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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni commerciali"
consulenze legali in materia di:
Locazioni commerciali
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (29 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (25 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (7 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (5 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (10 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (61 consulenze)
- restituzione della cosa locata (6 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (62 consulenze)
Consulenza Q202435728 del 19/01/2024
E. N. chiede
E. N. chiede
«Salve, sono il locatore di un ufficio. Ho un contratto di locazione del 2021 a 1250€ che prevede il canone ridotto per tre anni a 900€. Sul canone ridotto è stato applicato l'aumento l'istat(75%) portandolo a 975€....»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici Istat nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202334774 del 12/10/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Sto per affittare un immobile commerciale di mia proprietà. Desidero inserire nel contratto di locazione una clausola per cui "il Conduttore rinunci al diritto di chiedere (a fine locazione) qualsiasi indennità e/o rimborso per...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza anche recente ha pacificamente ammesso la validità di una clausola quale quella descritta nel quesito, contenente la rinuncia, da parte del conduttore, alla corresponsione di indennità o rimborsi per i...»
Consulenza Q202333935 del 30/06/2023
V. S. chiede
V. S. chiede
«In data 20/12/2022 veniva sottoscritto da parte di più proprietari un contratto di locazione con una società per un negozio con attività di gelateria. Prima delle sottoscrizione nel 2018 però vi era stato un...»
Consulenza legale: «Dopo un’attenta analisi della documentazione allegata, è possibile pervenire ad una soluzione del quesito nei termini che seguono.
Innanzitutto, per rispondere alla domanda posta, non si ritiene possibile percorrere la via...»
Consulenza Q202333875 del 20/06/2023
F. G. chiede
F. G. chiede
«In tema di diniego di rinnovazione alla prima scadenza del contratto di locazione di immobile urbano adibito ad uso non abitativo, può il locatore addurre esigenze di necessità personali, se l'immobile è adibito al solo ed...»
Consulenza legale: «La legge Equo Canone (n. 392/1978) si applica alle locazioni di immobili adibiti ad attività industriale, commerciale, artigianale e all’esercizio professionale di lavoro autonomo ( art. 27 della l. equo canone ).
La durata di...»
Consulenza Q202333850 del 13/06/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Ho affittato un negozio nel giugno 2017. Contratto 6 anni (no 6+6).
Nonostante il contratto prevedesse:
…“Le parti convengono che a partire dall'inizio del secondo anno di locazione, senza necessità di richiesta o avviso...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima...»
Consulenza Q202333592 del 22/05/2023
E. B. chiede
E. B. chiede
«Salve,
mi serve il Vs supporto per chiarire dei dubbi riguardo l’adeguamento istat fatto (con consulenza del commercialista) al mio inquilino.
Il contratto di locazione è un 6+6 ad uso commerciale (con condizione che agevola il...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima...»
Consulenza Q202332963 del 14/03/2023
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Adeguamento ISTAT
Stipula contratto locazione commerciale 01 SETTEMBRE 2017 all'interno del quale viene precisato con specifico articolo "....... il canone di locazione sarà adeguato in automatico senza richiesta del...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT.
In caso di locazioni ad uso...»
Consulenza Q202332848 del 13/02/2023
C. V. chiede
C. V. chiede
«Buonasera. Mi occorrerebbe capire e sapere come effettuare il calcolo dell'incremento dell'istat per un contratto di locazione in cui è riportato quanto segue, ossia, non si capisce bene se è da calcolare al 75% oppure al...»
Consulenza legale: «Il quesito riguarda un contratto di locazione di un’antenna telefonica della durata di 9 + 9 anni.
Non è indicato quale sia la legge utilizzata per la stipula di questo contratto e quindi quale sia la normativa applicabile alla...»
Consulenza Q202332827 del 09/02/2023
D. A. chiede
D. A. chiede
«Buonasera, sono proprietario di un locale commerciale e l'ho affittato da luglio 2017 a queste condizioni:
Primo e secondo anno 4800 annue
terzo anno 6000
quarto anno 7200
quinto anno 8400
sesto anno 9600.
Al rinnovo dei successivi 6...»
Consulenza legale: «La risposta al presente quesito va ricercata, innanzitutto, nel testo dell’art. 32 L. n. 392/1978, che stabilisce in maniera piuttosto chiara che “ le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente...»
Consulenza Q202232422 del 09/12/2022
A. M. chiede
A. M. chiede
«Buongiorno,
locale commerciale, il locatore in data 11/10/2021 invia disdetta per scadenza naturale del contratto prevista il 30/04/2023.
Oggi il locatore chiede una riconsegna anticipata di 3 mesi rispetto alla scadenza naturale del contratto....»
Consulenza legale: «L’ art. 34 della L. 392/1978 dispone che quando la cessazione del rapporto locatizio avente ad oggetto un immobile ad uso commerciale sia dovuta ad iniziativa unilaterale del proprietario dell’immobile locato, quest’ ultimo...»
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