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Consulenza legale in materia di
"Innovazioni"

consulenze legali in materia di: Innovazioni (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Innovazioni (Condominio e comunione)
Consulenza Q201512751 del 07/04/2015
GianCarlo M. chiede
«Abito in un condominio di circa 70 appartamenti, costruito nel 1965, nato senza regolamento contrattuale, nel quale da sempre, cioè dalla costruzione, l'acqua viene pagata fra i condomini in base alla tabella millesimale. Da...»
Consulenza legale: «Nel caso di specie, la suddivisione della spesa relativa al pagamento dell'acqua viene effettuata da sempre in base al criterio previsto dal primo comma dell' art. 1123 del c.c. , ossia viene ripartita in base ai millesimi di...»
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Consulenza Q201512563 del 09/03/2015
Quinto C. chiede
«Siamo due fratelli, con due appartamenti, io abitavo sotto adesso vi abitano i nostri genitori. mio fratello abita nel piano superiore e vuole fare dei lavori esterni, strada,cancello,pavimentazione, ma io attualmente oltre ad abitare in altro...»
Consulenza legale: «La vicenda descritta sembra qualificabile come una comunione di beni pertinenti (cancello di accesso, strada comune, ...) a due distinti appartamenti: non si conoscono le quote dei fratelli, ma si può presumere siano uguali ( art. 1101...»
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Consulenza Q201411847 del 01/12/2014
Paolo M. chiede
«Buongiorno Nel 2008 è stato installato un ascensore usufruendo di contributo regionale alle spese pari all'80%. A quel tempo vi hanno partecipato solo tre nuclei famigliari Ad oggi vorrei subentrare. Oltre alla quota di mia spettanza vi...»
Consulenza legale: «Come noto, il codice civile ( art. 1121 del c.c. ) consente al singolo condomino di non partecipare alle spese relative alle innovazioni c.d. gravose o voluttuarie, escludendolo quindi dall’uso dell’opera: è però ammesso...»
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Consulenza Q201411352 del 08/10/2014
PIETRO V. chiede
«In un condominio formato da 8 ville e tre terreni disposti lungo una strada in terra battuta forma di " T ", quella rappresentata dal tratto verticale, lunga 200 mt. e larga 7 mt., terminante con un muretto in pietra alto 70 cm., oltre...»
Consulenza legale: «Quanto alla prima questione, si deve guardare all' art. 913 del c.c. , che stabilisce l'obbligo del proprietario del fondo inferiore a ricevere le acque che scolano naturalmente, senza opera dell'uomo, dal fondo più elevato. Si...»
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Consulenza Q201410232 del 03/05/2014
CRISTINA G. chiede
«Buongiorno, vivo in un condominio composto da 5 villette a schiera. Nel nostro condominio abbiamo avuto problemi con la fognatura: si sono verificate alcune perdite d'acqua nella stradina condominiale che conduce alle 5 villette. Un condomino,...»
Consulenza legale: «Il codice civile prevede all' art. 1134 del c.c. la disciplina della "gestione di iniziativa individuale" di parti comuni del complesso condominiale. La nuova formulazione dell'articolo, introdotta dalla legge 11 dicembre 2012,...»
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Consulenza Q20149579 del 13/02/2014
Luca T. chiede
«Nel dicembre del 2012 divento proprietario di un immobile sito al terzo ed ultimo piano di una palazzina del 1938. Oltre ad avere acquistato l'immobile ho anche acquistato l'area libera soprastante. L'accesso all'area č dal mio appartamento. Il...»
Consulenza legale: «Nella vicenda esposta il proprietario dell'appartamento posto all'ultimo piano di una palazzina vorrebbe trasformare parte del tetto in terrazzo ad uso esclusivo. E' precisato che l'area sottostante il tetto è di sua...»
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Consulenza Q20149559 del 11/02/2014
Michele P. chiede
«Sono proprietario di un appartamento al piano terra di un condominio formato da tre unità abitative sovrapposte. Sono attualmente in corso opere di ristrutturazione dell'edifico, tra cui la facciata. Su questa è costruita una...»
Consulenza legale: «La facciata costituisce una parte comune condominiale destinata al decoro dell'intero edificio: ciò comporta che tutti i condomini siano tenuti a contribuire alla relativa spesa in base ai millesimi di proprietà. Correttamente,...»
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Consulenza Q20138205 del 11/06/2013
Bruno M. chiede
«Egregi signori, gradirei se possibile avere un vostro parere su questione di condominio. Durante una assemblea straordinaria del 15 aprile è stato deciso il rifacimento del condominio adottando il cappotto. Votanti 23 condomini su 40...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito proposto, si deve innanzitutto stabilire se l'adozione del c.d. "cappotto" termico costituisca una innovazione o una semplice opera di manutenzione straordinaria: nel primo caso, sarebbe richiesta una...»
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Consulenza Q20125481 del 03/05/2012
Agnese chiede
«Vorrei chiedere all'assemblea condominiale il permesso di erigere una serra\giardino d'inverno, sul mio terrazzo, che non si trova all'ultimo piano ma al terzo (il palazzo e' di cinque piani l'ultimo e' un attico con...»
Consulenza legale: «L'opera descritta nel quesito rientra nel novero delle c.d. innovazioni di cui all' art. 1120 del c.c. primo comma. Le deliberazioni che hanno ad oggetto le predette innovazioni necessitano di un'approvazione con un numero di...»
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Consulenza Q20114510 del 05/08/2011
Mauro chiede
«Forare un pilastro di calcestruzzo portante che passa per il mio appartamento (foto da 1 cm di diametro) rientra nel divieto? Mi serve per ancorare un arredo pesante. Grazie»
Consulenza legale: «L'entità dell'intervento è di una tale modestia che non rileviamo violazione sostanziali all'articolo in esame. Chiaro che se fosse una carotatura passante (da un lato all'altro del pilastro) le cose starebbero assai...»
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