Articolo 1627 Codice Civile

Eredi. Facoltà di recesso

Per l'art. 1596 del cessato codice il contratto di locazione non si scioglieva per la morte del locatore né per quella del conduttore. L'articolo non è stato riprodotto nel nuovo codice, non perché si è inteso abrogarlo, ma perché applicazione di un principio tuttora esistente secondo il quale si presume che ciascuno abbia contrattato per sè e per i suoi eredi o aventi causa, quando non siasi espressamente pattuito il contrario o ciò non risulti dalla natura del contratto. Il principio è racchiuso nel noto brocardo: non solum nobis sed et haeredibus paciscimur e può dirsi norma e canone del nostro diritto positivo il passaggio di tutti i rapporti del defunto nell'erede. Inoltre l'art. 1614 che ammette in caso di morte dell'inquilino e in ipotesi particolari la facoltà degli eredi di recedere dal contratto con l'osservanza di deter­minate formalità, è conferma del principio che di regola la morte del conduttore (o del locatore) non scioglie il contratto. Così la morte del locatore non scioglie l'affitto e non lo scioglie neppure la morte dell'affittuario, ma dà soltanto al locatore e agli eredi dell'affittuario una facoltà di recesso sottoposta ad un termine.

Il codice civile germanico al § 569 aveva accolto il principio the la morte di una delle parti scioglie it contratto e tale principio e stato pure accolto nel codice federale svizzero agli articoli 270 e 297. Il nostro legislatore ha invece mantenuto fermo il principio già codificato: soltanto disciplinando la locazione delle cose produttive, nella quale il contratto è costituito, come si è ripetuto, intuitu personae, non poteva dimenticare che la persona di colui il quale sfrutta le utilità della cosa e dirige l'azienda ha un valore innegabile per cui il locatore non può essere tenuto a tollerare che in sua vece subentrino gli eredi i quali possono non offrire quelle garanzie personali che dava il loro dante causa; d'altro canto i detti eredi possono non ritenersi idonei a continuare l'esercizio di un'impresa organizzata dal de cuius. Il recesso deve in ogni caso avvenire entro tre mesi dalla morte dell'affittuario e, decorso inutilmente tale termine, il locatore e gli eredi decadono dal diritto.

La disdetta deve essere comunicata all'altra parte con un preavviso di sei mesi e se l'affitto ha per oggetto un fondo rustico, la disdetta, al pari di quanto dispone l'art. 1625, avrà effetto dalla fine dell'anno agrario in corso alla scadenza del termine di preavviso.