozi. In assemblea che maggioranza...»
Consulenza legale: «Gli impianti che l’ amministratore intende installare hanno una chiara natura condominiale e pertanto devono considerarsi comuni a tutti i proprietari che se ne servono. Per tale motivo non pare possa trovare applicazione l’ art. 1122...»
Consulenza Q202437186 del 25/04/2024
A. M. chiede
A. M. chiede
«Il sig. Tizio è proprietario esclusivo di un box auto nel condominio X (composto di numerose unità abitative residenziali e non). Il sig. Tizio non risiede nel condominio X. Quesito: Può, il sig. Tizio, svolgere...»
Consulenza legale: «Assolutamente si. Il Signor Tizio in quanto proprietario di una unità immobiliare ricompresa nel condominio (il garage) è un condomino al pari dei proprietari che abitano nel palazzo. Può ricoprire la carica di...»
Consulenza Q202437046 del 22/04/2024
R. P. chiede
R. P. chiede
«Il 25/03/24 assemblea condominiale approva rettifiche al riparto consuntivo 2023 già approvato in data 15.02.24.
Nel nuovo consuntivo rettificato sono stati inserite tre quote versate dai condomini ma non conteggiate nel documento...»
Consulenza legale: «Innanzitutto, è giusto premettere che non è possibile in questa sede fornire un giudizio in merito alla fedeltà del bilancio presentato dall’ amministratore rispetto alla realtà contabile dello stabile: un...»
Consulenza Q202437075 del 19/04/2024
L. B. chiede
L. B. chiede
«Ho richiesto in assemblea condominiale di installare un impianto fotovoltaico sul tetto. Mi è stato negato cioè nessuno ha firmato l'approvazione. A questo punto visto che la legge è cambiata e ne ho diritto ha detto...»
Consulenza legale: «L’ art. 1122 bis del c.c. è molto chiaro in tema di installazione di impianti fotovoltaici, ovvero impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili: essi possono essere installati, oltre che sulle parti in proprietà...»
Consulenza Q202436963 del 17/04/2024
C. P. chiede
C. P. chiede
«La situazione è questa:
Amministratore (M) il 4 luglio 2023 gli viene intimato di indirre entro 10gg l'assemblea art 66 per la nomina amministratore (non entro nelle motivazioni, ma da consigliere abbiamo trovato distrazione di fondi,...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto viene richiesto quale sia l’amministratore di condominio in regime di prorogatio, se quello nominato con delibera poi annullata dal giudice o colui che era in carica prima della revoca e della successiva nomina di un...»
Consulenza Q202437027 del 15/04/2024
G. C. chiede
G. C. chiede
«Nel caso in cui in un'assemblea ordinaria convocata per discutere la conferma o la non conferma dell'amministratore in carica arrivato alla fine del suo mandato annuale, cosa succede se la maggioranza dei presenti che hanno votato per la...»
Consulenza legale: «L’ amministratore di condominio ha sostanzialmente ragione.
Ogni quorum deliberativo prescritto dalla normativa condominiale e necessario per approvare le singole delibere assembleari è sempre composto da una doppia maggioranza...»
Consulenza Q202436938 del 10/04/2024
R. G. chiede
R. G. chiede
«Buongiorno, vi contatto per una consulenza in materia di lavori di straordinaria manutenzione in condominio.
Premetto che in data 09/05/2019 è stata deliberata l'esecuzione di lavori straordinari presso il condominio ove ero...»
Consulenza legale: «Il pagamento degli oneri condominiali dopo il trasferimento di un appartamento è una problematica che causa spesso diverbi e contenziosi: difatti la giurisprudenza sul punto è piuttosto ricca, e non sempre offre certezze stabili....»
Consulenza Q202436965 del 09/04/2024
Gabriele M. chiede
Gabriele M. chiede
«Spett. Redazione, salve, sono a chiedere un parere sulla seguente problematica, ripartizione spese di tinteggiatura di un vano scale che serve 3 piani, più i pianerottoli (ampi) che servono gli appartamenti (4) per piano, più un...»
Consulenza legale: «La ripartizione delle spese condominiali viene effettuata sulla base di due norme fondamentali: la prima, è quella contenuta nel primo comma dell’art. 1123 del c.c., la quale ci indica il criterio generale di riparto; la seconda...»
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