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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Distanze costruzioni, muri, piante"
consulenze legali in materia di:
Distanze costruzioni, muri, piante
(Distanze, luci e vedute, acque)
- distanze, luci e vedute, acque
- distanze costruzioni, muri, piante (162 consulenze)
- luci e vedute (42 consulenze)
- stillicidio e gestione delle acque (47 consulenze)
Consulenza Q201922982 del 18/03/2019
EMILIO F. chiede
EMILIO F. chiede
«Buongiorno, sono comproprietario per 1/3 unitamente ai miei due fratelli, di un immobile sito in (omissis), ricevuto in eredità alla morte dei genitori. Tale immobile è attualmente disabitato. L'immobile è costituito da un...»
Consulenza legale: «In base all’art. 880 c.c., il muro di cinta si presume comune ai proprietari di due fondi confinanti, anche quando “ serve di divisione tra cortili, giardini e orti o tra recinti nei campi” .
In base al successivo art. 881...»
Consulenza Q201922713 del 11/02/2019
Giancarlo C. chiede
Giancarlo C. chiede
«Chi deve pagare la riparazione della lesione tra due edifici contigui di differente proprietà?
Si è creata, infatti, una lesione tra il tetto, basso, con tegole e la parete verticale, alta, dell'edificio adiacente. Tale...»
Consulenza legale: «Si presume che con l’espressione “contigui” si intendano due edifici che non hanno un muro comune ma i cui due muri siano uno a ridosso dell’altro, pur mantenendosi distinti. La legge in questi casi parla di costruzioni “in aderenza”.
Ciò...»
Consulenza Q201922654 del 29/01/2019
Antonio D. chiede
Antonio D. chiede
«Come è noto la giurisprudenza consolidata riconosce che l'art. 887 (che regola i muri tra fondi a dislivello) pone una presunzione semplice di comunione del muro, sempre che le parti non dimostrino il contrario. Si supponga che in una...»
Consulenza legale: «Prima di affrontare il tema dell’ onere della prova , argomento per il quale è stato specificamente posto il quesito, si ritiene possa essere utile trattare, in termini estremamente sintetici e nei limiti di quanto qui ci interessa,...»
Consulenza Q201822459 del 18/12/2018
Gerardo T. chiede
Gerardo T. chiede
«Nel caso di un muro di confine di un fondo a dislivello,che presenta altezza diversa sulle due pareti (es. 4 m a valle e 2 m a monte), quale altezza va considerata ai fini del computo delle distanze dagli edifici?»
Consulenza legale: «Va innanzitutto chiarito se, nel caso di specie, la disciplina sul rispetto delle distanze legali si applichi o meno.
Il quesito, infatti, non chiarisce la funzione del muro in questione, più precisamente non aiuta a capire se esso...»
Consulenza Q201822132 del 15/10/2018
Giuseppe Z. chiede
Giuseppe Z. chiede
«chiedo chiarimenti sull'art.878cc mura di cinta. Recentemente nel comune di (omissis) l'ufficio urbanistico non vuole approvare la costruzione di una tettoia in quanto sostiene che nelle norme tecniche bisogna rispettare i 5 metri dal...»
Consulenza legale: «Il criterio per calcolare la distanza minima obbligatoria tra edifici in caso di presenza di muro di cinta si ritrova proprio nell’art. 878 del c.c.
La norma stabilisce, infatti, al primo comma che “ il muro di cinta e ogni...»
Consulenza Q201822095 del 02/10/2018
G. S. chiede
G. S. chiede
«Il perimetro della mia abitazione confina parzialmente con un vicino, dal quale mi separa anche una recinzione(costruita di comune accordo) la cui altezza è di circa 1,5 metri.
A ridosso della recinzione il vicino ha installato una serie...»
Consulenza legale: «La norma principale di riferimento relativa al caso in esame è l’art. 892 c.c. che prevede che laddove vi sia un muro divisorio di confine (quindi, anche una recinzione) le piante devono essere tenute ad altezza che non ecceda la...»
Consulenza Q201821958 del 13/09/2018
Andrea P. chiede
Andrea P. chiede
«Ho realizzato, circa 10 anni fa su mia proprietà a confine un muro alto 80 cm di contenimento terreno.
Essendo alto solo 80 cm non ho mai realizzato il parapetto.
Oggi il vicino sta scavando a confine per realizzare il muro di...»
Consulenza legale: «Dalla lettura del quesito parrebbe, ad un primo e sommario esame, che il muro costruito per primo rientri nella fattispecie del cosiddetto “ muro di cinta ” di cui all’art. 878 c.c..
Quest’ultimo presenta le seguenti...»
Consulenza Q201821841 del 21/08/2018
ALESSANDRA D. chiede
ALESSANDRA D. chiede
«Gent.mi, sono proprietaria di un appartamento al primo piano di un piccolo condominio di tre immobili (situato in centro storico), che confina con un' altra proprietà. Otto anni fa, inserendo una caldaia a gas ho fatto sfociare il tubo...»
Consulenza legale: «Il quesito posto trova la sua soluzione attraverso l’analisi dell’art. 890 del c.c. Tale norma introduce nel nostro ordinamento due principi per la costruzione presso il confine di fabbriche ritenute dal legislatore nocive e...»
Consulenza Q201821745 del 21/07/2018
DOMENICA D. chiede
DOMENICA D. chiede
«Nell’anno 1997 ho ristrutturato ed ampliato un rudere nelle montagne piemontesi (2^ casa) ed è stato classificato da fabbricato rurale a “casa di civile abitazione categoria A/3”. Si tratta di una casa indipendente libera...»
Consulenza legale: «Si ritiene che sussistano i presupposti per ottenere la condanna del vicino relativamente a:
estirpazione degli alberi a distanza non legale (art. 894 c.c.)
recisione dei rami che si protendono nel proprio fondo (art. 896 c.c.)...»
Consulenza Q201821647 del 16/07/2018
Amedeo F. chiede
Amedeo F. chiede
«Buongiorno, ho acquistato un'abitazione che ha la facciata d'ingresso nella via principale, lateralmente (confine laterale di destra) c'è un ulteriore lotto con abitazione di altra proprietà, che a suo tempo ha costruito...»
Consulenza legale: «Ciò che sostiene e pretende il confinante deve ritenersi corretto, ma esistono indubbiamente dei rimedi legali per ovviare a tale situazione e potere legittimamente abbellire il muro per come si desidera.
Prescindendo dal rispetto o meno...»
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