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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Compravendita immobiliare e mobiliare"
consulenze legali in materia di:
Compravendita immobiliare e mobiliare
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- compravendita immobiliare e mobiliare
- garanzia per vizi e mancanza di qualitą (42 consulenze)
- garanzia per evizione (3 consulenze)
- vendita di cosa futura, di cosa altrui e di cosa parzialmente altrui (8 consulenze)
- vendita di immobili abusivi o privi del certificato di agibilitą o della certificazione energetica (13 consulenze)
- vendita con riserva della proprietą (11 consulenze)
- altre consulenze in materia di compravendita immobiliare e mobiliare (45 consulenze)
Consulenza Q202541388 del 27/01/2025
C. M. chiede
C. M. chiede
«Circa 5 anni fa ho ricevuto come permuta di un terreno, un appartamento. L'agenzia che ha curato la pratica ha controllato le planimetrie e la normale documentazione che è risultata corretta e ho fatto il passaggio di proprietà....»
Consulenza legale: «La compravendita di bene immobile che presenti delle difformità edilizie, come nel quesito proposto, rientra nella fattispecie di vendita di cosa gravata da oneri o da diritti di godimenti di terzi ai sensi dell’art. 1489 c.c., come...»
Consulenza Q202541452 del 25/01/2025
A. P. chiede
A. P. chiede
«ho fatto un preliminare,mi hanno omesso delle cose che c'erano sullla proposta d'acquisto
ad esempio l'acquirente usa un mutuo per una cifra di 26000 euro (impossibile perchè le banche non fanno mutui inferiori a 30.000)
in...»
Consulenza legale: «La questione su cui occorre essenzialmente concentrarsi non è tanto la differenza di contenuto tra la promessa irrevocabile di acquisto e il preliminare di vendita successivamente sottoscritto, quanto piuttosto la circostanza che la parte...»
Consulenza Q202541323 del 18/01/2025
A. G. chiede
A. G. chiede
«Buongiorno.
Scrivo in quanto desidererei stipulare un contratto con patto di riservato dominio.
Premettendo che:
- La parte acquirente ad oggi, per permettere la vendita dell'immobile, dovrà effettuare l'accettazione...»
Consulenza legale: «La risposta a tutto ciò che si chiede è in linea generale positiva, ma si rende necessario fare alcune precisazioni.
Innanzitutto, prima di procedere all’acquisto occorre accertarsi che i lavori eseguiti dal chiamato...»
Consulenza Q202440642 del 18/12/2024
A. M. chiede
A. M. chiede
«In data 7.11.2024, ho sottoscritto una proposta irrevocabile all’acquisto di un appartamento , versando in agenzia un deposito fiduciario con assegno di c/c intestato al venditore di € 3.000, a fronte di un valore di acquisto di €...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto non viene menzionato il fatto che il promissario acquirente abbia effettuato delle visite dell’immobile prima di aver sottoscritto la proposta irrevocabile di acquisto.
Si suppone che delle visite però siano...»
Consulenza Q202439895 del 29/10/2024
M. B. chiede
M. B. chiede
«Spett. Brocardi,
ho acquistato un immobile e abbiamo fatto il rogito in data 09.10.2024, al momento della trattativa vengo messo a conoscenza che nel mese settembre 2024 è stato sostituito l'amministratore e che in data 14.03.2023...»
Consulenza legale: «Il n.9) dell’art.1130 del c.c. prevede espressamente che uno dei doveri dell’ amministratore sia quello di: " fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali...»
Consulenza Q202439573 del 15/10/2024
Francesco C. chiede
Francesco C. chiede
«Signori
- Possiedo un castagneto che è stato abusivamente occupatio da coloro che raccoglievano le castagne in ottobre con contratti annuali per la raccolta dei ’frutti pendenti’.
- Pertanto per procedere alla liberazione del...»
Consulenza legale: «Questa nuova richiesta di consulenza si compone di numerose domande; tuttavia, la maggior parte di esse ha già trovato risposta nel precedente quesito Q202439219, nel quale si è provveduto a inquadrare la vicenda sia sotto il profilo...»
Consulenza Q202439552 del 07/10/2024
B. N. chiede
B. N. chiede
«Buongiorno, ho un compromesso in corso per acquisto di negozio al piano terra , in palazzina di 6 unità totali.
Al piano terra , c'è un bagno che, a detta del venditore, è utilizzato solo dai 2 negozi in comune.
Nel...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive è possibile chiedere la risoluzione del compromesso di vendita ricorrendo agli artt. 1453 e 1497 del c.c.: quanto promesso in vendita non possiede infatti le qualità promesse. Un conto infatti è...»
Consulenza Q202439503 del 07/10/2024
A. M. chiede
A. M. chiede
«Premetto che In data 13/06/2008 mia nonna R.L. acquistò dal costruttore nel Comune di Milano la porzione di un sottotetto, allo stato grezzo, in un edificio di 2 piani +. Piano sottotetto costituito da circa 25 appartamenti.
In tutti gli...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive le richieste di controparte appaiono piuttosto pretestuose. L’ art. 1490 del c.c. prevede che il venditore sia tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui...»
Consulenza Q202439145 del 17/09/2024
L. N. chiede
L. N. chiede
«Buongiorno, sono possessore di un'auto del 2016, ho sempre eseguito i tagliandi in casa madre fino al raggiungimento dei 4 anni, poi, usando prodotti consigliati da XXX (casa madre), ricambi e scadenze corrette effettuavo i vari tagliandi dal...»
Consulenza legale: «Va premesso che la risposta al presente quesito presuppone una valutazione di tipo tecnico riguardante la natura e le presumibili cause del problema riscontrato, valutazione che certamente non possiamo compiere in questa sede.
Ad ogni modo,...»
Consulenza Q202439070 del 10/09/2024
R. T. chiede
R. T. chiede
«Buonasera,
vorrei presentare il seguente quesito, riguardante un diritto di prelazione che intendo concedere nell'ambito di una precisazione delle proprietà individuali e comuni del mio condominio minimo, per le quali avevo...»
Consulenza legale: «La prelazione consiste nel diritto di essere preferiti ad altri nella conclusione di un contratto a parità di condizioni; tale diritto può essere convenuto dalle parti convenzionalmente: in questo caso avremo una prelazione...»
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