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Consulenza legale in materia di
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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q201616642 del 14/08/2016
Anonimo chiede
«Buongiorno, In data 16 Gennaio 2016 i conduttori (coniugi) ai quali ho locato regolarmente un immobile ad uso abitativo, hanno esercitato diritti di recesso, dichiarando: l'immobile le verrà riconsegnato libero e vacuo da cose e/o...»
Consulenza legale: «Il quesito non chiarisce che tipo di contratto di locazione sia stato concluso: ciò non è un dato irrilevante dal momento che vigono in materia di locazione diverse discipline speciali, tutte applicabili in via principale ai rapporti...»
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Consulenza Q201616352 del 23/06/2016
Marcello P. chiede
«Oggetto : A.p.e. nel caso di locazione di singola unità immobiliare. Alla scadenza dell’ottavo anno di un contratto di locazione abitativa avente durata 4 anni+4, non avendo presentato il modulo di rinnovo presso l’ufficio del...»
Consulenza legale: «Il decreto Legislativo n. 192/2005, così come modificato nel 2013, stabilisce quanto segue, in materia di attestazione della prestazione energetica negli edifici, nel caso di nuovo contratti di locazione soggetti a registrazione che...»
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Consulenza Q201615570 del 02/03/2016
Stefania C. V. chiede
«buongiorno, da vent'anni circa affittiamo un capannone artigianale ad uso falegnameria ....ora abbiamo avuto un piccolo incendio e i vigili del fuoco ora ci chiedono di costruire un pozzetto per l'acqua ....la spesa è altissima.......»
Consulenza legale: «Con il presente quesito in materia di locazione ad uso non abitativo , viene richiesto a chi spetti (se al locatore o al conduttore ), l'adeguamento del bene locato in senso conforme a quanto richiesto dall'Amministrazione; in...»
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Consulenza Q201615559 del 29/02/2016
Roberto L. chiede
«Sto prendendo un appartamento in affitto ad uso abitazione. La casa ha i riscaldamenti autonomi ma l'impianto dell'acqua calda ad uso sanitario è stato scollegato dalla caldaia con il risultato che bisogna installare uno...»
Consulenza legale: «Non si comprende precisamente se il contratto sia già stato firmato o debba ancora essere firmato. Certamente la cosa fa parecchia differenza. Infatti, se il contratto di locazione non è ancora stato sottoscritto, allora le parti...»
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Consulenza Q201515043 del 28/12/2015
Nicola B. chiede
«Salve, sono imprenditore agricolo, conduco un terreno in affitto dal 2007 con scadenza al 2022 con scrittura privata non registrata, unica data certa in mio possesso è il libretto regionale per l'assegnazione di carburante agricolo. In...»
Consulenza legale: «La disciplina della locazione di cui al codice civile è composta da disposizioni generali (art. 1571 ss c.c.), e da altre relative alla locazione avente ad oggetto beni particolari, tra i quali rientrano le cose produttive (art. 1615 ss...»
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Consulenza Q201514325 del 12/10/2015
Andrea M. chiede
«Sono un inquilino in un appartamento. Vi espongo la mia domanda: - l'affitto dell'appartamento è a nome di 4 inquilini in solido - è un 4 + 4 iniziato il 01/09/2011 - sono subentrato ad un inquilino il 1/07/2015 Domanda...»
Consulenza legale: «Se si trattasse di controversia tra il precedente e il nuovo proprietario dell'immobile, varrebbe l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, così come sostituito dalla legge 11.12.2012 n. 220 di riforma della...»
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Consulenza Q201514267 del 01/10/2015
Gian C. T. chiede
«Nel mio terreno c'è un coltivatore diretto che mi paga regolarmente l'affitto da prima del 1982, adesso ha 82 anni quindi dovrebbe essere in pensione. E' sempre stato senza contratto ma l'11/11/2010 ha fatto una...»
Consulenza legale: «L'art. 12 del DPR 26 aprile 1986, n. 131 (Testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro) stabilisce che, per i contratti verbali di locazione , in luogo del contratto scritto deve essere presentata la "denuncia di...»
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Consulenza Q201514217 del 24/09/2015
MASSIMILIANO B. chiede
«buona sera, sono affittuario da circa due anni di un appartamento con contratto di locazione 3 anni + 2. Nel contratto d'affitto non sono riportate parti scritte, riferite alla divisione delle spese (ordinarie o straordinarie) inerenti alla...»
Consulenza legale: «Il codice civile individua a grandi linee quali sono gli obblighi di riparazione spettanti, rispettivamente, al conduttore dell'immobile e al locatore . L' art. 1576 del c.c. stabilisce che “ Il locatore deve eseguire, durante...»
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Consulenza Q201513950 del 21/08/2015
Maurizio D. B. chiede
«Ho ceduto il negozio con il contratto di locazione,ma il locatore non mi ha liberato dall'obbligazione legge 36 art.392/78. L'attuale cessionario non paga l'affitto. Il locatore chiede a me cedente i canoni insoluti. Però il...»
Consulenza legale: «L'art. 36 della legge 392 del 1978 stabilisce che il contratto di locazione può essere ceduto assieme all'azienda e che, in tal caso, il locatore, se non ha liberato il cedente, può agire contro il medesimo qualora il...»
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Consulenza Q201513937 del 11/08/2015
CARLO C. chiede
«E' stata cambiata la caldaia dell'appartamento e il costo di quest'ultima è stato pagato con un assegno emesso dal conduttore. Il conduttore, avendo pagato la caldaia, ha diritto di avere una copia della fattura stessa emessa a...»
Consulenza legale: «La sostituzione della caldaia è il tipico compito che spetta di regola al locatore , ai sensi dell' art. 1576 del c.c. , che contempla per lo stesso l'obbligo di eseguire, durante la locazione , tutte le riparazioni necessarie ,...»
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