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consulenza legale in materia di amministratore di condominio
L'art. 1129 del c.c. prevede espressamente che debba essere nominato un amministratore di condominio qualora i condomini siano più di otto. Se non è l'assemblea stessa dei condomini a provvedere alla nomina, sopperirà a tale incombenza l'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario.
L'incarico dell'amministratore del condominio rientra nella categoria degli "uffici di diritto privato", assimilabile al contratto di mandato con rappresentanza. Da ciò deriva l'applicabilità ai rapporti tra amministratore e condomini della disciplina codicistica in materia di mandato contenuta negli articoli 1703-1730 c.c.
L'amministratore del condominio deve possedere tutta una serie di requisiti tra i quali rientrano, ai sensi dell'art. 71 delle disp. att. c.c.:
il godimento dei diritti civili;
l'assenza di condanne penali a carico per taluni reati;
il conseguimento del diploma di scuola secondaria di secondo grado;
la frequenza di un corso di formazione iniziale e periodica.
Il mandato dell'amministratore dura un anno, alla scadenza del quale i condomini decideranno in assemblea se confermarlo oppure no. Nel caso di mancato rinnovo, i poteri dell'amministratore in regime di prorogatio officii fino alla nomina del nuovo saranno limitati al compimento delle sole "attività urgenti".
È nulla ogni decisione dell'assemblea che eventualmente disponga una durata in carica dell'amministratore per due o addirittura per più anni.
L'art. 1130 del c.c. disciplina nel dettaglio quelli che sono i compiti dell'amministratore di condominio, che riportiamo qui di seguito:
eseguire le deliberazioni dell'assemblea e convocarla annualmente per approvare il rendiconto condominiale;
curare l'osservanza del regolamento da parte dei condomini;
disciplinare l'uso delle cose comuni e riscuotere i contributi;
compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio;
provvedere alle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni.
Assistenza legale in merito alla possibilità di revocare l'amministratore condominiale: serve una "giusta causa"?
In virtù del rapporto fiduciario che lega l'amministratore di condominio all'assemblea dei condomini, è possibile in ogni momento revocare tale figura, senza che sia necessaria la presenza di una "giusta causa".
In genere, la revoca dell'amministratore viene deliberata dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
La revoca, tuttavia, può anche essere disposta dall'autorità giudiziaria, nel caso in cui l'assemblea non raggiunga la maggioranza utile, su ricorso di ciascun condomino, nei seguenti casi:
Le problematiche che coinvolgono la figura dell'amministratore di condominio, il suo operato, la sua nomina e la sua eventuale revoca, sono varie e molteplici. Capita spesso, infatti, che i condomini si trovino in disaccordo circa la scelta di quest'ultimo o rispetto alla valutazione delle sue scelte amministrative o contabili.
In tali casi, si rende opportuno, se non necessario, il ricorso a figure professionali esperte e qualificate. Gli avvocati del team di Brocardi.it sono in grado di fornire un'assistenza giuridica atta a compiere una valutazione precisa ed affidabile del comportamento dell'amministratore e delle conseguenze giuridiche delle sue azioni od omissioni.
Brocardi.it, nato nel lontano 2003, è oggi uno dei
siti giuridici italiani più visitati della rete.
Oltre 100.000 persone lo consultano ogni giorno per studio,
lavoro, o per trovare soluzione ai loro
dubbi legali. Nel tempo è divenuto un importante punto di riferimento
per tutti gli operatori del diritto.
È citato come fonte autorevole in numerose pubblicazioni giuridiche alcune delle quali sono
esposte qui di seguito
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Il nostro servizio di consulenza legale
Per quanto vasto, ricco di informazioni e aggiornato quotidianamente, spesso occorre qualcosa in più della semplice
consultazione delle pagine del sito per venire a capo di talune problematiche.
Per questo motivo, nel 2012, la redazione giuridica di Brocardi.it ha attivato un servizio di consulenza legale online,
che ha reso fino ad oggi 8007 consulenze legali ad aziende, enti pubblici, avvocati, commercialisti,
consulenti del lavoro e moltissimi privati cittadini.
Quelle elencate nelle immagini a scorrimento qui sotto sono le principali aree tematiche per le quali è attivo il servizio di consulenza legale.
Ad un prezzo assai modesto i nostri avvocati forniscono un
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Integrazioni, supplementi d'informazione o precisazioni eventualmente sollecitati dall'utente
in riferimento a quesiti giuridici a cui è stata già fornita risposta sono a totale discrezione della redazione di Brocardi.it e,
a seconda della complessità, potranno essere forniti o gratuitamente o contro pagamento di un ulteriore importo.
Nei limiti del possibile, ai quesiti verrà fornita una risposta
completa di riferimenti normativi e giurisprudenziali sempre comprensibile anche da parte di chi non è un tecnico del diritto,
attenta a suggerire soluzioni pratiche e strategie concrete da addottare per la soluzione
del caso proposto.
La Redazione di Brocardi.it si riserva la facoltà di non rispondere a quesiti formulati in maniera scorretta
o non intellegibile o privi di un sufficiente corredo di elementi di fatto, o che per la complessità dei temi trattati richiedano uno studio
eccessivamente approfondito. In tal caso rifonderà l'intero pagamento entro 24 ore o formulerà un preventivo adeguato.
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Le opinioni dei clienti sul nostro servizio di consulenza legale
“Non avendo un avvocato, mi sono spesso avvalsa della Vs consulenza, che si è sempre dimostrata preziosa.”
F.F., 5 agosto 2024
“Seguo con interesse la mail quotidiana Brocardi.”
M.D.G., 22 luglio 2024
“Parere complesso (ma la domanda era ancora più complessa) ma chiaro. Che dire... WHOWWW. Oltre le migliori aspettative.”
C.N., 16 luglio 2024
“Il servizio di consulenza è stato ottimo, tant'è che ne ho chiesto un altro, che sono in attesa di ricevere.”
A.R., 15 luglio 2024
“Consulenza essenziale per esporre un proprio dubbio al nostro legale.”
V.V., 10 luglio 2024
“Servizio ottimo ad un costo accessibile.”
G.B., 9 luglio 2024
“Ottimo”
R.C., 7 luglio 2024
“Un servizio interessante e utile”
S.C., 5 luglio 2024
“Parere chiaro e comprensibile. L'importo pagato è stato onesto.”
C.T., 4 luglio 2024
“Un ottimo servizio di qualità, grazie.”
A.F., 3 luglio 2024
“Bravi, avete rafforzato la mia convinzione sul caso giuridico”
Cliente, 2 luglio 2024
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