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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
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- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (30 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (6 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (62 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (65 consulenze)
Consulenza Q202437929 del 14/06/2024
C. V. chiede
C. V. chiede
«Buona sera,
ringrazio anticipatamente per l'attenzione che dedicate alle richieste inviate.
Il quesito è per capire come comportarmi con la seguente situazione:
contratto libero con cedolare secca stipulato in data 01/03/2015 con...»
Consulenza legale: «La norma cui fare riferimento, in realtà, è il comma 6 dell’ art. 3 della legge sulle locazioni abitative (L. 431/1998).
Essa stabilisce che " il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi , può recedere in...»
Consulenza Q202437728 del 10/06/2024
B. R. . chiede
B. R. . chiede
«Buongiorno.
Sono proprietario di un immobile ad uso industriale che ho affittato. Il contratto è scaduto il 30 novembre 2023 e il locatore si è opposto allo sfratto per finita locazione nonostante sia insolvente da anni. Il...»
Consulenza legale: «Per poter definire quali sono state le cause delle infiltrazioni che hanno causato i danni ai beni del conduttore all’interno dell’immobile in locazione , è necessario interpellare un tecnico che possa fare una perizia ....»
Consulenza Q202437802 del 10/06/2024
D.G. chiede
D.G. chiede
«Salve, un'agenzia immobiliare rifiuta di pagarmi gli interessi legali (gli interessi dovuti per il capitale immobilizzato costituito dalla caparra data in origine come cauzione. La caparra è stata restituita, ma senza gli interessi...»
Consulenza legale: «L’art. 3 del contratto stipulato tra le parti, intitolato “ Deposito cauzionale e altre forme di garanzia ”, prevede che il deposito cauzionale stesso sia produttivo di interessi legali , “ riconosciuti al conduttore al...»
Consulenza Q202437669 del 04/06/2024
A. B. chiede
A. B. chiede
«Buongiorno.
Sono il proprietaro di un appartamento ad Udine acquistato tramite mutuo circa 3 anni fa (prima casa). Per poterlo acquistare ho dovuto - come ben immaginate essendo prima casa - spostare la residenza presso questo appartamento....»
Consulenza legale: «L’art. 5 comma 1 della L. 431/1998 stabilisce la possibilità per le parti di concludere dei contratti di locazione di natura transitoria di durata inferiore rispetto a quella prevista dalla legge per particolari esigenze delle...»
Consulenza Q202437557 del 29/05/2024
L. F. chiede
L. F. chiede
«Ho firmato un contratto di affitto 3+2 in qualità di garante, ma a distanza di poco tempo ho maturato la sensazione che il conduttore non pagherà le rate di affitto nei mesi a venire. Posso fare qualcosa per tutelarmi ?»
Consulenza legale: «Il garante del conduttore in un contratto di locazione rimane vincolato per tutta la durata della locazione.
La giurisprudenza di legittimità ha stabilito che il garante non può svincolarsi a meno che il contratto non lo preveda...»
Consulenza Q202437506 del 28/05/2024
E. D. G. chiede
E. D. G. chiede
«Buongiorno, da poco io e il mio compagno abbiamo firmato un contratto di affitto (con versamento del deposito cauzionale) per un appartamento che è in fase di ristrutturazione, pertanto non abbiamo visto nulla se non le planimetrie. Dopo la...»
Consulenza legale: «Il locatore propone l’immobile in locazione secondo quello che è lo stato del bene che, secondo l’art. 1575 c.c., deve essere in buono stato di manutenzione .
La richiesta del conduttore di sostituire la vasca con un box...»
Consulenza Q202437417 del 20/05/2024
A. M. P. chiede
A. M. P. chiede
«Salve, sono la titolare di una tabaccheria e in affitto nello stesso locale commerciale con il cambio di tre contratti di locazione diversi, il primo sottoscritto nel settembre 2000 che è stato sostituito da un altro contratto di locazione...»
Consulenza legale: «Nel caso proposto il locatore ha inviato una lettera di disdetta al conduttore con indicazione a lasciare l’immobile libero per la data del 31 agosto 2025.
La disdetta del locatore, intesa come diniego di rinnovo per ulteriori 6 anni ai...»
Consulenza Q202437354 del 16/05/2024
D. T. chiede
D. T. chiede
«Di seguito i punti del contratto oggetto del quesito:
9.1 - La rinuncia al 50% di avviamento è fortemente sbilanciata a favore della parte locatrice. A fronte di una riduzione del canone per il primo anno (punto 4.3) di €10.200, tale...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione del caso di specie contiene una clausola con cui il conduttore rinuncia al 50% dell’indennità per perdita dell’ avviamento , prevista dall’art. 34 L. Equo Canone, a fronte di una riduzione del...»
Consulenza Q202437316 del 16/05/2024
L. D. chiede
L. D. chiede
«Buongiorno, sono il conduttore di un locale commerciale che mi è stato locato nel 2005 di durata 6+6. Si è rinnovato sempre tacitamente e nel corso degli anni il canone iniziale di 2.200€, sempre tramite adeguamenti Istat...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202437333 del 08/05/2024
E. I. chiede
E. I. chiede
«Buongiorno,
Sono il locatore di un immobile affittato con contratto 4+4.
A gennaio 2025 scadranno i primi 4 anni e vorrei dare disdetta di rinnovo all’inquilino per ritornare in possesso dell’immobile alla prima scadenza per...»
Consulenza legale: «Rispondiamo ai diversi quesiti nello stesso ordine in cui sono stati formulati.
Partiamo, dunque, dalla necessità o meno di indicare nella disdetta del locatore alla prima scadenza il motivo specifico per cui ci si oppone al rinnovo...»
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