Cassazione civile Sez. II ordinanza n. 9507 del 11 aprile 2025

(massima n. 1)

In tema di vendita di immobili destinati ad abitazione, la mancanza del certificato di agibilità configura alternativamente l'ipotesi di vendita di aliud pro alio, qualora le difformità riscontrate non siano in alcun modo sanabili, l'ipotesi del vizio contrattuale per mancanza di qualità essenziali, qualora le difformità riscontrate siano sanabili, ovvero l'ipotesi dell'inadempimento non grave, qualora la mancanza della certificazione sia ascrivibile a semplice ritardo nella conclusione della relativa pratica amministrativa, fonte di esclusiva responsabilità risarcitoria del venditore ma non di risoluzione del contratto per inadempimento.