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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
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- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (31 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- successione nel contratto di locazione (3 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (28 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (14 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (4 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (69 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (17 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (69 consulenze)
Consulenza Q202543012 del 16/04/2025
R. C. chiede
R. C. chiede
«Buongiorno,
vi chiedo gentilmente una
consulenza relativa ad un contratto di affitto (art 1607 c.c.) redatto e registrato nel 1992 di una abitazione condivisa tra madre e figlio
(io, scrivente).
Madre - locataria
Figlio - conduttore
Assenza...»
Consulenza legale: «Il caso qui prospettato è stato preso in esame dalla Corte di Cassazione, Sez. III civile, con sentenza n. 12870 del 28.09.2000, così massimata: “ Qualora il conduttore di un bene immobile acquisti in costanza del rapporto la...»
Consulenza Q202542927 del 15/04/2025
F.P. chiede
F.P. chiede
«Buongiorno,
vorrei richiedere un parere legale riguardo a una possibile riparazione di una caldaia a gas situata in una casa in affitto.
Sono in affitto da quasi 4 anni in una casa di cortile di proprietà della Sig.ra S. Ho sempre...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione del caso proposto stabilisce che le spese di ordinaria manutenzione e di piccola manutenzione sono a carico del conduttore, come stabilito dall’ art. 1576 del c.c. e dall’art. 1609 c.c.
In particolare,...»
Consulenza Q202542923 del 11/04/2025
P. D. chiede
P. D. chiede
«Buongiorno, sul negozio che ho affittato c’è il seguente articolo: Art. 11 Clausola risolutiva espressa - Il mancato adempimento dei patti stabiliti all’art. 2 (puntuale pagamento dei canoni) comporterà la risoluzione...»
Consulenza legale: «La clausola risolutiva espressa - ex art. 1456 c.c. - costituisce una modalità di risoluzione di diritto del contratto, in caso di inadempimento di una determinata obbligazione.
Nel quesito proposto tale clausola è stata...»
Consulenza Q202542841 del 08/04/2025
R.P. chiede
R.P. chiede
«Buongiorno, in presenza di un contratto di rent to buy associato ad un contratto di locazione dove si concedeva all'affittuario la possibilità di fare innovazioni, addizioni o miglioramenti sono stati eseguiti il rifacimento...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione oggetto del presente quesito stabilisce, all’art. 9, che la conduttrice è autorizzata ad eseguire miglioramenti e addizioni con semplice comunicazione al locatore.
Nel caso di specie, il locatore si...»
Consulenza Q202542811 del 08/04/2025
E. P. chiede
E. P. chiede
«Buongiorno, scrivo in forma di locatore di un immobile dato in locazione dal 01/04/2021 con formula 4+4 ad uso abitativo con possibilità di sublocazione (per scopi turistici affitti brevi).
In data 23/09/2024 è stata consegnata per...»
Consulenza legale: «Il locatore che non vuole rinnovare il contratto di locazione alla prima scadenza deve, ai sensi dell’ art. 3 L. 431/1998 , inviare una raccomandata a/r al conduttore, nella quale indica espressamente quale sia il motivo - fra quelli...»
Consulenza Q202542502 del 27/03/2025
D. P. chiede
D. P. chiede
«Nel settembre 2021 ho sottoscritto insieme a mia moglie un contratto di locazione 4+2 con inizio dal 1 ottobre 2021, attualmente in essere.
I locatori sono moglie (Tizia) e marito (Caio).
Nel gennaio 2025 la Tizia è deceduta.
La Mevia...»
Consulenza legale: «In caso di morte del locatore, nella sua posizione subentrano gli eredi , che si assumono gli obblighi previsti dal contratto.
Ciò significa che il contratto prosegue tra le parti alle medesime condizioni , senza che si possano...»
Consulenza Q202542489 del 24/03/2025
D. D. P. chiede
D. D. P. chiede
«Buonasera,
sto gestendo la vendita di un immobile attualmente locato con un contratto di affitto 4+4, i cui primi quattro anni scadranno a settembre 2027.
Desidererei sapere se il futuro acquirente avrà la possibilità di...»
Consulenza legale: «Il nuovo acquirente che subentrerà nel contratto di locazione avrà il diritto di darne la disdetta alla prima scadenza, con preavviso di almeno sei mesi, solo invocando una delle ipotesi tassative previste dall’art. 3, comma...»
Consulenza Q202542375 del 19/03/2025
D. T. chiede
D. T. chiede
«Buongiorno,
ho un contratto di locazione commerciale per affittacamere decorrenza 1/1/2018. Nel contratto è previsto l'aumento istat, e lo scorso anno per la prima volta il locatore mi ha chiesto l'aumento per il 2024. La richiesta...»
Consulenza legale: «L’ art. 32 della L. 392/1978 ( Legge equo canone ) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’ aggiornamento annuale del canone , sulla base della variazione degli indici ISTAT, nella percentuale...»
Consulenza Q202542197 del 11/03/2025
P.M. chiede
P.M. chiede
«Salve
vi scrivo per sapere come mi devo comportare e cosa devo fare a seguito della Raccomandata con AR ricevuta in data19/02/2025 dal Locatore (in allegato).
Vivo nell’appartamento da 33 anni circa, in data 01/08/2018 abbiamo rinnovato il...»
Consulenza legale: «Innanzitutto, si segnala che il contratto di locazione ad uso abitativo è stato stipulato il 01.08.2018, con scadenza dopo otto anni (4+4) in data 31.07.2026.
Il diniego di rinnovo del contratto da parte del locatore con richiesta...»
Consulenza Q202542279 del 07/03/2025
R. P. S. D. chiede
R. P. S. D. chiede
«Salve ho il contratto di locazione 4+4 con prima scadenza il 30/09/2025 e la mia proprietaria vuole non proseguire il contratto perché desidera aumentare l'affitto da 530 a 850.
Sono sicura di rimanere ancora fino a dicembre 2026 poi...»
Consulenza legale: «Stando a quanto riferito nel quesito, non sembra che la locatrice abbia inviato formale disdetta ; da ciò che si intuisce, deve aver rappresentato le proprie intenzioni verbalmente o, comunque, informalmente.
Ad ogni modo, la parte...»
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