Articolo 2649 Codice Civile

Peculiarità della trascrizione della cessione dei beni ai creditori

Si è già più volte indicato quale posto occupi nel sistema di pubbli­cità, stabilito dal nuovo Codice civile, l'art. 2649. È uno dei casi in cui si tratta di stabilire il momento sino a cui sono fatti salvi gli acquisti dei terzi riguardo a dati beni immobili su i quali venga a gravare un vin­colo di indisponibilità. Altri casi sono quelli contemplati dall'art. 2647 già commentato. Nell'art. 2649 si tratta del vincolo dipendente dalla cessio bonorum vengono fatti salvi i diritti che i terzi abbiano trascritto o iscritto prima della trascrizione della cessione.

Anche la stessa disciplina della cessione dei beni ai debitori costituisce una novità legislativa (articoli 1977-1986). La legge sulle ta_sse di registro già faceva menzione di detto rapporto ; ma è soprattutto nella pratica giurisprudenziale che se ne erano delineati gli estremi. Qui giova ricordare che l'art. 1977 del Codice costruisce ora la cessione come un contratto di mandato irrevocabile : il debitore dà incarico ai creditori di liquidare le sue attività e di attuare il riparto in soddisfacimento dei crediti. In sé il contratto di cessione non importa il trasferimento della proprietà dei beni: questo seguirà come effetto della liquidazione e del riparto e da lì prenderà data come necessario modus adquirendi.

Ma non ciò interessa agli effetti dell'art. 2649, quanto il pregiudiziale e fondamentale effetto del contratto di cessione che im­porta la indisponibilità, da parte del debitore, dei beni ceduti (art. 1980 del c.c.)_. Ed. è la trascrizione del contratto con riguardo a questo suo effetto (vincolo di indisponibilità) che serve a stabilire il confine tra le ragioni dei terzi e quelle dei creditori. La previa trascrizione della cessione fa salvi i diritti dei creditori sui beni immobili ceduti nei confronti di ogni atto di disposizione compiuto dal debitore e non trascritto tempesti­vamente. Deve ritenersi che la cessione trascritta debba prevalere anche alle ipoteche legali e giudiziali iscritte successivamente.

Si ricorderà infine che possono invece agire esecutivamente anche sui beni ceduti i creditori anteriori alla cessione che non vi abbiano partecipato (art. 1930). Infatti la trascrizione della cessione non è in alcun modo costruita come una causa di prelazione in eccezione alle regole generali sulla responsabilità patrimoniale.