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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni commerciali"
consulenze legali in materia di:
Locazioni commerciali
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (29 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (25 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (7 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (5 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (10 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (61 consulenze)
- restituzione della cosa locata (6 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (62 consulenze)
Consulenza Q202438317 del 15/07/2024
R. M. . chiede
R. M. . chiede
«In data 18/09/2009 (registrato il 16/10/2009) ho stipulato un contratto di locazione ad uso non abitativo di una porzione di terreno per la costruzione di apparati tecnologici di trasmissione ed alimentazione per la diffusione di segnali radio e/o...»
Consulenza legale: «La lettura di entrambe le comunicazioni inviate dalla parte locatrice ha evidenziato che in nessuna di esse si fa riferimento alla volonta di recedere, ovvero di non rinnovare il contratto . Si esprime, sì, la volontà di rinegoziare...»
Consulenza Q202438048 del 03/07/2024
R. A. B. chiede
R. A. B. chiede
«Buongiorno, vi scrivo in merito all'aggiornamento istat per un contratto di locale ad uso commerciale.
Il contratto è stato stipulato nel giugno 2006 si è rinnovato nel 2012, nel 2018 e nel 2024. L'attuale proprietaria...»
Consulenza legale: «Per rispondere al presente quesito è necessario analizzare la normativa e le pronunce giurisprudenziali sull’adeguamento ISTAT per le locazioni ad uso diverso da quello abitativo.
L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo...»
Consulenza Q202437790 del 17/06/2024
Cliente chiede
Cliente chiede
«Buongiorno.
Sono una affittuaria SRL di un locale commerciale dal 2/2020 con contratto 6+6 con il proprietario Tizio(persona fisica)€2220/mese compreso forfait €40spese condominiali. Dal 2020 al sett 2023 ottengo riduzione €1750...»
Consulenza legale: «La vendita di un immobile in pendenza di contratto di locazione è soggetta alla disciplina dell’ art. 1599 del c.c. e dell’ art. 1602 del c.c. .
La lettura di questi articoli fa desumere che è possibile...»
Consulenza Q202437417 del 20/05/2024
A. M. P. chiede
A. M. P. chiede
«Salve, sono la titolare di una tabaccheria e in affitto nello stesso locale commerciale con il cambio di tre contratti di locazione diversi, il primo sottoscritto nel settembre 2000 che è stato sostituito da un altro contratto di locazione...»
Consulenza legale: «Nel caso proposto il locatore ha inviato una lettera di disdetta al conduttore con indicazione a lasciare l’immobile libero per la data del 31 agosto 2025.
La disdetta del locatore, intesa come diniego di rinnovo per ulteriori 6 anni ai...»
Consulenza Q202437354 del 16/05/2024
D. T. chiede
D. T. chiede
«Di seguito i punti del contratto oggetto del quesito:
9.1 - La rinuncia al 50% di avviamento è fortemente sbilanciata a favore della parte locatrice. A fronte di una riduzione del canone per il primo anno (punto 4.3) di €10.200, tale...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione del caso di specie contiene una clausola con cui il conduttore rinuncia al 50% dell’indennità per perdita dell’ avviamento , prevista dall’art. 34 L. Equo Canone, a fronte di una riduzione del...»
Consulenza Q202437316 del 16/05/2024
L. D. chiede
L. D. chiede
«Buongiorno, sono il conduttore di un locale commerciale che mi è stato locato nel 2005 di durata 6+6. Si è rinnovato sempre tacitamente e nel corso degli anni il canone iniziale di 2.200€, sempre tramite adeguamenti Istat...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202437170 del 08/05/2024
Cliente chiede
Cliente chiede
«Sono locatore, di un piccolo negozio commerciale. Il contratto, prevede l'aggiornamento Istat del 75%.
Non abbiamo mai chiesto all'inquilino in oltre 10 anni di locazione, l'aggiornamento Istat.
Il canone è di euro 280,00 al...»
Consulenza legale: «La richiesta del locatore è legittima ed è corretta anche la sua interpretazione del principio giuridico affermato nella sentenza Cass. civ. n. 11675/2014, inconferente con il caso qui trattato.
Il locatore può chiedere...»
Consulenza Q202437095 del 02/05/2024
P. D. chiede
P. D. chiede
«Salve, invio il frontespizio del contratto di locazione 6+6 non abitativo. Il contratto è stato registrato nell’aprile 2017 ed è stato rinnovato annualmente 5 volte (04/2018, 04/2019, 04/2020, 04/2021, 04/2022) quindi ad aprile...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202436813 del 08/04/2024
C. M. chiede
C. M. chiede
«Buongiorno.
Il mio quesito riguarda il diritto di prelazione per l'acquisto di un immobile commerciale condotto in locazione.
Ad aprile 2008 ho sottoscritto con una società un contratto di affitto per dei locali dove poi ho aperto...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione oggetto del presente quesito è presumibilmente un contratto di locazione ad uso diverso ai sensi della L. Equo Canone (L. 392/1987).
L’art. 38 L. Equo Canone prevede che il locatore comunichi tramite...»
Consulenza Q202436027 del 06/02/2024
A. M. C. chiede
A. M. C. chiede
«vorrei sapere se a partire dal 4 ° anno di affitto posso richiedere aumento istat dei tre anni precedenti (da inizio affitto ad oggi)»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione ad uso diverso prevede espressamente all’art. 4 che il canone di locazione possa essere aggiornamento annualmente su richiesta della locatrice a partire dal quarto anno .
È chiara l’intenzione...»
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