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Consulenza legale in materia di
"Usufrutto, uso, abitazione e superficie"
consulenze legali in materia di:
Usufrutto, uso, abitazione e superficie
- usufrutto, uso, abitazione e superficie
- usufrutto, uso, abitazione e superficie (81 consulenze)
Consulenza Q201410304 del 13/05/2014
BRUNO C. chiede
BRUNO C. chiede
«Sono un nudo proprietario, dopo la morte dell'usufruttuaria mi sono accorta che sei mesi prima del decesso è stato cambiato un contratto di locazione in essere, fatto nel 2011, ma continuativo già da decenni con le stesse persone...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell' art. 999 del c.c. le locazioni concluse dall'usufruttuario (che constino da atto pubblico o da scrittura privata di data certa anteriore), in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto, continuano per la durata...»
Consulenza Q20149796 del 03/03/2014
Dario B. chiede
Dario B. chiede
«Vorrei acquistare la nuda proprietà di un appartamento all’asta. Nel caso in cui, prima del decesso, l’usufruttuaria dovesse aver concesso in locazione l’appartamento, l'art. 999 del c.c. disciplina tale ipotesi...»
Consulenza legale: «L'acquirente della nuda proprietà di un immobile (sia esso acquistato direttamente dal titolare che tramite un'asta), sa che il godimento del bene spetta all'usufruttuario ( art. 981 del c.c. ).
L'usufruttuario può...»
Consulenza Q20139372 del 22/01/2014
Antonino P. chiede
Antonino P. chiede
«Vivo nella casa dei miei Genitori dal 1961, ho 3 fratelli che si sono sposati prima della morte di Papà che risale al 1989. Mamma è morta nel 2008, e come coniuge vivente avendo diritto di usufrutto ha pagato le fiscalità...»
Consulenza legale: «Nel caso esposto sussiste un diritto di proprietà per quota indivisa di 1/4 su un immobile derivante da successione ereditaria.
Innanzitutto, non appare possibile configurare in capo al figlio che è rimasto a vivere nella casa dei...»
Consulenza Q20139350 del 10/01/2014
Gaetano chiede
Gaetano chiede
«Le firme di sottoscrizione di una scrittura privata che conferisce il diritto di abitazione possono essere autenticate nel comune? Nella mia città al comune affermano di non poterle autenticare.»
Consulenza legale: «Il diritto di abitazione ( art. 1022 del c.c. ) è un diritto reale su un bene immobile, che pertanto può essere validamento costituito solo mediante atto scritto ( art. 1350 del c.c. ).
L'art. 2643 , primo comma, n. 4, c.c., assoggetta...»
Consulenza Q20138720 del 30/09/2013
Giorgio chiede
Giorgio chiede
«Buongiorno volevo gentilmente sapere se: essendo usufruttuario di un appartamento e mia figlia proprietaria della nuda proprietà, e dato che il contratto di affitto attualmente è a mio nome (usufruttuario) posso metterlo a nome di...»
Consulenza legale: «Il nostro ordinamento prevede che il diritto di concedere in locazione un immobile spetti all' usufruttuario (che ha il diritto di godere e usare del bene ai sensi degli artt. 981 ss. c.c. - si tratta di un diritto reale) e non al nudo...»
Consulenza Q20127139 del 27/11/2012
Andrea L. chiede
Andrea L. chiede
«Ho stipulato un contratto d'affitto commerciale in data settembre 2010 con l'usufruttuaria del locale. In data aprile 2012 l'usufruttuaria muore. Succede che sia il nudo proprietario che i figli dell'usufruttuaria mi chiedono il...»
Consulenza legale: «L' art. 999 del c.c. disciplina l'ipotesi in cui le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto, purché constino da atto pubblico o da scrittura privata di data certa anteriore,...»
Consulenza Q20126822 del 19/10/2012
Ivana B. chiede
Ivana B. chiede
«Il diritto di abitazione si estende anche al giardino della casa?»
Consulenza legale: «Sì, il diritto si estende a tutto ciò che concorre ad integrare la casa che ne è oggetto (Cass., sez. II, 17 aprile 1981 n. 2335).»
Consulenza Q20114617 del 20/11/2011
Augusto M. chiede
Augusto M. chiede
«In data 06/04/06 viene stipulato un contratto di locazione commerciale dall'allora usufruttuaria dell'immobile, mia madre, che prevede una durata di 6 anni con decorrenza 01/05/2006. In data 15/07/2006, a seguito del decesso...»
Consulenza legale: «E' pacificamente ritenuto in giurisprudenza che la regola sancita dall'art. 999 c.c. prevalga sulla normativa speciale in tema di locazione (" Questa Corte, a partire dal noto arresto 25 luglio 2003, n. 11561, che segnò una...»
Consulenza Q20114100 del 14/06/2011
Piero chiede
Piero chiede
«Ho donato a mio figlio un terreno mantenendone l'usufrutto; se sul terreno viene successivamente costruito un immobile, quest'ultimo rientra nell'usufrutto?»
Consulenza legale: «Certamente.
L'usufrutto, infatti, si estende a tutte le accessioni della cosa. Il legislatore, peraltro, ha trovato giusto che l'usufruttuario, poiché gode del maggior reddito della cosa per effetto di esse, debba corrispondere...»
Consulenza Q20112383 del 11/02/2011
Ciro chiede
Ciro chiede
«Sono figlio di separati. Mio padre è usufruttuario di un immobile, di cui è proprietaria mia madre. Mio padre può cedere l'usufrutto al proprio figlio?»
Consulenza legale: «Ai sensi dell' art. 980 del c.c. in commento, se il titolo costitutivo dell'usufrutto del padre non lo vieta, egli potrà cedere al figlio il proprio diritto, anche per tutta la sua durata (che coincide con la durata della vita...»
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