Cassazione civile Sez. II sentenza n. 4632 del 12 maggio 1994

(massima n. 1)

Le norme del regolamento condominiale che incidono sulla utilizzabilitą e la destinazione delle parti dell'edificio di proprietą esclusiva, distinguendosi dalle norme regolamentari, che possono essere approvate dalla maggioranza dell'assemblea dei condomini, hanno carattere convenzionale e, se predisposte dall'originario proprietario dello stabile, debbono essere, pertanto, accettate dai condomini nei rispettivi atti di acquisto o con atti separati; se deliberate, invece dall'assemblea, debbono essere approvate all'unanimitą, dovendo, in mancanza, considerarsi nulle, perché eccedenti i limiti dei poteri dell'assemblea.