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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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Consulenza Q20112589 del 02/03/2011
Sara D. P. chiede
Sara D. P. chiede
«Cortesemente chiedo:
i neon, che fungono da illuminazione per la terrazza utilizzata da un negozio, devono egualmente essere autorizzati come nel caso illustrato delle tende dal sole?
Grazie.»
Consulenza legale: «Il caso si presenta identico a quello precedentemente esposto, poiché si tratta parimenti di un intervento da effettuare su proprietà esclusiva altrui.»
Consulenza Q20112436 del 18/02/2011
Teresa chiede
Teresa chiede
«Buongiorno, vivo in un condominio di nuova costruzione. Alcuni giorni fa abbiamo subito, da parte di ladri, furti dentro 9 box su 16. In strada non sono ancora state installate le illuminazioni e, rivolgendoci in Comune, abbiamo scoperto che le...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito necessita di conoscere quali impegni si č assunta l'impresa costruttrice nel contratto di appalto o nei contratti di compravendita delle singole unitā immobiliari compravendute.»
Consulenza Q20112434 del 16/02/2011
Antonio C. chiede
Antonio C. chiede
«Il mio condominio, dove ci sono 8 proprietari, dovrà effettuare una manutenzione straordinaria. Che fare se al momento di pagare un proprietario non versa la sua quota stabilita in riunione condominiale ?»
Consulenza legale: «Qualora in sede di assemblea condominiale sia stata adottata deliberazione in ordine ad un intervento di manutenzione straordinaria e alla quantificazione delle spese pro quota a carico di ciascun condomino, il condomino dissenziente ha...»
Consulenza Q20112379 del 11/02/2011
Annibale C. chiede
Annibale C. chiede
«Se nello stesso condominio un condomino ha più appartamenti, in base all'art 1136 del codice civile, quanti voti vale la sua presenza all'assemblea condominiale? Tanti voti quanti il numero degli appartamenti che possiede oppure...»
Consulenza legale: «Nelle votazioni dell'assemblea condominiale rileva sia il numero di millesimi posseduti che quello dei condomini presenti.
Il condomino proprietario di più appartamenti ha diritto ad esprimere un solo voto, secondo il principio...»
Consulenza Q20112375 del 11/02/2011
Giuseppe chiede
Giuseppe chiede
«Ho comprato un appartamento al primo piano. Su un balcone di mia proprietà, come da atto notorio, il sottostante negozio di meccanico ha posto una tenda para sole attaccandosi al solaio del mio balcone. E' regolare, doveva chiedermi il...»
Consulenza legale: «Con sentenza del 17 luglio 2007 n. 15913, la Suprema Corte ha sancito che l' art. 1125 del c.c. non può trovare applicazione nel caso dei balconi aggettanti , i quali costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal...»
Consulenza Q20112059 del 28/01/2011
Maurizio chiede
Maurizio chiede
«Il nostro amministratore, finora ad ogni nostra segnalazione, afferma che non può eseguire interventi anche di urgenza (es. infiltrazioni di acqua piovana dal terrazzo condominiale) se la decisione non è preventivamente sottoposta...»
Consulenza legale: «L' art. 1135 del c.c. sancisce l'obbligo dell'amministratore di ordinare lavori di manutenzione straordinaria che rivestano carattere urgente , dovendo poi riferirne nella prima assemblea.
La Corte di Cassazione, con sentenza...»
Consulenza Q20112074 del 20/01/2011
Severino N. chiede
Severino N. chiede
«Possiedo una casa in comproprietà con la suocera: lei ha il 50%, io e mia moglie il 25% ciascuno.
La casa è disposta su due piani separati indipendenti, con due bilocali al piano terra e un unico appartamento al primo piano,...»
Consulenza legale: «In mancanza di un accordo tra i partecipanti alla comunione, lo scioglimento può essere ordinato dall'autorità giudiziaria, adita da colui che intenda dividere il bene ( art. 1111 del c.c. ). Ciascun partecipante alla comunione...»
Consulenza Q20112085 del 20/01/2011
Maria chiede
Maria chiede
«L'articolo non mi è chiaro... rinuncio al mio diritto sulle cose comuni ma devo pagare lo stesso le spese?»
Consulenza legale: «L' art. 1104 del c.c. sancisce la possibilità per il comunista di rinunziare a suoi diritti su cose comuni, per le quali debbano essere sostenute delle spese, risultando così da esse (almeno in parte) liberato.
Un esempio...»
Consulenza Q20111997 del 05/01/2011
Bruno chiede
Bruno chiede
«Nel caso di una proprietà immobiliare indivisa al 50% tra due persone,uno dei due comunisti può cedere la sua quota parte e il relativo diritto di godimento a una terza persona a titolo oneroso?»
Consulenza legale: «Nel caso in esame, si deve distinguere tra l'ipotesi di comunione derivante da atto di autonomia tra privati (es. compravendita) e comunione conseguente all'apertura di successione ereditaria (c.d. comunione ereditaria).
Nel primo...»
Consulenza Q20101673 del 28/12/2010
Giulia chiede
Giulia chiede
«Buongiorno,
è possibile individuare con più precisione cosa si intende per "lavori di carattere urgente"?
Nel mio caso specifico, l'Amministratore sostiene di poter effettuare senza alcuna delibera dell'assemblea...»
Consulenza legale: «Il concetto di "urgenza" richiamato all' art. 1135 del c.c. è il medesimo elaborato dalla giurisprudenza in relazione all' art. 1134 del c.c. , disposizione che riguarda il diritto al rimborso delle spese per interventi...»
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