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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q201513345 del 11/06/2015
Giancarlo M. chiede
«Nel mio condominio, al piano terra, è stato aperto un locale. Il nostro regolamento non contrattuale prevede che sia vietato l'esercizio di attività promananti odori, rumori, scuotimenti, fumo e comunque esalazioni di ogni genere...»
Consulenza legale: «La situazione descritta somma due problemi distinti: - le immissioni di fumo, odori e calore dal locale ristorante; - la presenza di oggetti potenzialmente pericolosi posti su una zona condominiale. La soluzione alla prima questione va...»
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Consulenza Q201513162 del 18/05/2015
Ugo C. chiede
«buongiorno, sto per acquistare un appartamento. Nel titolo di proprietà del venditore è previsto un diritto d'uso esclusivo di una porzione del giardino condominiale. Nel regolamento di condominio si parla più...»
Consulenza legale: «Il diritto d' uso esclusivo su parte condominiale può essere di natura personale o reale. Se si tratta di un diritto reale vero e proprio, è possibile applicare la disciplina del codice civile (art. art. 1021 del c.c....»
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Consulenza Q201411435 del 20/10/2014
NERIO B. chiede
«la proprietà di una strada privata a fondo cieco è suddivisa a metà tra i residenti il lato destro (quattro villette a schiera, 4 famiglie) e metà i residenti il lato sinistro (tre palazzine, nove famiglie). Lungo la...»
Consulenza legale: «Nella vicenda descritta, la comune volontà di tutti i proprietari, 18 anni fa, ha dato vita ad un accordo relativo all'utilizzo della strada privata che serve tutte le loro abitazioni: si tratta di un accordo - non scritto - che appare...»
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Consulenza Q201410543 del 19/06/2014
MAURO P. chiede
«Sono proprietario di un alloggio all'ultimo piano di un condominio. Il costruttore non avendo i millesimi necessari per eseguire la completa costruzione degli alloggi, ha lasciato libero uno spazio di circa 160 m quadri e ha adibito quello...»
Consulenza legale: «La vicenda proposta ha ad oggetto un terrazzo condominiale, la cui proprietà esclusiva appartiene a due condomini. Il terrazzo è diviso da una parete centrale, che delimita due porzioni in godimento esclusivo dei due proprietari....»
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Consulenza Q201410461 del 29/05/2014
Marco chiede
«Mi trovo a Roma in un appartamento al piano terra in una villa di 5 appartamenti. Vorrei realizzare un pergolato in legno addossato ad una facciata della villa, chiuso nella parte superiore con tetto in coppi, ma aperto su 3 lati. Per fare questo...»
Consulenza legale: «Supponendo che la costruzione del pergolato sia lecita e rispettosa di tutta la normativa, anche locale, in ordine alla necessità di autorizzazione da parte degli altri condomini si precisa quanto segue. Il condomino, all'interno...»
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Consulenza Q201410073 del 11/04/2014
Andrea R. chiede
«L'uso del tetto per l'installazione di pannelli fotovoltaici, come deve essere ripartito, considerando che non copre tutti gli appartamenti ma solo 3 totalmente e 2 parzialmente? E' necessaria l'autorizzazione degli altri condomini o basta...»
Consulenza legale: «Il tetto condominiale è una tipica "parte comune" dell'edificio ai sensi dell' art. 1117 del c.c. , che espressamente lo menziona. Poiché è un bene su cui vi è proprietà indivisa di più...»
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Consulenza Q201410051 del 09/04/2014
FEDERICO B. chiede
«Sono portatore di handicap motorio e il regolamento del mio condominio prevede il divieto di parcheggio nella parte comune che porta ai box di proprietà di alcuni condomini. Poiché c'è la possibilità di un posto...»
Consulenza legale: «Con il Decreto Ministeriale - Ministero dei Lavori Pubblici del 14 giugno 1989, n. 236 ("Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di...»
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Consulenza Q20149791 del 11/03/2014
Dora chiede
«Buongiorno, abito in un condominio di 35 unità immobiliari, al 3 piano con affaccio fronte strada. Il quesito: Abbiamo i balconi anni 50, non murati, ma a ringhiere, i panni abitualmente vengono stesi allo stendino, che comunque dalla...»
Consulenza legale: «Il quesito affronta due problematiche: - lo stendere i panni su balcone che affaccia sulla pubblica via; - lo sbattere i tappeti dal balcone, sempre affacciante sulla pubblica via. Solo il primo problema riguarda il decoro del...»
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Consulenza Q20113959 del 26/05/2011
Simone chiede
«Buongiorno, abito al piano terra di un condominio e ho il giardino privato sia sulla facciata anteriore che sul retro del palazzo. all'interno del mio giardino sita nella parte posteriore, ho montato un barbecue in muratura, che dista...»
Consulenza legale: «La norma sulle immissioni regola i limiti di godimento del proprio fondo rispetto al fondo del vicino (anche non confinante). Si è ritenuto che l' art. 844 del c.c. sia applicabile anche agli edifici in condominio per i casi in cui un...»
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Consulenza Q20113885 del 24/05/2011
Ivan chiede
«il nostro vicino che vive ad un piano sotto di me, lamenta dei rumori, a suo dire molesti, dovuti al mio solo vociare con altri amici nelle diverse ore della giornata. Si lamenta sia alle 12 e sia alle 23 richiedendo anche l'intervento delle...»
Consulenza legale: «Il limite della immissione è dato non dalla normalità del suo esercizio, ma dalla normale tollerabilità, anche in relazione alla specifica situazione ambientale, per chi deve subirla. La tollerabilità è un...»
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