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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
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- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (30 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (6 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (62 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (65 consulenze)
Consulenza Q202437170 del 08/05/2024
Cliente chiede
Cliente chiede
«Sono locatore, di un piccolo negozio commerciale. Il contratto, prevede l'aggiornamento Istat del 75%.
Non abbiamo mai chiesto all'inquilino in oltre 10 anni di locazione, l'aggiornamento Istat.
Il canone è di euro 280,00 al...»
Consulenza legale: «La richiesta del locatore è legittima ed è corretta anche la sua interpretazione del principio giuridico affermato nella sentenza Cass. civ. n. 11675/2014, inconferente con il caso qui trattato.
Il locatore può chiedere...»
Consulenza Q202437095 del 02/05/2024
P. D. chiede
P. D. chiede
«Salve, invio il frontespizio del contratto di locazione 6+6 non abitativo. Il contratto è stato registrato nell’aprile 2017 ed è stato rinnovato annualmente 5 volte (04/2018, 04/2019, 04/2020, 04/2021, 04/2022) quindi ad aprile...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202437077 del 24/04/2024
D. G. chiede
D. G. chiede
«Buonasera dal 01/07/2018 sono conduttore di un immobile ad uso abitativo con un contratto 4+4, rinnovato tacitamente il 30/06/2022 per altri 4 anni. Pochi giorni fa ho ricevuto una RR dal locatore con la quale mi ha comunicato la "disdetta...»
Consulenza legale: «I termini di durata dei contratti di locazione ad uso abitativo e le modalità di disdetta da parte del locatore sono inderogabili e qualsiasi patto in senso contrario è affetto da nullità ex art. 13 della legge...»
Consulenza Q202436885 del 23/04/2024
P. B. chiede
P. B. chiede
«Ho un contratto di affitto 4+4 registrato nel 1996 e da tanti anni non mi è più stato chiesto l'aggiornamento ISTAT e non mi hanno fatto pagare la tassa di registro, ho provato a chiedere spiegazioni un paio di volte e mi hanno...»
Consulenza legale: «L’opzione della cedolare secca per i contratti di locazione è stata introdotta con l’art. 3 della L. n. 23/2011.
Tale articolo al comma 11 stabilisce che l’opzione non ha effetto se il locatore non ha dato preventiva...»
Consulenza Q202436813 del 08/04/2024
C. M. chiede
C. M. chiede
«Buongiorno.
Il mio quesito riguarda il diritto di prelazione per l'acquisto di un immobile commerciale condotto in locazione.
Ad aprile 2008 ho sottoscritto con una società un contratto di affitto per dei locali dove poi ho aperto...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione oggetto del presente quesito è presumibilmente un contratto di locazione ad uso diverso ai sensi della L. Equo Canone (L. 392/1987).
L’art. 38 L. Equo Canone prevede che il locatore comunichi tramite...»
Consulenza Q202436911 del 04/04/2024
A. N. chiede
A. N. chiede
«Il sottoscritto ex conduttore nel rilevare incongruenze documentali in merito alle richieste di rimborso spese condominiali e riscaldamento è ricorso al Sunia che nelle parole dell'avvocato coinvolto non ravvede nel dispositivo...»
Consulenza legale: «Si conferma il parere già dato dalla associazione degli inquilini. Il diritto di accesso ai documenti di gestione del condominio viene riconosciuto solo a chi riveste la qualifica di condomino , e quindi solo a chi sia proprietario di una...»
Consulenza Q202436565 del 25/03/2024
D. M. chiede
D. M. chiede
«Buongiorno vorrei sapere se in una locazione invece di utilizzare lo strumento dello sfratto per morosità posso utilizzare la risoluzione per inadempimento del contratto di locazione essendo io locatario.
Poi che tipo di atto giudiziario...»
Consulenza legale: «In realtà la procedura di intimazione di sfratto per morosità è un procedimento speciale, previsto dagli artt. 658 e ss. del codice di procedura civile, che costituisce un tipo particolare di azione di risoluzione...»
Consulenza Q202436591 del 14/03/2024
L. B. chiede
L. B. chiede
«Buongiorno
Ho un contratto di locazione intestato a mia madre.
Il contratto è un 3+2 con scadenza dei 3 anni a marzo 2025.
Abbiamo avuto una discussione con il padrone di casa e vorrei sapere se può dare disdetta per quella data...»
Consulenza legale: «Dalla lettura combinata delle norme di legge (in particolare, dell’articolo 2 , comma 3 e dell’articolo 3 della legge sulle locazioni abitative, la 431/1998), si desume che, alla prima scadenza (triennale) del contratto di...»
Consulenza Q202436306 del 29/02/2024
D. M. chiede
D. M. chiede
«Ogg.: Disdetta contratto di locazione 4+4 per finita locazione.
Gentili avvocati, è possibile richiedere copia della raccomandata A/R di compiuta giacenza che la locatrice nelle persone della figlia e del genero venendo a casa il...»
Consulenza legale: «Il conduttore che sostiene di non aver ricevuto la raccomandata che comunicava l’intenzione di non rinnovare il contratto di locazione alla seconda scadenza contrattuale, ha il diritto di chiedere al locatore di vedere la lettera...»
Consulenza Q202436231 del 23/02/2024
G. R. chiede
G. R. chiede
«Buongiorno,
vorrei sottoporvi i miei dubbi circa la disdetta di un contratto di affitto 3+2 stipulato nel luglio 2021 e con prima scadenza 31/07/2024 (disponibile come allegato al quesito Q202436060).
Il 31/01/2024 ho inviato via PEC la disdetta...»
Consulenza legale: «La disdetta del rinnovo del contratto alla prima scadenza deve, ai sensi dell’art. 3 L. 431/1998, contenere a pena di nullità la comunicazione al conduttore di quale sia il motivo previsto dalla legge per cui non si vuole rinnovare...»
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