Cassazione civile Sez. II sentenza n. 3123 del 29 febbraio 2012

(massima n. 1)

In tema di condominio negli edifici, il divieto, sancito dall'art. 1122 c.c., di eseguire, nelle porzioni di proprietą individuale, opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio, comporta una limitazione di fonte legale intrinseca alle singole unitą immobiliari, assimilabile ad un'obbligazione "propter rem", cui corrisponde, dal lato attivo, una situazione giuridica soggettiva che non ha natura di diritto reale di godimento su cosa altrui; ne consegue che non occorre che la domanda diretta ad ottenere la relativa tutela venga trascritta, agli effetti indicati dall'art. 2653 c.c. (Nella specie, in applicazione dell'enunciato principio, la S.C. ha confermato la sentenza di merito, la quale aveva escluso la necessitą della trascrizione della domanda giudiziale di riduzione in pristino di un'unitą abitativa realizzata in uno spazio di proprietą comune, ai fini dell'opponibilitą della pronunziata sentenza all'avente causa dell'originario convenuto).