Articolo 1617 Codice Civile

Consegna della cosa

L'obbligo della consegna della cosa locata, già contenuto genericamente nell'art. 1575 n. 1, riceve qui una formulazione particolare avuto riguardo alla particolare natura della cosa che forma oggetto del contratto e ai doveri che incombono all'affittuario nei confronti del locatore e della collettività nell'interesse superiore della produzione.

In tema di locazione in genere è stato affermato esser dubbio se il locatore assuma la garanzia di un dato godimento e che bisogna indagare, caso per caso, quale fu l'intenzione dei contraenti. In tema di affitto, essendo in gioco interessi superiori, più vasti sono gli obblighi sia del locatore che dell'affittuario e affinché la cosa possa dare i suoi frutti al massimo grado occorre che il locatore la consegni in tale stato da poter subito servire all'uso e alla produzione. In tema di locazione in genere, e di fondi urbani in particolare, si può dire che, in mancanza di patto espresso o, comunque, in mancanza di manifestazioni univoche delle parti contraenti, l'obbligo del locatore si limita a consegnare la cosa in buono stato di manutenzione e in condizione di ricevere le opere di adattamento, senza estendersi a quello di eseguire lavori per adattarla all'uso speciale a cui sia stata destinata; in materia di affitto, invece, la misura dell'obbligo di consegnare la cosa in buono stato di manutenzione è nell'uso cui è destinata la cosa medesima, salvo stipulazione contraria.


Accessori e pertinenze. Animali

La cosa deve essere consegnata con i suoi accessori e le sue pertinenze. Pertinenze sono le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un' altra cosa (art. 817 cod. civ.). Codì dovranno essere consegnati tutti quei beni che risultano organicamente collegati col fondo, inteso siffatto legame in senso economico: gli strumenti rurali, le macchine, i corsi d'acqua, gli animali, it fieno, la paglia, lo strame, i vasi oleari e vinari, i locali annessi al fondo locato e destinati alla custodia dei prodotti.

Un accenno particolare va fatto per gli animali. Costituiscono pe-tinenze non soltanto gli animali destinati alla lavorazione del fondo, in modo che mancando tali animali la coltivazione non sia possibile o per lo meno sia compromessa, ma anche quelli che sono in relazione a tutte le altre operazioni con le quali si ricavano dal fondo le maggiori utilità possibili, tenuto conto della particolare e concreta desti-nazione del fondo medesimo. Così costituiscono pertinenze da consegnare con la cosa principale quegli animali che il proprietario di un fondo vi ha posti per la necessità di un razionale sfruttamento del fondo stesso.

Fin qui si è parlato degli accessori esistenti al momento del contratto e a tale data destinati al godimento della cosa. Quid iuris per gli accessori che sopravvengono? Molto si è discusso nel passato su tale argomento e non mette conto riassumere le lunghe dispute. Basterà osservare che l'accessione è di regola un beneficio di cui viene a godere il proprietario e che gli accessori sopravvenuti, come un'alluvione, un'isola, un terreno trasportato dalla violenza delle acque non si potevano prevedere, onde l'utilità, ripromessa non può essere che quella relativa alla cosa con gli accessori esistenti al tempo della stipulazione del contratto.

La consegna degli accessori è un elemento naturale del contratto ma non necessario, per cui le parti possono anche escludere tutti o parte di essi dalla consegna: «Haec omnia sic sunt accipienda, nisi quid aliud specialiter actum sit». Beninteso se gli accessori e le pertinenze sono necessari a porre la cosa in stato da servire all'uso e alla produzione a cui è destinata, un patto siffatto significherà soltanto che alla dotazione della cosa provvederà direttamente l'affittuario.