Cassazione civile Sez. III sentenza n. 5986 del 16 giugno 1998

(massima n. 1)

Nell'affitto di azienda l'oggetto č costituito da un complesso unitario di beni organizzati per l'esercizio dell'attivitā imprenditoriale, cosicché l'immobile č considerato come uno dei beni aziendali, sia pure principale, in rapporto di complementarietā e di interdipendenza con gli altri (aspetto dinamico del bene), mentre nella locazione d'immobile con pertinenze l'oggetto del contratto č l'immobile stesso considerato nella sua specificitā e individualitā giuridica, con funzione prevalente ed assorbente rispetto agli altri beni che abbiano carattere accessorio e non siano collegati da un vincolo unitario a scopi produttivi (aspetto statico del bene).