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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
- amministratore di condominio (102 consulenze)
- assemblea condominiale (103 consulenze)
- rendiconto condominiale (15 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (221 consulenze)
- tabelle millesimali (26 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (152 consulenze)
- innovazioni (50 consulenze)
- decoro architettonico (23 consulenze)
- lastrici solari (62 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (26 consulenze)
- comunione in generale (78 consulenze)
Consulenza Q202127244 del 16/01/2021
Matteo T. chiede
Matteo T. chiede
«salve, abito a Norcia e sono proprietario di un appartamento situato in una palazzina di 4 piani con in totale 8 appartamenti; questo palazzo per via del sisma del 2016 deve essere demolito e ricostruito; come in qualsiasi condominio che si...»
Consulenza legale: «Nel caso di ricostruzione dell’edificio le deliberazioni assembleari attinenti a tale argomento devono essere prese non alla unanimità, ma con il quorum deliberativo previsto dai commi 2° e 4° dell’art. 1136 del...»
Consulenza Q202127181 del 16/01/2021
Laura R. chiede
Laura R. chiede
«Un incendio sviluppato su area condominiale ha danneggiato I muri perimetrali di un condomino e anche l'area cortilizia antestante l'ingresso dell'immobile danneggiato.
Il condomino danneggiato e il condominio hanno fatto una...»
Consulenza legale: «In base alla corrispondenza intercorsa con l’autore della consulenza, i fatti che hanno generato la problematica descritta nel quesito sono i seguenti:
A) nel 2018 viene conclusa una transazione tra una società immobiliare e il...»
Consulenza Q202127190 del 11/01/2021
Paola C. chiede
Paola C. chiede
«Buongiorno, il mio quesito riguarda la competenza delle spese per la ristrutturazione delle scale esterne, utili all'accesso degli appartamenti al primo (di mia proprietà) e secondo piano e anche all'accesso al tetto. Per la...»
Consulenza legale: «Il quesito descrive un tipico caso di condominio parziale, fattispecie che la giurisprudenza ha teorizzato partendo dall’ultimo comma dell’art. 1123 del c.c. Tale articolo dispone che: " Qualora un edificio abbia più...»
Consulenza Q202027115 del 29/12/2020
Luigi S. chiede
Luigi S. chiede
«Sopraelevazione in edificio in condominio: legittimato passivo nell'azione per danni causati alle cose di proprietà esclusiva di singoli condomini è soltanto colui che sopraeleva e non il condominio?»
Consulenza legale: «L’art. 1127 del c.c. attribuisce direttamente al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio (e al proprietario esclusivo del lastrico solare ), una vera e propria facoltà di sopraelevare nuove fabbriche, e per questo...»
Consulenza Q202027011 del 29/12/2020
Elio M. chiede
Elio M. chiede
«Mia figlia è proprietaria di un appartamento con terrazzo sito all'ultimo piano di un condominio in via Amba Aradam a Roma. Il terrazzo è delimitato da una serie di grosse fioriere in cemento con funzione strutturale di...»
Consulenza legale: «I balconi aggettanti sono quella parte dell’ edificio che sporgono dalla sua facciata e hanno la funzione principale di consentire il diritto di affaccio all’esterno ai singoli proprietari delle unità abitative a cui...»
Consulenza Q202026999 del 15/12/2020
Andrew P. chiede
Andrew P. chiede
«Buongiorno, vi scrivo per il seguente problema: immobile ad esclusivo uso commerciale, sito a Firenze, non divisibile, categoria catastale B4, precedentemente in affitto a Banche e successivamente ad Ente Statale (Questura di Firenze). Proprietari...»
Consulenza legale: «L’art. 1111 c.c. stabilisce che ciascuno dei partecipanti alla comunione può sempre domandarne lo scioglimento. Analogo principio è sancito per la comunione ereditaria dall’art. 713 c.c.
Dunque, la divisione...»
Consulenza Q202026948 del 14/12/2020
DONADIO D. chiede
DONADIO D. chiede
«Oggetto: Assemblea condominiale, maggioranze assembleari in seconda convocazione. Art.1136 comma 2 c.c.;Art.1135,
comma 2, c.c.; Art.1120 comma 2 c.c.; Art.26 comma 2, L.n. 10/1991 con modifica apportata dall'Art. 28 L. 11/Dic/2012; 1117 ter...»
Consulenza legale: «Prima di entrare nel merito dei quorum necessari ad approvare quanto deliberato, è opportuno fare una piccola premessa.
Il verbale della riunione condominiale può essere considerato come la voce della assemblea del condominio , e...»
Consulenza Q202026986 del 11/12/2020
DE S. R. chiede
DE S. R. chiede
«A seguito di un’asta, nel novembre del 2018, ero stato assegnatario di un immobile facente parte di un Condominio.
Nell’OdG di una assemblea straordinaria, l’amministratore indicava tra altri il punto “Richieste di...»
Consulenza legale: «Risposte ai punti 1), 2) e 3)
Si è già avuto modo in precedenza di manifestare forti perplessità sul modo di agire dell’ amministratore di condominio , perplessità che non possono che essere ribadite in tale...»
Consulenza Q202026974 del 10/12/2020
DE S. R. chiede
DE S. R. chiede
«Sono recente condomino (per acquisto all’asta) in uno stabile di due piani, adibito a piano terreno a depositi-magazzini e nei due piani soprastanti ad uffici: la mia proprietà comprende una porzione del primo piano, il secondo piano...»
Consulenza legale: «Prima di entrare nel merito del quesito è giusto premettere che chi scrive è un legale e come tale non è competente ad esprimere un parere tecnico sulle modalità di realizzazione delle tabelle millesimali approvate,...»
Consulenza Q202026875 del 04/12/2020
Michele M. chiede
Michele M. chiede
«Questi i fatti:
Mia suocera ha partecipato ad una riunione condominiale in cui l’ordine del giorno prevedeva anche la sua richiesta di ripristino dell’intonaco della stanza da letto distaccatosi dal soffitto a causa di infiltrazioni...»
Consulenza legale: «Ciò che è stato approvato dalla assemblea non ha alcun valore giuridico significativo tale da ledere gli interessi di chi ci scrive, in quanto non fa altro che ribadire dei principi basilari del diritto condominiale.
Posto che per...»
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