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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202440649 del 09/12/2024
A. F. chiede
«Buon giorno, ho stipulato, con una mia inquilina, un contratto di locazione 3+2 con canone concordato. In seguito, con l'avvicinarsi della seconda scadenza, ho omesso di comunicarle tempestivamente, almeno sei mesi prima della seconda...»
Consulenza legale: «Purtroppo per chi pone il quesito, il disposto dell’ art. 2, comma 5 della L. n. 431/1998 (legge sulle locazioni abitative) è inequivocabile e non lascia spazio a diverse interpretazioni. Secondo tale norma, infatti, nei...»
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Consulenza Q202440476 del 05/12/2024
A. B. chiede
«Buongiorno, Ho bisogno di richiedere una consulenza in merito a una situazione nel bagno di una casa in cui siamo inquilini affittuari. Nel bagno è presente una vasca Jacuzzi non proprio modernissima ma funzionante (ha circa 20 e passa...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione del caso proposto stabilisce che le spese di ordinaria manutenzione sono a carico del conduttore come stabilito dall’ art. 1576 del c.c. e dall’art. 1609 c.c. È quindi necessario stabilire se la...»
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Consulenza Q202440563 del 04/12/2024
A. V. chiede
«Buongiorno. Cerco di spiegare la mia situazione al meglio. Una ragazza che gestisce un locale di parrucchieri, vorrebbe farmi un contratto di affitto poltrona, in modo da integrare i servizi che io propongo. Il suo contratto di locazione...»
Consulenza legale: «Il cosiddetto “affitto di poltrona” altro non è che un tipo di locazione , con cui un soggetto che esercita una data attività - quale appunto quella di parrucchiere, o estetista - concede in uso a un altro soggetto una...»
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Consulenza Q202440397 del 28/11/2024
L. A. chiede
«Un appartamento pignorato che sarà a breve oggetto di asta è attualmente occupato sulla base di un contratto a canone concordato. Il perito nominato dal tribunale ha utilizzato la tabella dei canoni concordati attiva al tempo della...»
Consulenza legale: «Il contratto presenta sicuramente delle anomalie rispetto alle disposizioni di legge. Infatti, i contratti all’art. 2 comma 4 L. 431/1998 rientrano nella tipologia di contratti di natura abitativa e non è possibile prevedere che il...»
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Consulenza Q202440011 del 11/11/2024
Anonimo chiede
«Buongiorno, al 31/12/2023 ho cessato un contratto di locazione regolarmente registrato all'agenzia delle entrate, ho lasciato l'appartamento a fine settembre /23 ma non avendo ancora una residenza fissa (ero in appoggio dal mio ragazzo)...»
Consulenza legale: «La questione proposta non è di facile soluzione poiché necessita di coordinare le norme sulla solidarietà tra i conduttori, sulla cessione del contratto e sulle locazioni. A tal proposito si segnala un’importante...»
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Consulenza Q202439738 del 26/10/2024
F. C. chiede
«Egregio Avvocato, qui sotto il quesito. Tizio deve concedere in locazione a Caio un immobile commerciale ad uso alberghiero; Caio richiede un periodo più lungo dell’ordinario 9+9, tanto da richiedere l’aggiunta di ulteriori 5...»
Consulenza legale: «La trascrizione è presupposto dell’ opponibilità ai terzi dei diritti acquisiti in forza degli atti trascritti previsti dall’art. 2643 c.c. Non ha però una funzione costitutiva di un diritto. Il contratto di...»
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Consulenza Q202439673 del 17/10/2024
G. P. chiede
«Contratto di locazione per un magazzino cat catastale C/3 al servizio di una attività artigianale. All'art 3 del contratto, regolarmente registrato, si scrive: ".... Il presente contratto è stipulato per la durata di anni 6...»
Consulenza legale: «La clausola del contratto di locazione riportata nel quesito non fa che rimandare, in sostanza, a quanto previsto dall’art. 28 della L. n. 392/1978 (c.d. legge sull’equo canone ). Infatti nel contratto - anche se le...»
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Consulenza Q202439431 del 02/10/2024
F. B. chiede
«buongiorno, scrivo per avere una consulenza in merito a recente casistica accaduta nel mio condominio. Uno dei proprietari di appartamento del condominio ha affittato il proprio box auto ad una scuola guida affinché quest’ultima lo...»
Consulenza legale: «Si, in assenza di specifiche disposizioni nel regolamento condominiale (la cui legittimità, in ogni caso, sarebbe tutta da vagliare) il comportamento tenuto dagli addetti della scuola guida affittuaria dei box auto è assolutamente...»
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Consulenza Q202439378 del 02/10/2024
F. F. chiede
«Salve, in relazione alla compravendita di un immobile ad uso abitativo vorrei sapere se il diritto di prelazione del conduttore entro la prima scadenza della locazione si applica solo per la vendita definitiva dell'immobile o anche per la...»
Consulenza legale: «Il locatore deve comunicare al conduttore la volontà di non rinnovare il contratto di locazione con 6 mesi di preavviso come previsto dall’art. 3 comma 1 lett. g L. 431/1998. In questo caso, al conduttore spetta il diritto...»
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Consulenza Q202439122 del 16/09/2024
C. G. R. chiede
«Buongiorno, In qualità di persona fisica, Sono proprietario di un immobile commerciale, (negozio con scantinato) Ho dato in affitto il mio negozio alla ditta “Alfa s.a.s”. Il contratto di locazione commerciale stipulato in data...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima...»
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