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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q201821283 del 05/05/2018
Cocilova A. chiede
«Il locatore può mandare giusta disdetta dopo i primi quattro anni di locazione, se intende effettuare nell'immobile lavori di straordinaria manutenzione quali il rifacimento di tutti i pavimenti dell'immobile locato, escluso il W.C....»
Consulenza legale: «La disciplina dei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo è prevista dalla L. n. 431 del 9.12.1998. Tale normativa prevede due tipologie di contratti da stipularsi quando le parti abbiano l’intenzione di vincolarsi con...»
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Consulenza Q201821130 del 10/04/2018
Sara S. chiede
«Con contratto del 01.05.2017 ho dato in locazione ad uno Studio Medico con 3 medici convenzionati in medicina generale con il Sistema Sanitario Nazionale(cc.dd. medici di famiglia un immobile diverso dall'uso abitativo, e denominato...»
Consulenza legale: «Il rapporto di locazione in oggetto rientra a tutti gli effetti nella disciplina delle locazioni ad uso diverso dall’abitazione, contenuta negli articoli 27 e seguenti della cosiddetta “Legge sull’equo canone” (L. n....»
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Consulenza Q201820905 del 17/03/2018
Ferdinando V. chiede
«Buonasera, mia figlia è proprietaria di una abitazione in ... omissis ... acquistata quando all'interno era presente una signora di anni 94 sottoposta a sfratto. L'acquisto ha preceduto la proposta di contratto di locazione che la...»
Consulenza legale: «Tre sono gli aspetti che si richiedono di affrontare in questa situazione: come poter ottenere la liberazione dell’immobile; se è possibile far uscire coattivamente una persona di 94 anni; come porsi in regola...»
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Consulenza Q201820913 del 16/03/2018
Paolo L. chiede
«Ho in corso un contratto di locazione di immobile commerciale che al paragrafo "durata" recita: "La locazione ha durata di anni 6, ovvero dal 1° luglio 2006 al 30 giugno 2012 con rinnovazione tacita se nessuna delle parti...»
Consulenza legale: «Anche se non è scritto nel quesito, è intuibile dal testo del contratto che la disciplina applicabile a questa locazione (di tipo non abitativo) sia la legge n. 392/1978, cosiddetta legge sull”equo canone”. Si...»
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Consulenza Q201820273 del 14/01/2018
Renato O. M. chiede
«Alla cortese attenzione del Responsabile Il sottoscritto M.R.O.,residente a S. richiede con la presente una consulenza legale in relazione ad una citazione con richiesta di "risarcimento danni per occupazione sine titulo ". In...»
Consulenza legale: «Prima di rispondere al quesito, occorre fare un breve accenno all’aspetto della registrazione del contratto di locazione . Dal punto di vista normativo, per i contratti stipulati a partire dal 1 gennaio 2005 la legge n. 311/2004...»
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Consulenza Q201820289 del 10/01/2018
N. M. chiede
«Salve, faccio una breve premessa delle mie intenzioni: posseggo una società (composta da ristorante e locale da ballo) ed è mia intenzione affittare per qualche giorno a settimana il locale da ballo (compreso di tutte le...»
Consulenza legale: «Nel quesito in esame il cliente riferisce di voler affittare il locale da ballo di cui è proprietario e che il detto locale è dotato di tutte le attrezzature necessarie allo svolgimento della detta attività (casse musicali,...»
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Consulenza Q201720199 del 29/12/2017
Andrea G. chiede
«Detengo un capannone cedutomi in sub-locazione commerciale nel marzo 2016, dove svolgo un'attività a contatto diretto con il pubblico. Lo scorso ottobre il mio sub-locatore, con una prima PEC, comunicava al proprietario locatore di...»
Consulenza legale: «Il parere in esame verte sul tema della sublocazione commerciale. Il detto rapporto di sublocazione viene risolto a seguito di intimazione del sublocatore di lasciare l’immobile locato. Si chiede, pertanto, se si ha diritto a...»
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Consulenza Q201720119 del 18/12/2017
Anonimo chiede
«Gentili Signori, chiedo cortesemente un parere circa una cessione di un contratto di locazione commerciale (ceduto da una società C a un’altra società D) di un capannone industriale nel frattempo venduto all’asta dal...»
Consulenza legale: «Il presente parere ha ad oggetto la cessione di un contratto di locazione di immobili commerciali con il consenso del proprietario/locatore. La cessione del contratto di locazione a uso commerciale è disciplinata dall'art....»
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Consulenza Q201720123 del 18/12/2017
Antonio D. P. chiede
«Sono proprietario di un capannone industriale dato in locazione. A seguito di intemperie, temporali e acquazzoni si sono avute delle infiltrazioni di acqua all'interno del capannone provocando danni al materiale che utilizza il conduttore per...»
Consulenza legale: «L'art. 1575 c.c. annovera tra le obbligazioni a carico del locatore , quella di consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione e di mantenerla in stato da servire all'uso convenuto . Ai sensi...»
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Consulenza Q201719910 del 24/11/2017
Laura L. chiede
«Buongiorno, il quesito che vi sottopongo riguarda la necessità di rientrare nella disponibilità di una abitazione pervenutami in proprietà nel 2004 in forza di successione mortis causa. Nel 2001 tale abitazione venne...»
Consulenza legale: «Va innanzitutto chiarito che una cosa è il rapporto di locazione ed altra cosa la trattativa per l’acquisto dell’immobile: le due vanno tenute ben distinte e la seconda non può avere alcuna influenza sulla prima....»
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