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consulenza legale in materia di tabelle millesimali

In che cosa consistono le "tabelle millesimali" contenute nel regolamento condominiale?
Si parla di "millesimi" perché, per convenzione, si attribuisce all’intero condominio il valore ideale di 1.000.
I millesimi, quindi, costituiscono l’unità di misura della proprietà all’interno di un edificio condominiale.

Le tabelle millesimali, perciò, servono a stabilire l’entità del contributo di ciascun condomino nella ripartizione delle spese sui beni comuni.
Tuttavia, può capitare che non tutti i condomini facciano lo stesso uso delle cose comuni, basti pensare alle scale: il loro impiego da parte del proprietario del primo piano sarà molto differente rispetto a quello del prorpietario dell’attico.
Per questo motivo, esistono più di una tabella millesimale; in genere, sono almeno tre, ma possono essere anche di più:
  1. la tabella generale (anche detta “tabella A”);
  2. la tabella per le scale e la tabella per l’ascensore (anche dette “tabella B” e “tabella C”);
  3. la tabella per il riscaldamento (anche detta “tabella D”);
  4. la tabella relativa alla ripartizione delle spese per la pulizia e l'illuminazione dell'androne ("tabella E");
  5. la tabella relativa alla ripartizione delle spese del tetto e dei lastrici solari ("tabella F");
  6. la tabella relativa alla ripartizione delle spese per gli impianti fognari ("tabella G").

L'art. 1118 del c.c. prevede, in generale, che "il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene".

L'art. 68 delle disp. att. c.c., nell'occuparsi delle tabelle millesimali, prevede che per la determinazione delle stesse all'interno del regolamento condominiale venga assunto come parametro di riferimento il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare, senza tenere conto del canone locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascuna unità immobiliare.

L'art. 69 delle disp. att. c.c., poi, disciplina la correzione delle tabelle millesimali, prevedendo che il valore di ogni unità immobiliare possa essere sempre rettificato o modificato all'unanimità, oppure, con la maggioranza prevista dall'art. 1136 c.c. secondo comma, nei casi che seguono:
  • quando risulta che vi è stato un errore, di fatto o di diritto, in merito alla individuazione degli elementi necessari per il calcolo del valore delle singole unità immobiliari (estensione, ubicazione, ecc);
  • quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di 1/5 il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino.
Consulenza legale in merito alla contestazione dei criteri di ripartizione delle spese: bisogna impugnare il piano di riparto redatto dall'amministratore o le tabelle millesimali?
La dottrina ritiene che, dovendosi l'amministratore di condominio attenere alle tabelle millesimali esistenti senza essere viceversa obbligato ad esaminare i titoli di acquisto dei singoli condomini e a valutare l'eventuale difformità rispetto alle tabelle vigenti, il singolo condomino, se vuole contestare i criteri di ripartizione delle spese, sarà tenuto a impugnare esclusivamente le tabelle, e non il piano di riparto conseguente, al fine di ottenere la modifica delle stesse (artt. 1118 c.c. e 1123 c.c.).

Il team di avvocati specializzati in materia condominiale di Brocardi.it ha ogni giorno a che fare con le tabelle millesimali contenute nei regolamenti condominiali. I criteri di ripartizione delle spese di conservazione del condominio, come noto, rappresentano uno dei punti di maggior scontro tra i condomini.
Per questo, nel caso di vertenza legata alle tabelle millesimali, può essere un'ottima idea quella di rivolgersi al team legale di Brocardi.it, che offre quotidianamente consulenze legali approfondite e specialistiche.

Consulta l'elenco completo delle consulenze legali in materia di tabelle millesimali redatte dai legali di Brocardi.it.

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Brocardi.it, nato nel lontano 2003, è oggi uno dei siti giuridici italiani più visitati della rete.
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È citato come fonte autorevole in numerose pubblicazioni giuridiche alcune delle quali sono esposte qui di seguito

Il contratto di mutuo - Rosanna Cafaro, Paolo Pagliaro zoom Brocardi.it menzionato in “Il contratto di mutuo di Rosanna Cafaro, Paolo Pagliaro”
La crisi d’azienda e i rapporti con le banche - Rosanna Cafaro zoom Brocardi.it menzionato in “La crisi d’azienda e i rapporti con le banche di Rosanna Cafaro”
Come difendersi dalle banche - Rosanna Cafaro zoom Brocardi.it menzionato in “Come difendersi dalle banche di Rosanna Cafaro”
Processo civile telematico - Filippo Novario zoom Brocardi.it menzionato in “Processo civile telematico di Filippo Novario”
Astensione, ricusazione e responsabilità nel processo - Antonio Ivan Natali, Cosimo Maria Ferri zoom Brocardi.it menzionato in “Astensione, ricusazione e responsabilità nel processo di Antonio Ivan Natali, Cosimo Maria Ferri”
Scena del crimine e indagini difensive - Mariano Angioni, Fabrizio Fratoni zoom Brocardi.it menzionato in “Scena del crimine e indagini difensive di Mariano Angioni, Fabrizio Fratoni”
L’esecuzione mobiliare e immobiliare - Bruno Cirillo zoom Brocardi.it menzionato in “L’esecuzione mobiliare e immobiliare di Bruno Cirillo”
Dalla delinquenza minorile alla criminalità adulta - Giuliano Di Pietro zoom Brocardi.it menzionato in “Dalla delinquenza minorile alla criminalità adulta di Giuliano Di Pietro”
La società in accomandita semplice - Cinzia De Stefanis zoom Brocardi.it menzionato in “La società in accomandita semplice di Cinzia De Stefanis”
Diritto e tecniche di polizia giudiziaria - Gianandrea Serafin zoom Brocardi.it menzionato in “Diritto e tecniche di polizia giudiziaria di Gianandrea Serafin”
Il giudizio cautelare nell’ambito del processo civile - Paolo Baiocchetti zoom Brocardi.it menzionato in “Il giudizio cautelare nell’ambito del processo civile di Paolo Baiocchetti”

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