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consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202436080 del 13/02/2024
M. I. R. chiede
«Buongiorno, scrivo con l'intento di aiutare un mia cara amica, la quale da settembre 2023 ha dato in affitto per un anno, il suo appartamento ad una famiglia di 4 persone (due adulti e due adolescenti). Purtroppo non conoscendo le...»
Consulenza legale: «La vicenda sottoposta nel presente quesito necessita di trattare dei rimedi esperibili dal locatore per tutelare i propri diritti in caso di inadempimento del conduttore. Innanzitutto, si rileva come non sia opportuno per il locatore chiudere...»
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Consulenza Q202436060 del 12/02/2024
G. R. chiede
«Buongiorno, vorrei sottoporvi i miei dubbi circa la disdetta di un contratto di affitto 3+2 stipulato nel luglio 2021 e con prima scadenza 31/07/2024 (in allegato). In origine il conduttore avrebbe dovuto occupare l’appartamento solo per...»
Consulenza legale: «Il locatore ha esercitato il suo diritto a non rinnovare il contratto di locazione alla prima scadenza ai sensi dell’art. 3 comma 1 lett. a) L. 431/1998. Perché la disdetta sia legittima, quindi, il locatore deve destinare...»
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Consulenza Q202436027 del 06/02/2024
A. M. C. chiede
«vorrei sapere se a partire dal 4 ° anno di affitto posso richiedere aumento istat dei tre anni precedenti (da inizio affitto ad oggi)»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione ad uso diverso prevede espressamente all’art. 4 che il canone di locazione possa essere aggiornamento annualmente su richiesta della locatrice a partire dal quarto anno . È chiara l’intenzione...»
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Consulenza Q202435962 del 02/02/2024
L.F. chiede
«Sono l'amministratore unico di una società (srl) che possiede alcuni appartamentini. Ho stipulato varie volte contratti transitori, regolarmente registrati. Ora mi è capitato di leggere che una società non può...»
Consulenza legale: «L’ art. 5 comma 1 della Legge sulle locazioni abitative (L. 431/1998) prevede la possibilità di stipulare contratti di natura transitoria per particolari esigenze delle parti. Per le modalità e le condizioni della stipula di...»
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Consulenza Q202435728 del 19/01/2024
E. N. chiede
«Salve, sono il locatore di un ufficio. Ho un contratto di locazione del 2021 a 1250€ che prevede il canone ridotto per tre anni a 900€. Sul canone ridotto è stato applicato l'aumento l'istat(75%) portandolo a 975€....»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici Istat nella percentuale massima del...»
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Consulenza Q202435662 del 16/01/2024
F. I. chiede
«Buongiorno, Sono possessore di un immobile (appartamento) locato dal 2011 con le seguenti tipologie di contratto: dal 2011 contratto canone concordato 3+2+3 (primo contratto) ; dal 2019 contratto canone concordato 3+2 (secondo contratto)...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione stipulato dalle parti prevedeva (prevede) durata di 3+2 anni come stabilito dall’art. 2 comma 5 della L. 431/1998 (legge sulle locazioni abitative). La legge suddetta dispone che alla scadenza del periodo di...»
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Consulenza Q202435749 del 16/01/2024
E. T. chiede
«Buongiorno, ho affittato un appartamento completamente da arredare a mie spese, con contratto 4+4. L'accordo verbale era che se il proprietario ne necessitava per entrarci lui stesso alla fine dei 4 anni lo avremmo lasciato libero. Il...»
Consulenza legale: «Il proprietario dell’immobile non ha tutti i torti: tuttavia, occorrerà vedere come si comporterà nei prossimi mesi. Infatti l’art. 3 della legge 431/1998 (legge sulle locazioni abitative) stabilisce che, alla prima...»
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Consulenza Q202335521 del 29/12/2023
Anonimo chiede
«Mia figlia ha necessità di liberare il suo appartamento affittato con un contratto di affitto 4+4 stipulato il 15/02/2016, già tacitamente rinnovato il 15.02.2020 ed ora scadente il 15.02.2024. La necessità nasce dal fatto che...»
Consulenza legale: «Il presente quesito va risolto alla luce del disposto dell’art. 2, comma 1 della Legge 431/1998 (legge sulle locazioni abitative), che disciplina, appunto, le modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione 4 + 4. La...»
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Consulenza Q202335472 del 22/12/2023
L.T. chiede
«Dal 2005 al 2021 ho avuto in locazione un immobile con contratti di durata annuale, ad uso transitorio. Mai registrati, neanche uno. Il 3 ottobre 2022 sottoscrivo un preliminare di compravendita per l’acquisto dell’immobile tenuto in...»
Consulenza legale: «In relazione alla richiesta di poter continuare a vivere in un immobile a seguito della scadenza del contratto di locazione e della mancata conclusione del contratto di definitivo di compravendita, si osserva quanto segue. Non è...»
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Consulenza Q202335389 del 20/12/2023
Cliente chiede
«Buongiorno, ho comprato di recente una casa e vorrei vendere la mia prima casa che era stata affittata circa 4 anni fa con contratto 4 +4 (non ho altre case oltre quella dove abito se non quella che vorrei vendere) e che scade a fine gennaio...»
Consulenza legale: «Il locatore nelle locazioni ad uso abitativo può dare disdetta del contratto alla prima scadenza ai sensi dell’art. 3 della L. locazioni abitative. Nel caso di specie, la fattispecie applicabile è quella prevista...»
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