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consulenza legale in materia di decoro architettonico

Le liti in materia di decoro architettonico negli edifici condominiali sono estremamente ricorrenti. E il ricorso alla consulenza ed assistenza dell'avvocato è, di conseguenza, altrettanto frequente.

Pur non essendo espressamente citato nell'art. 1117 del c.c., il decoro architettonico viene comunemente fatto rientrare tra i beni comuni che interessano maggiormente il condominio. Tuttavia, il suo difficile inquadramento dal punto di vista teorico ne rende controversa la disciplina applicabile in punto di tutela. Ci si chiede, in altri termini, quando il singolo condomino possa agire per preservare il decoro architettonico pregiudicato dal comportamento scorretto dell'intero condominio o anche soltanto di alcuni condomini.

La Corte di Cassazione, con una sentenza datata, ha dato una definizione di decoro architettonico valida ancora oggi. I giudici hanno affermato che "il decoro risulta dall'insieme delle linee e dei motivi architettonici e ornamentali che costituiscono le note uniformi dominanti ed imprimono alle varie parti dell'edificio stesso nel suo insieme, dal punto di vista estetico, una determinata fisionomia, unitaria ed armonica, e dal punto di vista architettonico una certa dignità più o meno pregiata e più o meno apprezzabile. Esso è opera particolare di colui che ha costruito l'edificio e di colui che ha redatto il progetto, ma una volta ultimata la costruzione costituisce un bene cui sono direttamente interessati tutti i condomini e che concorre a determinare il valore sia delle proprietà individuali che di quella collettiva sulle parti comuni".

Pur non trovandosi nel Codice Civile una espressa definizione di decoro architettonico, l'art. 1120 del c.c., al suo ultimo comma, vi fa espresso riferimento quando afferma che "sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino".
Inoltre, l'art. 1127 del c.c., menziona una nozione analoga al decoro architettonico, ovvero quella di "aspetto architettonico", che consiste nello stile architettonico generale dell'edificio.

Richiesta di consulenza legale sulla valutazione del pregio artistico degli elementi decorativi del condominio
La giurisprudenza ritiene che, ai fini della tutela del decoro architettonico, non sia necessario che l'edificio rivesta un particolare pregio artistico, essendo sufficiente che vengano alterate in modo significativo le linee e le strutture architettoniche che permettono all'edificio di possedere una propria specifica identità.

Nel caso in cui dovessero insorgere dei problemi legati al rispetto del decoro architettonico a causa, per esempio, della delibera assembleare illegittima con la quale una parte dei condomini approvi una innovazione lesiva del decoro stesso, potrà rivelarsi assai utile richiedere una consulenza legale preliminare onde comprendere quali sono gli eventuali margini per l'impugnazione della delibera. Gli avvocati specializzati di Brocardi.it, grazie alla vasta esperienza di consulenza giuridica maturata negli anni, sono in grado di offrire una valutazione accurata riguardo all'impatto delle diverse tipologie di intervento edilizio sul decoro architettonico e agli eventuali profili di illegittimità di tali opere.

Consulta l'elenco completo delle consulenze legali in materia di decoro architettonico redatte dai legali di Brocardi.it.

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Chi siamo

Brocardi.it, nato nel lontano 2003, è oggi uno dei siti giuridici italiani più visitati della rete.
Oltre 100.000 persone lo consultano ogni giorno per studio, lavoro, o per trovare soluzione ai loro dubbi legali. Nel tempo è divenuto un importante punto di riferimento per tutti gli operatori del diritto.

