Articolo 1598 Codice Civile

Negozio nuovo : inefficacia delle precedenti garanzie

La tacita rinnovazione di un rapporto locatizio è un negozio nuovo rispetto al primo, in quanto sorge da un nuovo consenso ed è regolata dagli stessi patti della originaria convenzione salvo che per la durata. Conseguenza naturale di tale principio è che alla nuova locazione non possono estendersi le garanzie già prestate dai terzi per il contratto precedente e che alle obbligazioni derivanti da quel contratto si limitarono.

La norma in esame, però, in virtù della quale la garanzia fideiussoria data per la locazione non si estende alle obbligazioni risultanti dalla prolungazione del termine, si riferisce soltanto all'ipotesi della tacita rinnovazione e non anche al caso in cui la riconduzione sia stata espressamente preveduta e regolata dalle parti fin dall'inizio del rapporto locatizio, sia pure quale conseguenza di un fatto negativo e cioè della mancata disdetta. Invero in questo caso non interviene una nuova manifestazione di volontà ma è la volontà iniziale che si protrae nel tempo, quale fu manifestata al momento formativo del negozio, benché subordinata alla condizione risolutiva della disdetta e le garanzie prestate da terzi continuano ad aver vita per tutta la validità del contratto di locazione cui accede. L'estensione del vincolo fideiussorio va commisurata all'oggetto dell'obbligazione principale nel momento in cui la fideiussione viene prestata, per cui non potrebbe importare inefficacia delle sicurtà per il periodo di proroga il fatto negativo di non aver il fideiussore indicato un limite temporale alla sua obbligazione.