“ Emphyteusis ”

Si ha enfiteusi quando il proprietario, che non vuole direttamente interessarsene, cede ad altri il godimento di un immobile, con l'obbligo di pagare un canone e di migliorare il fondo. L'enfiteusi fu un istituto tipico del diritto ellenico (in greco, enfiteusi si traduce con "coltivazione, piantagione"). Nel diritto romano, esso, pur ampiamente diffusa nelle provincia d'Oriente, non comparve fino al IV secolo d.C. Gli imperatori, da Costantino a Giustiniano, codificarono tale istituto, dandogli una forma simile a quella attuale. Secondo il Corpus iuris Iustiniani, infatti, l'enfiteuta aveva un diritto ereditario di godimento dei frutti del terreno altrui: egli poteva cedere tale diritto a terzi, ma in tal caso, il concedente aveva un diritto di prelazione rispetto agli altri. All'atto della concessione, l'enfiteuta doveva al concedente un'indennitą detta laudemium.