Articolo 1503 Codice Civile

Decadenza del diritto di riscatto

A pena di decadenza, ad esercitare il riscatto non è sufficiente la dichiarazione di voler riscattare, occorre altresì l'effettivo versamento delle somme liquide dovute per il rimborso del prezzo, delle spese e di ogni altro pagamento legittimamente fatto per la vendita.
Queste somme che non possono essere oggetto di contestazione (contestabili possono essere soltanto le spese per riparazioni necessarie e quelle che hanno aumentato il valore della cosa) devono essere senz'altro versate al compratore e se questi rifiuta, entro otto giorni dalla scadenza del termine per il riscatto, il venditore (se vuol evitare di decadere dal diritto di riscatto) deve farne offerta reale.


Versamento delle somme

L'art. 1503 cod. civ. ha risolto così, seguendo la migliore dottrina la questione sorta sotto l'impero del codice civile del 1865, quando molti venditori preferivano esercitare il riscatto con la semplice offerta, e rimettendo poi il pagamento alle calende greche. Poiché ne nasceva un giudizio che poteva avere varie vicende, il
termine rigorosamente stabilito dalla legge per l'esercizio del riscatto finiva per allungarsi di molto: e nel riscatto d'immobili bastava trascrivere la citazione dell'offerta di riscatto per inceppare la proprietà nelle mani del compratore. Questo non è più possibile, dal momento che si obbliga giustamente il riscattante al deposito ed offerta reale della somma dovuta per il riscatto.


Riscatto nella vendita di beni immobili

Nella vendita di beni immobili la dichiarazione di riscatto deve essere fatta per iscritto sotto pena di nullità.
Non basterebbe la dichiarazione verbale, poiché non vi sarebbe possibilità di trascriverla e di farne avere così notizia ai terzi, ai quali dev'essere fatto conoscere se, come e quando il riscatto è stato esercitato, se il compratore l'ha accettato o se vi ha fatto opposizione. Circostanze facilmente rilevabili dalla trascrizione della dichiarazione di riscatto che perciò, a pena di nullità, dev'essere fatta per iscritto.

359 Notevole importanza pratica riveste l'art. 387 il quale si propone di eliminare le frequenti controversie cui danna luogo i soliti tentativi insidiosi del venditore e del compratore in ordine all'esercizio concreto del diritto di riscatto.
Ho affermato anzitutto che il riscatto deve essere esercitato non con la manifestazione di una seria volontà di riscattare, ma corrispondendo, entro il termine fissato, l'importo delle somme dovute. Restano così adeguatamente salvaguardati gli interessi del compratore.
In secondo luogo, per porre il venditore al riparo da un malizioso rifiuto del compratore quando non è tacitamente determinato l'importo delle riparazioni necessarie e di quelle che hanno aumentato il valore della cosa, ho previsto che, per l'esercizio del riscatto, basta corrispondere il prezzo, le spese e ogni altro legittimo pagamento fatto per la vendita; per il resto del dovuto è evidente che è necessaria sempre la manifestazione di una seria volontà di effettuare il pagamento a liquidazione effettuata. Ammettendo che il riscatto si esercita anche se non sia stato pagato l'importo delle spese necessarie e utili, non si offendono gli interessi del compratore, poiché questi resta in ogni caso garantito mediante il diritto di ritenzione.
In terzo luogo, per il caso di rifiuto da parte del compratore ho previsto l'obbligatorietà di una offerta reale e, potendo accadere che il rifiuto avvenga quando il venditore non è materialmente in grado di fare l'offerta stessa, si faculta il venditore a procedervi entro il quinto giorno dalla scadenza del termine.

671 L'istituto del riscatto convenzionale è stato mantenuto, in vista di una importante esigenza del venditore bisognoso; esso può anche temperare le conseguenze dell'abolizione dell'azione speciale di lesione, prevista, per la vendita immobiliare, dal codice del 1865. Ben considerati però i punti sui quali insorgono spesso controversie, il nuovo codice introduce, tra l'altro, due norme (art. 1502 del c.c. e art. 1503 del c.c.), di cui la seconda ha l'intento di stroncare un frequente tentativo di speculazione da parte del venditore che, senza avere i mezzi per adempiere alla sostanziale condizione risolutiva (restituzione del prezzo), gioca sulla più o meno seria dichiarazione di voler riscattare; e la prima ha lo scopo di venire incontro al compratore con moderate agevolazioni, qualora l'obbligo di rimborsare gli eventuali miglioranti renda assai oneroso l'adempimento integrale immediato. Perciò è stabilito che la dichiarazione di riscatto (da farsi per iscritto quando ha per oggetto immobili) deve essere accompagnata dai dovuti versamenti già liquidi, la cui offerta reale, in caso di rifiuto o di contestazioni, può e deve farsi entro gli otto giorni successivi alla scadenza del termine. D'altro canto, quando la ritenzione per il rimborso delle spese utili apparisca sproporzionata e gravosa, il giudice può accordare al riscattante una dilazione con le cautele che reputi necessarie. Si è poi opportunamente ridotto a due anni il termine per il riscatto delle cose mobili (art. 1501 del c.c.); ma, in verità, riguardo a queste, l'acquisto di buona fede può rendere effimeri gli effetti reali del patto, salvi sempre gli effetti, obbligatori.