È citato come fonte autorevole in numerose pubblicazioni giuridiche alcune delle quali sono esposte qui di seguito

Il contratto di mutuo - Rosanna Cafaro, Paolo Pagliaro zoom Brocardi.it menzionato in “Il contratto di mutuo di Rosanna Cafaro, Paolo Pagliaro”
La crisi d’azienda e i rapporti con le banche - Rosanna Cafaro zoom Brocardi.it menzionato in “La crisi d’azienda e i rapporti con le banche di Rosanna Cafaro”
Come difendersi dalle banche - Rosanna Cafaro zoom Brocardi.it menzionato in “Come difendersi dalle banche di Rosanna Cafaro”
Processo civile telematico - Filippo Novario zoom Brocardi.it menzionato in “Processo civile telematico di Filippo Novario”
Astensione, ricusazione e responsabilità nel processo - Antonio Ivan Natali, Cosimo Maria Ferri zoom Brocardi.it menzionato in “Astensione, ricusazione e responsabilità nel processo di Antonio Ivan Natali, Cosimo Maria Ferri”
Scena del crimine e indagini difensive - Mariano Angioni, Fabrizio Fratoni zoom Brocardi.it menzionato in “Scena del crimine e indagini difensive di Mariano Angioni, Fabrizio Fratoni”
L’esecuzione mobiliare e immobiliare - Bruno Cirillo zoom Brocardi.it menzionato in “L’esecuzione mobiliare e immobiliare di Bruno Cirillo”
Dalla delinquenza minorile alla criminalità adulta - Giuliano Di Pietro zoom Brocardi.it menzionato in “Dalla delinquenza minorile alla criminalità adulta di Giuliano Di Pietro”
La società in accomandita semplice - Cinzia De Stefanis zoom Brocardi.it menzionato in “La società in accomandita semplice di Cinzia De Stefanis”
Diritto e tecniche di polizia giudiziaria - Gianandrea Serafin zoom Brocardi.it menzionato in “Diritto e tecniche di polizia giudiziaria di Gianandrea Serafin”
Il giudizio cautelare nell’ambito del processo civile - Paolo Baiocchetti zoom Brocardi.it menzionato in “Il giudizio cautelare nell’ambito del processo civile di Paolo Baiocchetti”

Il nostro servizio di consulenza legale

Per quanto vasto, ricco di informazioni e aggiornato quotidianamente, spesso occorre qualcosa in più della semplice consultazione delle pagine del sito per venire a capo di talune problematiche.
Per questo motivo, nel 2012, la redazione giuridica di Brocardi.it ha attivato un servizio di consulenza legale online, che ha reso fino ad oggi 8385 consulenze legali ad aziende, enti pubblici, avvocati, commercialisti, consulenti del lavoro e moltissimi privati cittadini.
Quelle elencate nelle immagini a scorrimento qui sotto sono le principali aree tematiche per le quali è attivo il servizio di consulenza legale.

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La risposta verrà fornita entro 5 giorni lavorativi dal momento dell'avvenuto pagamento del servizio.

Integrazioni, supplementi d'informazione o precisazioni eventualmente sollecitati dall'utente in riferimento a quesiti giuridici a cui è stata già fornita risposta sono a totale discrezione della redazione di Brocardi.it e, a seconda della complessità, potranno essere forniti o gratuitamente o contro pagamento di un ulteriore importo.

Nei limiti del possibile, ai quesiti verrà fornita una risposta completa di riferimenti normativi e giurisprudenziali sempre comprensibile anche da parte di chi non è un tecnico del diritto, attenta a suggerire soluzioni pratiche e strategie concrete da addottare per la soluzione del caso proposto.

La Redazione di Brocardi.it si riserva la facoltà di non rispondere a quesiti formulati in maniera scorretta o non intellegibile o privi di un sufficiente corredo di elementi di fatto, o che per la complessità dei temi trattati richiedano uno studio eccessivamente approfondito. In tal caso rifonderà l'intero pagamento entro 24 ore o formulerà un preventivo adeguato.

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Le opinioni dei clienti
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“Leggermente un po' lunghi nel tempo di risposta, ma comunque consulenza valida e centrata” C.D.A., 16 dicembre 2024
“Grazie” M.M., 15 dicembre 2024
“Anche questa volta mi ritengo soddisfatta della consulenza ricevuta.” G.G., 13 dicembre 2024
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