Riparazioni necessarie

In materia locatizia, il codice civile utilizza questa espressione per indicare gli interventi indispensabili a mantenere la cosa in buono stato, al fine di consentire al conduttore di godere dell'immobile secondo l'uso concordato. Rientrano tra le riparazioni necessarie quelle derivanti da vizi del bene (come difetti di costruzione), ma anche quelle necessarie ad ovviare situazioni di naturale vetustà delle cose (sostituzione della caldaia rotta in quanto installata da decine di anni); inoltre, gli interventi si possono rendere improrogabili per fatto del locatore o di eventi fortuiti (si pensi ad una calamità naturale che distrugga il tetto di un edificio).