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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Luci e vedute"
consulenze legali in materia di:
Luci e vedute
(Distanze, luci e vedute, acque)
- distanze, luci e vedute, acque
- distanze costruzioni, muri, piante (162 consulenze)
- luci e vedute (42 consulenze)
- stillicidio e gestione delle acque (47 consulenze)
Consulenza Q202438349 del 16/07/2024
M. D. P. chiede
M. D. P. chiede
«Buongiorno, sono proprietario di una villetta a schiera. Le sei villette sono affiancate in linea orizzontale, le ultime tre sono leggermente arretrate. Ho sottoposto al comune un progetto per costruire una scala esterna in muratura che,...»
Consulenza legale: «Con ogni probabilità, l’autorità Comunale al fine di poter rilasciare il permesso di costruire la scala esterna richiede che i comproprietari della stradina diano l’autorizzazione a costruire in deroga alle distanze...»
Consulenza Q202335588 del 03/01/2024
M. C. chiede
M. C. chiede
«Buongiorno,
sono possessore di un appartamento al 3° piano in una nota località balneare ligure. Dal mio balcone si godeva di una certa panoramica vista mare, peraltro sito a circa 700 mt di distanza. Qualche anno fa il mio vicino ha...»
Consulenza legale: «La valutazione fattuale dal collega che la sta assistendo pare essere assolutamente corretta.
Bisogna tenere ben distinto il diritto di veduta dal diritto al panorama.
Il diritto di veduta consiste nella facoltà del proprietario alle c.d....»
Consulenza Q202335437 del 18/12/2023
L. D. F. chiede
L. D. F. chiede
«Mi rivolgo a voi per aver chiarezza su questo quesito: abbiamo allungato una finestra del nostro appartamento fino al pavimento. Questa apertura è stata effettuata ad una distanza di metri 1,80 dal fondo del vicino. L'apertura ci...»
Consulenza legale: «La norma a cui occorre fare riferimento nel caso in esame è il secondo comma dell’art. 905 c.c., norma che disciplina appunto la distanza che va osservata per l’apertura di vedute dirette e balconi, ovvero quelle vedute che...»
Consulenza Q202334907 del 30/10/2023
F. C. chiede
F. C. chiede
«Buongiorno,vorrei sapere se una finestra che da sul cortile proprio ha la veduta diretta con relative conseguenze su un fondo se questo è posto frontalmente oltre 5 metri dall'apertura e se lateralmente forma un angolo acuto con il muro...»
Consulenza legale: «In tema di distanze legali tra finestre e proprietà altrui dobbiamo fare riferimento al disposto degli artt. 905 e 906 c.c.
La prima norma riguarda l’apertura di vedute dirette , nonché di balconi, e prescrive la distanza...»
Consulenza Q202334903 del 26/10/2023
U. M. chiede
U. M. chiede
«Spett. Brocardi,
desidero sapere se il danno per diminuzione della visuale e della privacy (conseguente all'apertura di nuove vedute in una costruzione in sopraelevazione abusiva, realizzata in violazione delle distanze ex artt. 905, 907...»
Consulenza legale: «L’esame delle pronunce giurisprudenziali ha evidenziato che il danno derivante dalla violazione delle norme in tema di vedute è, appunto, in re ipsa .
Al riguardo segnaliamo Cass. Civ., Sez. II, 15/10/2001, n. 12511:...»
Consulenza Q202334753 del 15/10/2023
C. S. chiede
C. S. chiede
«Il vicino è proprietario di due depositi adiacenti (A e B) che sono a loro volta adiacenti alla proprietà di mia madre (C). (C) e’ una costruzione in appoggio che condivide con A e B un muro di confine. A e B hanno delle luci...»
Consulenza legale: «Sulla base della situazione che viene descritta nel quesito, si intuisce che le costruzioni A, B e C abbiano tutte un muro in comune, posto sul confine tra le due proprietà e nel quale sono state realizzare due aperture che consentono di...»
Consulenza Q202334553 del 29/09/2023
D. S. chiede
D. S. chiede
«Buongiorno,
sono il Tecnico incaricato dalla proprietà del mappale 67. Trattasi di immobile abbandonato destinato al piano terra a depositi ed al piano primo ad abitazione. Volendo procedere con il recupero dell'intero edificio ai...»
Consulenza legale: «Al fine di rispondere ai quesiti sottoposti occorre soffermarsi sulla disciplina normativa in tema di apertura di nuove vedute. Inoltre, si precisa preliminarmente che, dalla visione della mappa catastale, parrebbe che sul mappale 290 non...»
Consulenza Q202333727 del 01/06/2023
A. M. chiede
A. M. chiede
«Quesito. Una delle camera del mio appartamento a piano terra è sita dal lato seminterrato ed è illuminata da finestrini all'altezza del pavimento del giardino di proprietà di un condomino del primo piano. Da alcuni mesi...»
Consulenza legale: «Le aperture descritte nel quesito parrebbero essere delle luci normativamente previste all’ art. 900 del c.c. Tale norma definisce le luci come quelle aperture che danno passaggio alla luce e all’aria ma non permettono di...»
Consulenza Q202333648 del 24/05/2023
M. S. chiede
M. S. chiede
«Il mio vicino di casa ha un balcone che sovrasta la mia proprietà. Essendo questa situazione da molti anni penso abbia diritto di usucapione. Ora in fase di restauro della casa il balcone è stato demolito e poi ricostruito circa...»
Consulenza legale: «Il quesito che si pone attiene a quella che si definisce servitù di veduta, la quale consiste nel diritto per il proprietario di un fondo (c.d. dominante) di osservare e affacciarsi sul fondo del vicino ( inspicere e prospciere in...»
Consulenza Q202232434 del 13/12/2022
S. T. chiede
S. T. chiede
«Buonasera,
sto ristrutturando una villetta bifamiliare, con muro adiacente ad un'altra identica, la mia villetta è a sud, quella adiacente a nord, con vista sopraelevata verso il paese ed il mare.
Nella ristrutturazione abbiamo chiuso...»
Consulenza legale: «La norma giuridica che nel caso in esame deve essere presa in considerazione è l’art. 907 c.c., secondo cui, quando si è acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il fondo vicino, il proprietario di questo non...»
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