Articolo 1636 Codice Civile

Perdita dei frutti nell'affitto annuale

Nell'affitto annuale non può farsi luogo a compensazione o conguaglio e l'affittuario viene esonerato semplicemente dal pagamento di una parte del fitto. È indifferente che l'affitto duri un anno perché tale fu la durata prestabilita o per scioglimento anticipato del contratto per qualsiasi causa. La durata di un anno devesi intendere come durata massima, per cui l'articolo in esame deve ritenersi applicabile anche agli affitti di durata inferiore ad un anno.

La norma in esame prevede la perdita totale ovvero ultra dimidium dei frutti per caso fortuito; essa non può applicarsi al caso di appropriazione dei frutti da parte di un terzo. Invece nel concetto di fortuito entra non soltanto la distruzione totale o parziale dei frutti già pendenti, ma anche la mancata produzione di essi o l'impedimento alla semina sempre causati da fortuito.