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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202230828 del 03/05/2022
F. B. chiede
«Salve, ho sottoscritto nel luglio 2021 con la mia compagna un contratto di locazione 4+4 per un appartamento a fine abitativo di entrambi. In data 1/04/22 ho ricevuto una telefonata dal proprietario di casa che mi informava circa una lettera che...»
Consulenza legale: «La pretesa del locatore è palesemente illegittima. Infatti l’art. 3 della L. n. 431/1998, che disciplina le locazioni abitative, circoscrive molto la possibilità per il locatore di “disdire” o, meglio, di...»
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Consulenza Q202230695 del 13/04/2022
Lucrezia G. chiede
«Salve. Siamo 4 eredi (una mamma e tre sorelle), abbiamo ereditato un attico il cui proprietario era nostro padre, deceduto nel 2020. L'attico è affittato 4+4 ed il quarto anno terminerà a Gennaio 2023, quindi visto che vogliamo...»
Consulenza legale: «La possibilità di disdire il contratto di locazione alla prima scadenza nel caso in cui si voglia cedere l’immobile a terzi prevista dalla lett.g) dell’art. 3 della L. n.431/98, è funzionalmente correlata con il...»
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Consulenza Q202230651 del 07/04/2022
G. V. chiede
«Salve, mia moglie ed io siamo proprietari di un appartamento che e' attualmente dato in locazione. Il contratto di locazione e' un 4+4 e il 29 maggio prossimo saranno trascorsi 8 anni dalla stipula (cioe' i 4+4). A dicembre scorso, ma...»
Consulenza legale: «La risposta al presente quesito va ricercata negli artt. 2 e 3 della Legge 09/12/1998, n. 431, che disciplina le locazioni ad uso abitativo. Il contratto stipulato tra le parti, nel nostro caso, corrisponde al modello previsto dal comma...»
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Consulenza Q202230574 del 29/03/2022
C. B. chiede
«Salve Sono il gestore di un bar rilevato a dicembre 2019, il bar da più di 30 anni è costituito da tre locali di cui 1è un magazzino gli altri e due costituiscono il cuore del bar , tutti sono legati da un unico impianto...»
Consulenza legale: «Come in tutti i contratti a prestazioni corrispettive, anche nella locazione gli obblighi sono distribuiti tra una parte contrattuale e l’altra. L’obbligo principale del conduttore/inquilino è quello di custodire...»
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Consulenza Q202230512 del 21/03/2022
Simona L. chiede
«La proprietaria dell'appartamento in cui abito – mediante contratto di locazione – ha deciso di venderlo. Poiché, al prezzo che mi è stato proposto, non posso rilevarla io, l'unità immobiliare verrà...»
Consulenza legale: «La questione che qui viene posta, sebbene si presenti con notevole ricorrenza nella prassi, risulta scarsamente definita in ambito normativo. Infatti, nessuna norma disciplina in modo specifico l’accesso del locatore all’immobile,...»
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Consulenza Q202230480 del 16/03/2022
DR. M. S. chiede
«QUESITO: PAGAMENTO AFFITTO IN QUOTA DI COMPETENZA buongiorno, sono uno dei 5 coeredi di due immobili e dei terreni attualmente affittati con contratti in corso di validità stipulati dal de_cujus. Non essendoci buoni rapporti tra noi...»
Consulenza legale: «Generalmente è il contratto di locazione che disciplina le modalità che il conduttore deve utilizzare per il pagamento del canone , e pertanto è allo stesso che dovrebbe farsi riferimento in via prioritaria per rispondere...»
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Consulenza Q202230372 del 14/03/2022
C. C. chiede
«Buongiorno, io (69 anni) e mio marito (74 anni), reddito al minimo e un figlio a carico, conduciamo in locazione un immobile (contratto 4+4) che, insieme a tanti altri, alla morte della proprietaria è stato ereditato da oltre 10 eredi....»
Consulenza legale: «Pur mancando una serie di elementi dai quali trarre informazioni più precise per fornire una risposta adeguata, (non si comprende, ad esempio, chi sia stato indicato quale locatore nel contratto registrato dai conduttori) proviamo...»
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Consulenza Q202230436 del 10/03/2022
T. V. chiede
«Gentili Signori da un nostro controllo contabile risulta che NON sono mai state fatturate delle spese condominiali riferite ad ex inquilini dei nostri immobili, dovute e relative al loro consumo di acqua, luce, gas. Chiediamo se in questo caso...»
Consulenza legale: «Contrariamente a quanto si possa pensare la presenza di un contratto di locazione non muta in alcun modo il rapporto giuridico intercorrente tra il proprietario e il condominio. L'unico soggetto obbligato nei confronti del condominio al...»
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Consulenza Q202230317 del 01/03/2022
ROBERTO P. chiede
«Sono locatore di unità immobiliare uso abitativo locata con adesione a cedolare secca e contratto con canone convenzionele (3+2 ). Il conduttore vedovo e senza figli ha alcuni nipoti comunque con egli non conviventi è deceduto in...»
Consulenza legale: «Da un esame del contratto di locazione concluso tra le parti ed inviato a questa Redazione, risulta che nulla è stato disposto per l’ipotesi di decesso di una delle parti contrattuali. In conseguenza di ciò, deve farsi...»
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Consulenza Q202230041 del 24/01/2022
I. Z. chiede
«Un mio appartamento, dato in affitto, con riscaldamento centralizzato ma con contacalorie personale per ogni unità per una ripartizione corretta in base al consumo. Questo apparecchietto non legge più bene i consumi e va sostituito...»
Consulenza legale: «Occorre premettere che in tema di ripartizione spese tra locatore e conduttore l’art. 1576 del codice civile prevede genericamente che il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di...»
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