«In data 10 ottobre 2024 ho sottoscritto un contratto in esclusiva con Agenzia Immobiliare per la vendita di un appartamento.
Per una serie di motivi non considerati al momento della firma, mi sono preoccupata soprattutto per la "clausola...»
Consulenza legale: «L’art. 52 del Codice del Consumo (D.Lgs. n. 206/2005) attribuisce al cliente/ consumatore il diritto di recesso - senza dover fornire alcuna motivazione - entro 14 giorni, ma solo con riferimento ai contratti a distanza o negoziati...»
Consulenza Q202333498 del 08/05/2023 P. D. S. chiede
«Ho appaltato la costruzione di una villetta a schiera ed il contratto prevedeva una data di consegna certa, oltre la quale scattava un penale a carico della ditta di costruzioni di 20.000€.
La casa è stata consegnata ben 9 mesi dopo...»
Consulenza legale: «La clausola penale è un istituto giuridico previsto in via generale dall’ art. 1382 del c.c. , il quale prevede appunto che: “ La clausola, con cui si conviene che, in caso di inadempimento o di ritardo nell’adempimento,...»
Consulenza Q202230465 del 21/03/2022 Michele chiede
«1) Tempo fa, una s.a.s. (in prosieguo società A) siglò nel 2019 un preliminare di vendita per un terreno di sua proprietà di 50 ettari, con una società agricola (in prosieguo società B), interessata...»
Consulenza legale: «L’istituto della clausola penale è previsto dall’ art. 1382 del c.c. , il quale prevede che “ La clausola, con cui si conviene che, in caso d’ inadempimento o di ritardo nell’ adempimento , uno dei...»
«Avvocati, vorrei sapere se le parole sotto riportate sono contro legge.
Preliminare di compravendita immobile con riserva della proprietà sito in______, Foglio______particella_____sub____cat____ tra: _________ E _______________...»
Consulenza legale: «Esaminiamo le clausole contrattuali nello stesso ordine in cui vengono riportate nel quesito.
La prima, che prevede una rinuncia - da parte del solo acquirente - ad “ adire le vie legali ” è - almeno in astratto - una tipica...»
Consulenza Q202024981 del 02/03/2020 Marco L. A. chiede
«Buongiorno, scaduto il mandato di una prima, ho affidato un incarico di mediazione immobiliare, per la vendita di un immobile a una seconda agenzia, firmando anche una clausola inserita a penna, dove si diceva che nel caso avessi venduto la casa a...»
Consulenza legale: «Per dare risposta al quesito è necessario individuare la natura della clausola aggiunta, a penna, in calce al contratto sottoscritto con la seconda agenzia immobiliare.
A parere di chi scrive, si tratta effettivamente di una...»
Consulenza Q201821508 del 07/06/2018 Ambrogio C. chiede
«La penale per ritardata consegna se non totalmente esaurita nella tempistica ( esempio 0,2%per settimana, max 15%)
Quindi ipotesi totale 75 settimane, trascorse 35 settimane di ritardo ; può dare diritto alla risoluzione del contratto?»
Consulenza legale: «La clausola penale (art. 1382 ) e la domanda di risoluzione del contratto (artt. 1453 e ss.) hanno presupposti e natura diversi.
La clausola penale , anche se stabilita per il solo ritardo, assolve alla funzione di rafforzare il...»