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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
E' possibile filtrare i risultati cliccando sulle sottocategorie, qualora presenti.
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (30 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (6 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (62 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (65 consulenze)
Consulenza Q202334245 del 04/08/2023
C. P. chiede
C. P. chiede
«Buongiorno.
Vorrei dare diniego di rinnovo ad un contratto di locazione 3+2 con 6 mesi di anticipo sulla scadenza dei primi 3 anni ai sensi dell art. 1 lettera a legge 431/98. Infatti, pur essendo sposato e residente attualmente in un altro...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito è necessario, innanzitutto, leggere attentamente il testo della norma che ci interessa, vale a dire l’art. 3 della L. n. 431/1998, perché alcune espressioni utilizzate nel testo del quesito stesso...»
Consulenza Q202334140 del 04/08/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Ho incaricato un avvocato di inviare una “diffida legale/preavviso di sfratto per morosità”, via pec, al conduttore moroso del mio negozio (3 canoni più oneri condominiali, totale circa 10 mila euro). Nella diffida...»
Consulenza legale: «I costi di una diffida legale possono essere richiesti in pagamento alla controparte ma spesso accade che quest’ultima si rifiuti di pagarli, non sussistendo un obbligo di legge a rimborsarli in caso di questioni stragiudiziali....»
Consulenza Q202334174 del 26/07/2023
V. P. chiede
V. P. chiede
«Alla redazione giuridica di Brocardi.it
Buongiorno,
considerando vessatorie/illegittime quelle clausole inserite all'interno di un contratto di locazione che comportano uno squilibrio di diritti e obblighi a danno di una parte e...»
Consulenza legale: «La lettura dell’art. 12 del contratto di locazione fa sorgere alcuni dubbi.
In primo luogo pare che il conduttore debba corrispondere la parte di consumi relativi alla propria abitazione come rilevati dal contatore di sottrazione posto...»
Consulenza Q202334045 del 03/07/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Buongiorno, il conduttore del mio negozio è moroso da 3 mensilità.
Nel contratto vi è la seguente clausola dì risoluzione espressa:
“ART. 1- Clausola risolutiva espressa
lI mancato adempimento dei patti...»
Consulenza legale: «Va premesso che la clausola risolutiva espressa , prevista dall’ art. 1456 del c.c. , è quella pattuizione, contenuta in un contratto , con cui le parti stabiliscono che l’ inadempimento di una o più specifiche...»
Consulenza Q202333935 del 30/06/2023
V. S. chiede
V. S. chiede
«In data 20/12/2022 veniva sottoscritto da parte di più proprietari un contratto di locazione con una società per un negozio con attività di gelateria. Prima delle sottoscrizione nel 2018 però vi era stato un...»
Consulenza legale: «Dopo un’attenta analisi della documentazione allegata, è possibile pervenire ad una soluzione del quesito nei termini che seguono.
Innanzitutto, per rispondere alla domanda posta, non si ritiene possibile percorrere la via...»
Consulenza Q202333994 del 29/06/2023
D. A. chiede
D. A. chiede
«Buongiorno, ho una casa nel comune di XXX, affittata ad una ragazza con contratto 2+2 (prima scadenza maggio 2024).
Ci è arrivata una proposta di acquisto e stiamo valutando di accettarla perché ho un magazzino nello stesso comune...»
Consulenza legale: «L’ art. 2 della legge locazioni abitative prevede che i contratti di locazione ad uso abitativo abbiano una durata tassativa .
Il comma 3, rimandando all’art. art. 5 della legge locazioni abitative comma 1 L. locazioni abitative,...»
Consulenza Q202333875 del 20/06/2023
F. G. chiede
F. G. chiede
«In tema di diniego di rinnovazione alla prima scadenza del contratto di locazione di immobile urbano adibito ad uso non abitativo, può il locatore addurre esigenze di necessità personali, se l'immobile è adibito al solo ed...»
Consulenza legale: «La legge Equo Canone (n. 392/1978) si applica alle locazioni di immobili adibiti ad attività industriale, commerciale, artigianale e all’esercizio professionale di lavoro autonomo ( art. 27 della l. equo canone ).
La durata di...»
Consulenza Q202333889 del 15/06/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Relativamente ad un contratto di locazione ad uso non abitativo (6 + 6) vorrei sapere se esiste la possibilità per il locatore di incamerare a titolo di deposito cauzionale/garanzia un importo superiore alle tre mensilità previste...»
Consulenza legale: «L’art. 11 della L. 392/1978 secondo il quale il deposito cauzionale per le locazioni ad uso abitativo non può superare le tre mensilità , si applica anche alle locazioni ad uso diverso stante il richiamo espresso operato...»
Consulenza Q202333851 del 13/06/2023
M. M. chiede
M. M. chiede
«IL contratto che ci hanno proposto ( affito immobile ad uso abitativo) riporta questo aritcolo:
Art. 7
Il locatore si impegna a mantenere la proprietà locata in efficienti ed adeguate condizioni di manutenzione ed abitabilità...»
Consulenza legale: «Si rileva innanzitutto come non sia chiara quale sia l’intenzione della parte che ha redatto l’art. 7 del contratto di locazione .
Le riparazioni ordinarie e di piccola manutenzione risultano pacificamente a carico del conduttore...»
Consulenza Q202333850 del 13/06/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Ho affittato un negozio nel giugno 2017. Contratto 6 anni (no 6+6).
Nonostante il contratto prevedesse:
…“Le parti convengono che a partire dall'inizio del secondo anno di locazione, senza necessità di richiesta o avviso...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima...»
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