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Consulenza legale in materia di
"Lastrici solari"

consulenze legali in materia di: Lastrici solari (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Lastrici solari (Condominio e comunione)
Consulenza Q201616879 del 21/09/2016
Giuliano T. chiede
«buongiorno tramite successione ereditaria, e dopo divisione dell'asse ereditario e successivo frazionamento)sono proprietario di un alloggio in Piemonte (provincia di Cuneo) A seguito del frazionamento mi è stato assegnato il piano...»
Consulenza legale: «Va in primo luogo premesso che, anche se la proprietà del lastrico solare/terrazzo è in via esclusiva del vicino, resta comunque chiaro che il manufatto funge da copertura/tetto dell’appartamento sottostante. E’ corretto,...»
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Consulenza Q201616180 del 24/05/2016
Santo . D. P. chiede
«Gentile BROCARDI, la risposta ai miei quesiti, certamente perché non esposti in modo chiaro, non mi hanno soddisfatto affatto. Cercherò di essere più chiaro e quindi ricevere una risposta più esauriente dovuta anche al...»
Consulenza legale: «Le questioni da esaminare attengono alle spese di manutenzione dei lastrici solari e/o terrazze a livello in godimento esclusivo ed alle spese di rifacimento dei balconi aggettanti e delle relative parti (sottobalconi e frontalini). A) In...»
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Consulenza Q201615527 del 24/02/2016
Giovanni S. chiede
«Sono proprietario di un locale commerciale dotato di canna fumaria fin dal 1976. Nel 2002 è stato adibito,previe le necessarie autorizzazioni comunali, a pasticceria con annesso laboratorio,per cui è stato necessario integrare la...»
Consulenza legale: «In relazione alla situazione descritta si dovrà innanzitutto verificare l'eventuale costituzione (e trascrizione) di un diritto di servitù di scarico del fumo (v. Cass. 7638/2009) a favore del fondo del richiedente ed a carico...»
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Consulenza Q201615224 del 16/01/2016
Sandro C. chiede
«Per migliore chiarimento pratica di divisione unità bifamiliare e pertinenza lastrico solare 1) la controparte ha emesso denuncia ed imposta la divisione delle parti comuni. 2) motivo della denuncia: a) per avere depositato sul comune...»
Consulenza legale: «La situazione descritta è riconducibile alla figura del c.d. condominio minimo, cioè del condominio nel quale sono presenti due soli condomini. La giurisprudenza, infatti, ha riconosciuto che anche in quest'ipotesi sussiste un...»
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Consulenza Q201514939 del 10/12/2015
Giovanni F. chiede
«Buon giorno, ho tre problemi per i quali chiedo se non soluzioni, almeno chiarimenti. QUESITO NUMERO UNO Sono proprietario di un piano attico con terrazza parte della quale in aggetto. La terrazza, a causa di infiltrazioni d'acqua in...»
Consulenza legale: «1) La terrazza in questione deve qualificarsi come terrazza a livello . È tale, infatti, la superficie scoperta che è a copertura di alcuni vani ma è anche a livello di altri, dei quali costituisce prolungamento e parte...»
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Consulenza Q201514298 del 08/10/2015
Bruno S. chiede
«Scrivo in nome e per conto di mia figlia che è proprietaria esclusiva di un appartamento e del relativo sovrastante lastrico solare. La primitiva proprietaria aveva il diritto di sopraelevazione come trascritto nell'atto di acquisto...»
Consulenza legale: «Occorre innanzitutto capire se l'obbligo di pagare l'indennizzo consegua sempre al diritto di sopraelevare; in secondo luogo va indagato se esso si trasmetta in caso di cessione della proprietà cui inerisce. Quanto alla prima...»
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Consulenza Q201513384 del 15/06/2015
Nicola G. chiede
«il proprietario dell'ultimo piano che ha l'uso esclusivo del lastrico solare condominiale, può realizzare una copertura con chiusura con vetri, unendo ed ampliando la superficie dei due appartamenti di sua proprietà? come agire?»
Consulenza legale: «Ci troviamo di fronte ad un caso frequente nel condominio : il condomino non proprietario ma solo utilizzatore esclusivo del lastrico solare - di proprietà condominiale - desidera trasformarlo di fatto in una terrazza che amplia la sua...»
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Consulenza Q201513083 del 11/05/2015
Ennio M. chiede
«Art. 1126 codice civile. Suddivisione delle spese per lastrico solare ad uso esclusivo. 1/3 a carico del proprietario/i e 2/3 a carico dei condomini sottostanti in proporzione al valore del piano e della porzione dello stesso. Quale tabella va...»
Consulenza legale: «L'art. 1126 non è stato toccato dalla riforma del condominio del 2012 e continua a prevedere la suddivisione delle spese relative ai lastrici solari di uso esclusivo addebitandone i due terzi ai condomini dell'edificio o della...»
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