Articolo 1950 Codice Civile

Non esiste alcuna norma di legge che imponga alle due sorelle il pagamento dell’affitto a favore della terza sorella per sollevarla dal peso del pagamento del debito contratto dal padre: si potrebbe chiedere loro di farlo solo a titolo di mera cortesia o quale obbligo morale nei confronti della parente.

La sorella che ha prestato garanzia personale (“fideiussione”) ha il diritto di recuperare il proprio credito nei confronti del padre, a titolo di regresso.
Più precisamente, gli obbligati nei confronti della società mutuante sono due: il padre in via principale e la figlia quale garante in seconda battuta. Si tratta di obbligazione “solidale”, ovvero ciascuno dei due è obbligato per l’intera somma.
Spesso, nei contratti di garanzia, è previsto che il fideiussore non possa essere escusso (ovvero il creditore non possa rivolgersi a lui per il pagamento) se prima non lo sia stato il debitore principale. Nel caso di specie, però, non sappiamo se tale pattuizione esista o meno con la società che ha concesso il mutuo.
In ogni caso, il fideiussore che ha pagato “ha regresso contro il debitore principale” (art. 1950 cod. civ.), ovvero, in parole semplici, potrà chiedere al debitore principale il rimborso di quanto pagato in sua vece.

Ebbene, nel caso in esame, la figlia ha pagato al posto del padre e quindi ha diritto di regresso nei suoi confronti.
L’unico modo di “rivalersi”, in qualche modo, sulle sorelle sarebbe quello, in caso di morte del padre, di recuperare il proprio credito dall’eredità.
In materia di successioni, infatti, valgono due regole:
- i debiti del defunto passano in capo agli eredi (salvo che nel caso di accettazione dell’eredità con beneficio d’inventario) e si dividono tra essi;
- ai fini della determinazione della consistenza dell’eredità, si applica la regola del “relictum” più il “donatum” meno i debiti: il che significa che si prende il patrimonio ereditario al momento dell’apertura della successione, si aggiunge quanto è stato eventualmente donato in vita dal defunto agli eredi e si sottraggono i debiti.
Nel caso di specie, questo significa che i debiti andrebbero presi in considerazione come prima cosa e che l’eredità dovrebbe immediatamente, prima ancora di procedere al calcolo delle quote ereditarie, essere “ridotta” dai debiti.
Nella fattispecie che ci occupa, in definitiva, il credito che la sorella fideiubente (che ha prestato la fideiussione) avrebbe maturato nei confronti (prima del padre e poi) dell’eredità, andrebbe soddisfatto (pagato) per primo.
Solo una volta pagato questo debito, il residuo dell’eredità verrebbe poi suddiviso tra le tre sorelle secondo le regole delle successioni legittime (che operano in assenza di testamento), ovvero 1/3 ciascuna.

Per quanto riguarda la seconda domanda, nel momento in cui il padre venisse a mancare – se in effetti la sua quota della casa familiare è già stata ceduta, mentre era in vita, alle figlie - sotto il profilo formale nulla dovrebbe cambiare, nel senso che le figlie continuerebbero ad essere comproprietarie per un terzo della proprietà dell’immobile.

Il “recupero” – come è scritto nel quesito – materiale dell’appartamento da parte della sorella indebitata non sarà possibile se non con il consenso delle altre sorelle. La situazione di comproprietà dell’immobile, infatti, non consente ad uno dei titolari pro quota di godere del bene limitatamente ad una porzione fisica dello stesso né gli permette di escludere gli altri dall’uguale godimento del bene.

E’ pur vero, però, che la sorella che ha posto il quesito non è obbligata ad accettare/subire la permanenza della sorella minore nell’appartamento in via esclusiva.
Avrà il diritto, infatti, di rivolgersi all’Autorità Giudiziaria per chiedere lo scioglimento della comunione, promuovendo apposito giudizio finalizzato alla formazione delle quote ereditarie ed alla assegnazione delle porzioni del patrimonio ereditario.
Nel corso del giudizio, potrà provare a richiedere l’assegnazione per sé dell’intero immobile (ma in tal caso dovrà conguagliare in denaro il valore delle quote delle sorelle che le cedono la loro parte di appartamento), risultato che si ritiene, però, sarebbe difficile da ottenere, perché presupporrebbe il consenso delle sorelle.
Oppure l’immobile potrebbe essere assegnato per intero ad altra sorella (ed in tal caso sarà quest’ultima a dover “pagare” le quote che riceve dalle altre sorelle); oppure infine, se non sia possibile giungere ad una soluzione condivisa che consenta di mantenere l’immobile in famiglia, quest’ultimo sarà venduto ed il ricavato verrà diviso tra le sorelle in parti uguali.