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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Compravendita immobiliare e mobiliare"
consulenze legali in materia di:
Compravendita immobiliare e mobiliare
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- compravendita immobiliare e mobiliare
- garanzia per vizi e mancanza di qualitą (44 consulenze)
- garanzia per evizione (3 consulenze)
- vendita di cosa futura, di cosa altrui e di cosa parzialmente altrui (8 consulenze)
- vendita di immobili abusivi o privi del certificato di agibilitą o della certificazione energetica (14 consulenze)
- vendita con riserva della proprietą (11 consulenze)
- altre consulenze in materia di compravendita immobiliare e mobiliare (47 consulenze)
Consulenza Q202542119 del 02/03/2025
G. M. chiede
G. M. chiede
«Buongiorno
-Ho stipulato un preliminare per l’ acquisto di un appartamento. -Ho riscontrato in seguito che manca certificato di abitabilità. -Le misure non rispettano le norme di abitabilità. Posso rifiutarmi di rogitare e...»
Consulenza legale: «La risposta che qui di seguito viene fornita non tiene conto di un elemento essenziale, non risultante dalla proposta di acquisto inviata in copia a questa Redazione, ovvero quello relativo alla parte descrittiva dell’immobile.
Si legge,...»
Consulenza Q202541814 del 10/02/2025
M. S. chiede
M. S. chiede
«Buonasera in relazione al diritto di prelazione volevo fare una domanda. Sono titolare di un azienda agricola e posseggo in fitto un appezzamento di terreno da oltre quarant'anni. Pochi giorni fa ero intenzionato ad acquistare un terreno...»
Consulenza legale: «La disciplina legislativa della prelazione agraria è rimasta sostanzialmente ferma agli anni ’60 e ’70 del secolo scorso, risultando a tutt’oggi disciplinata dalla Legge 26 maggio 1965 n. 590 .
Nel concetto di...»
Consulenza Q202541680 del 07/02/2025
C. G. chiede
C. G. chiede
«Buongiorno.
Avrei bisogno di una stima su un risarcimento o annullamento di una compravendita, a causa di un vizio occulto omesso in malafede dalla parte venditrice.
Abbiamo acquistato quasi 3 anni fa un immobile con relativa pertinenza a...»
Consulenza legale: «Il caso proposto potrebbe ricadere nella fattispecie prevista dall’ art. 1490 del c.c. , il quale stabilisce che il venditore garantisca al compratore che il bene venduto non abbia vizi che lo rendano inidoneo all’uso o ne diminuiscano...»
Consulenza Q202541673 del 06/02/2025
M.B. chiede
M.B. chiede
«salve ad aprile 2024 ho venduto un immobile dichiarando che nell'abitazione era presente umidità nelle pareti.Purtroppo è stato comunicato all' acquirente nelle visite prima del rogito solo verbalmente comunque in presenza...»
Consulenza legale: «L’ art. 1490 del c.c. prevede che il venditore garantisca al compratore che il bene venduto non abbia vizi che lo rendano inidoneo all’uso o ne diminuiscano il valore.
L’ art. 1491 c.c. esclude l’operatività...»
Consulenza Q202541721 del 06/02/2025
F. D. P. chiede
F. D. P. chiede
«vorrei sapere se una difformità catastale grave rende nullo un atto di compravendita immobiliare»
Consulenza legale: «L’originario art. 29 della Legge 27.02.1985, n. 52, regolante la materia della conformità dei dati catastali , nulla disponeva circa la validità della vendita di un’unità immobiliare oggetto di falso...»
Consulenza Q202541388 del 27/01/2025
C. M. chiede
C. M. chiede
«Circa 5 anni fa ho ricevuto come permuta di un terreno, un appartamento. L'agenzia che ha curato la pratica ha controllato le planimetrie e la normale documentazione che è risultata corretta e ho fatto il passaggio di proprietà....»
Consulenza legale: «La compravendita di bene immobile che presenti delle difformità edilizie, come nel quesito proposto, rientra nella fattispecie di vendita di cosa gravata da oneri o da diritti di godimenti di terzi ai sensi dell’art. 1489 c.c., come...»
Consulenza Q202541452 del 25/01/2025
A. P. chiede
A. P. chiede
«ho fatto un preliminare,mi hanno omesso delle cose che c'erano sullla proposta d'acquisto
ad esempio l'acquirente usa un mutuo per una cifra di 26000 euro (impossibile perchè le banche non fanno mutui inferiori a 30.000)
in...»
Consulenza legale: «La questione su cui occorre essenzialmente concentrarsi non è tanto la differenza di contenuto tra la promessa irrevocabile di acquisto e il preliminare di vendita successivamente sottoscritto, quanto piuttosto la circostanza che la parte...»
Consulenza Q202541323 del 18/01/2025
A. G. chiede
A. G. chiede
«Buongiorno.
Scrivo in quanto desidererei stipulare un contratto con patto di riservato dominio.
Premettendo che:
- La parte acquirente ad oggi, per permettere la vendita dell'immobile, dovrà effettuare l'accettazione...»
Consulenza legale: «La risposta a tutto ciò che si chiede è in linea generale positiva, ma si rende necessario fare alcune precisazioni.
Innanzitutto, prima di procedere all’acquisto occorre accertarsi che i lavori eseguiti dal chiamato...»
Consulenza Q202440642 del 18/12/2024
A. M. chiede
A. M. chiede
«In data 7.11.2024, ho sottoscritto una proposta irrevocabile all’acquisto di un appartamento , versando in agenzia un deposito fiduciario con assegno di c/c intestato al venditore di € 3.000, a fronte di un valore di acquisto di €...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto non viene menzionato il fatto che il promissario acquirente abbia effettuato delle visite dell’immobile prima di aver sottoscritto la proposta irrevocabile di acquisto.
Si suppone che delle visite però siano...»
Consulenza Q202439895 del 29/10/2024
M. B. chiede
M. B. chiede
«Spett. Brocardi,
ho acquistato un immobile e abbiamo fatto il rogito in data 09.10.2024, al momento della trattativa vengo messo a conoscenza che nel mese settembre 2024 è stato sostituito l'amministratore e che in data 14.03.2023...»
Consulenza legale: «Il n.9) dell’art.1130 del c.c. prevede espressamente che uno dei doveri dell’ amministratore sia quello di: " fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali...»
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